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租房沒寫合同怎么辦

156****5084 | 回答4次 | 2024-11-22 17:58:01

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132****7277 2024-11-22 18:10:52
1、房屋租賃合同無效，當(dāng)事人要求按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)予以支持。人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和有關(guān)司法解釋的規(guī)定，要求賠償當(dāng)事人因合同無效而造成的損失。2、承租人經(jīng)出租人同意裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附加裝修，出租人同意使用的，可以折扣為出租人；不同意使用的，可以由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。出租人同意使用的附屬裝飾品，可以折價(jià)歸出租人所有；不同意使用的，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。3、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超出部分的協(xié)議無效。但出租人與承租人另有約定的除外。4、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，人民法院不支持承租人未經(jīng)同意終止合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的。人民法院可以通知次承租人作為第三人參與租賃合同引起的糾紛案件。5、由于承租人拖欠租金，出租人要求終止合同時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)支持次承租人要求支付的租金和違約金，以抗辯出租人終止合同的權(quán)利。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。第二承租人支付的租金和違約金超過其應(yīng)付的租金金額，可以折扣租金或者向承租人追償。6、房屋租賃合同無效、履行期屆滿或者終止的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持出租人要求有義務(wù)騰出房屋的次承租人支付逾期騰出房屋的使用費(fèi)。7、出租人未在合理期限內(nèi)通知承租人或者其他侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的，承租人要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。但人民法院不支持要求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的。
145****4858 2024-11-22 18:10:40
4、如果出租人知道或者應(yīng)該知道承租人轉(zhuǎn)租，但是六個(gè)月內(nèi)沒有提出異議，人民法院不會(huì)支持承租人以未經(jīng)同意為由要求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的。5、人民法院應(yīng)當(dāng)支持承租人拖欠租金，出租人要求解除合同時(shí)，次承租人要求承租人支付拖欠租金和違約金，以抗辯出租人解除合同的權(quán)利。
189****5578 2024-11-22 18:07:30
1、房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)本司法解釋的規(guī)定處理。2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。3、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。4、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。5、因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。6、房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。7、出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
139****8474 2024-11-22 18:05:32
1、房子租賃合同無效，被告方請(qǐng)求參考協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)付款房子占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予適用。被告方請(qǐng)求賠付因合同不成立受到的損失，人民法院按照合同書法的有關(guān)規(guī)定和有關(guān)本司法解釋的規(guī)定解決。2、承租人經(jīng)出租人允許建筑裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附和的建筑裝修物，出租人允許利用的，可折扣率歸出租人全部；不愿意利用的，可以由承租人拆卸。因拆卸導(dǎo)致住宅損壞的，承租人理應(yīng)恢復(fù)正常。已經(jīng)形成附和的建筑裝修物，出租人允許利用的，可折扣率歸出租人全部；不愿意利用的，由雙方各自依照造成合同不成立的過錯(cuò)責(zé)任分?jǐn)傉郜F(xiàn)率損害。3、承租人經(jīng)出租人打算把租賃房子租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)讓時(shí)限超出承租人剩下租賃期的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的承諾失效。但出租人與承租人另有約定的除外。4、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租房，但六個(gè)月內(nèi)未提出質(zhì)疑，它以承租人未經(jīng)同意為理由請(qǐng)求終止合同或是評(píng)定轉(zhuǎn)租合同毫無意義的，人民法院不予采信。因租賃協(xié)議所產(chǎn)生的糾紛案，人民法院能夠通告次承租人做為第三人參加訴訟。5、因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求終止合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人付款欠付的房租和合同違約金以抗辯權(quán)出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予適用。但轉(zhuǎn)租合同毫無意義的以外。次承租人代為支付的房租和合同違約金超出其應(yīng)付房租金額，能夠抵充房租或向承租人追索。6、房子租賃合同無效、執(zhí)行屆滿或是消除，出租人請(qǐng)求承擔(dān)搬離責(zé)任的次承租人付款貸款逾期搬離占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予適用。7、出租人出售租賃房子未能合理期限內(nèi)通告承租人或者存在別的損害承租人優(yōu)先權(quán)情況，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予適用。但請(qǐng)求確定出租人與第三人簽署的房子買賣合同無效的，人民法院不予采信。

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