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哪些情形下不得轉讓房產

177****5920 | 回答4次 | 2024-11-21 18:16:00

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132****8882 2024-11-21 18:27:25
(一)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制土地使用權的土地使用權不得轉讓。這種土地使用權，其權利轉讓已被司法權力強制禁止，權利人無權處分，因此不能轉讓。(二)依法收回的土地使用權不得轉讓。土地使用權被國家收回后，原權利人幾乎無權轉讓土地使用權。未經其他共有人書面同意，共有土地使用權不得轉讓。(四)有爭議的土地使用權不得轉讓。當所有權不確定時，真正的權利人不確定。擅自轉讓的，可能損害真正權利人的利益。(五)未依法登記領取所有權證書的土地使用權不得轉讓。土地使用權屬于典型的房地產，所有權證書是權利持有人享有權利的合法證明。土地使用權未依法登記領取所有權證書，不能確定其合法權利人，因此禁止轉讓。(六)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
186****5814 2024-11-21 18:27:11
(1)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制土地使用權權利的土地使用權不得轉讓。此種土地使用權，其權利轉移已被司法權力強行禁止，權利人無權對之進行處分，故不能轉讓。(2)依法收回的土地使用權不得轉讓。土地使用權被國家收回后，原權利人已近無權轉讓土地使用權。(3)共有土地使用權未經其他共有人書面同意的，不得轉讓。(4)權屬有爭議的土地使用權不得轉讓。權屬未確定時，真正的權利人并未確定，若擅自予以轉讓的話，有可能損害真正的權利人的利益。(5)未依法登記領取權屬證書的土地使用權不得轉讓。土地使用權屬于典型的不動產，權屬證書是權利人享有權利的合法證明。未經依法登記領取權屬證書的土地使用權，無法確定其合法的權利人，故禁止轉讓。(6)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
177****2846 2024-11-21 18:23:17
未依法登記取得權屬證書的土地使用權不能確定其合法權利人，故禁止轉讓。(5)未依法登記取得權屬證書的土地使用權不得轉讓。(1)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制土地使用權的土地使用權不得轉讓。
131****9414 2024-11-21 18:18:31
(1)司法部門和行政單位依法判決、確定被查封或者以方式限定土地使用權權利的土地使用權不可轉讓。此類土地使用權，其權利遷移已經被司法部門權利強制嚴禁，權利人沒有權利對之開展處罰，故不可以轉讓。(2)依法收回土地使用權不可轉讓。土地使用權被國家取回后，原權利人己經沒有權利轉讓土地使用權。(3)一共有土地使用權沒經別的產權共有人書面確認的，不可轉讓。(4)權屬有爭議土地使用權不可轉讓。權屬不確定時，真正意義上的權利人并沒有明確，若私自給予轉讓得話，有可能會危害真正意義上的權利人利益。(5)未依法備案領到權屬證書土地使用權不可轉讓。土地使用權就是典型的房產，權屬證是權利人具有權利的合法證實。沒經依法備案領到權屬證書土地使用權，不確定其合法合規權利人，故嚴禁轉讓。(6)法律法規、法規規定嚴禁轉讓其他情形。

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