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房屋中介負(fù)有哪些法律責(zé)任

145****8967 | 回答3次 | 2024-11-24 08:10:00

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133****5187 2024-11-24 08:24:17
房屋中介提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況最重要的責(zé)任是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房地產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和中介服務(wù)，并簽訂中介合同。中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或提供媒體服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。在提供中介服務(wù)時(shí)，房地產(chǎn)中介應(yīng)向客戶披露的重要事實(shí)包括：①房屋所有權(quán)狀況；②房屋抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息；③預(yù)告登記、異議登記等登記信息；④賣方和買方的姓名、身份證號碼等基本信息。由于中介人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，中介人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告有關(guān)事項(xiàng)。中介人故意隱瞞與簽訂合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬，并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2、中介故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的責(zé)任賠償，如果中介故意隱瞞真實(shí)信息或提供虛假信息，如明知賣方不是業(yè)主本人或合法代理人，將其介紹給買方，給買方造成損失，中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、未完成全部委托事項(xiàng)的責(zé)任，中介協(xié)議約定按交易價(jià)格1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)包括以下內(nèi)容:1、權(quán)利調(diào)查：對房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行調(diào)查，查詢交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、抵押、限制，做好書面記錄；調(diào)查、查詢權(quán)利人的處罰要求和條件；核實(shí)處罰資格、權(quán)利人及相關(guān)人的身份和權(quán)利。2、使用調(diào)查：收集、調(diào)查、查詢房屋座椅環(huán)境、使用壽命、隱瞞缺陷、屋頂、墻壁、地面、門窗、設(shè)備、設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算；詢問物業(yè)管理單位是否有租賃、非法施工、相鄰關(guān)系侵權(quán)、維修資金的支付和使用。3、市場調(diào)查：收集、調(diào)查、咨詢市場比較、稅收結(jié)算、房屋類型比較、買賣雙方心理價(jià)格比較、相關(guān)政策變化的影響等。；開展各種形式的信息發(fā)布活動等。4、確定交易意向，簽訂交易合同：陪同雙方調(diào)查房屋、設(shè)備、環(huán)境；約定談判時(shí)間，溝通買賣雙方的交易意向；出示和確定身份信息，確定雙方身份等。；為雙方選擇合同文本，指導(dǎo)和見證合同，如實(shí)告知雙方約定的條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房屋款項(xiàng)等。5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：雙方收集、報(bào)告、確認(rèn)、確認(rèn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)數(shù)據(jù)的時(shí)間，由客戶收取和支付的稅費(fèi)，完成所有交易轉(zhuǎn)讓、戶籍轉(zhuǎn)讓和房屋入住手續(xù)。
130****9411 2024-11-24 08:19:41
一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：①房屋的權(quán)屬情況;②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;③預(yù)告登記、異議登記等登記信息;④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。二、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的責(zé)任賠償如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、未完成全部委托事項(xiàng)時(shí)的責(zé)任如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄;調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件;核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等;向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價(jià)格比較、有關(guān)政策變動的影響等;進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動等。4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境;約定洽談時(shí)間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等;為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證，如實(shí)告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時(shí)間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費(fèi)，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。
135****5276 2024-11-24 08:12:22
一、提供與訂立合同書相關(guān)的真實(shí)情況的職責(zé)房產(chǎn)中介最主要的義務(wù)便是提供與訂立合同書相關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介公司提供的服務(wù)包括咨詢及居間服務(wù)，簽署居間合同。居間合同是居間人向委托人匯報(bào)訂立協(xié)議的機(jī)遇或是提供訂立協(xié)議的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬合同。房產(chǎn)中介公司在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)向委托人公布的重要事實(shí)有：①房子的所有權(quán)狀況;②房子的質(zhì)押、當(dāng)鋪等權(quán)利限定信息;③預(yù)售登記、異議登記等備案信息;④售賣人和購房人的姓名、身份證號碼等基礎(chǔ)信息。因?yàn)榫娱g人提供的信息是委托人簽訂合同的重要環(huán)節(jié)，因而居間人理應(yīng)如實(shí)向委托人匯報(bào)相關(guān)事宜，假如居間人故意隱瞞與訂立合同書相關(guān)的重要事實(shí)或是提供虛報(bào)狀況，危害委托人權(quán)益的，不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)承擔(dān)損失賠償。二、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛報(bào)狀況時(shí)候的義務(wù)賠付假如中介公司故意隱瞞了真正信息或故意提供了虛報(bào)信息，例如明知道出售方并不是承租人自己，并不是合法合規(guī)委托代理人，就推薦給購房人，進(jìn)而造成購房人損失的，中介公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、沒完成所有委托授權(quán)時(shí)候的義務(wù)假如居間協(xié)議中約定按賣價(jià)1%付款介紹費(fèi)的，中介公司提供服務(wù)應(yīng)包括以下幾點(diǎn)：1、權(quán)籍調(diào)查：向房產(chǎn)交易中心調(diào)研、征求所買賣房子支配權(quán)的源頭、現(xiàn)況、有貸款無抵押、有沒有支配權(quán)限制等，搞好書面記錄;調(diào)研、征求涉及到權(quán)利人處罰要求及標(biāo)準(zhǔn);核查處罰資質(zhì)、產(chǎn)權(quán)人和有關(guān)者的身份及支配權(quán)等。2、使用狀況調(diào)研：搜集、調(diào)研、征求房子位于自然環(huán)境、使用期限、有無瞞報(bào)缺點(diǎn)、房屋里的頂、墻、地、門、窗和設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格和有關(guān)費(fèi)用的還清狀況等;向物業(yè)管理單位查看有沒有租用、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)行為，及其房屋維修基金的交納和使用情況等。3、市場行情調(diào)研：搜集、調(diào)研、詢問交易價(jià)錢行情較為、稅金清算、房屋戶型較為、買賣雙方的心理狀態(tài)價(jià)格對比、相關(guān)政策變動產(chǎn)生的影響等;開展不同形式的信息發(fā)布活動等。4、確認(rèn)交易量意愿，訂立合同協(xié)議：隨同雙方實(shí)地踏勘房子、機(jī)器設(shè)備、自然環(huán)境;訂立商談時(shí)長、溝通交流買賣雙方的交易量意愿;出具和評定權(quán)籍材料、確認(rèn)本人真實(shí)身份等;為交易彼此挑選合同范本，做好簽訂具體指導(dǎo)、印證，明確告知交易量彼此交易合同約定條文及注意事項(xiàng)、履行方式、付款房款的方法等。5、申請辦理房產(chǎn)證更名：雙方過戶資料整理、匯報(bào)、確定、土地確權(quán)時(shí)長承諾，代收代繳應(yīng)當(dāng)由顧客付款的稅、費(fèi)，完成全部交易過戶、戶籍遷移、房子搬入辦理手續(xù)。

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