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購買的房屋一直沒有交付，開發商又漲價了

136****7524 | 回答3次 | 2024-11-21 17:40:00

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156****4809 2024-11-21 17:54:17
【法律分析】1、房屋未交付，業主損失由發展商承擔。沒有交付的房屋毀壞損，由于房屋風險沒有轉移，其主要損失由開發商承擔。對于已經簽訂購房合同的業主而言，由于合同已經無法實現而解除。購房款應該全部返還，造成的其他損失理論上應該雙方分擔。還沒有交房的樓盤，購房者不用擔心，通常出現了問題都由開發商承擔，如果在交房時沒有達到合同約定的交付條件，可以選擇拒絕收房。所以，主動權掌握在我們業主手中。2、已收房并辦理了按揭，債權關系仍存在。目前購房者中，按揭買樓的比例占了一半以上，更多的業主關心的是正在供樓的房屋如果在災害中受損后如何處理，從法律上講，房屋只是按揭貸款的抵押物，抵押品的損失并不導致債務人和債權人之間關系的終結，銀行仍會繼續追索貸款人的剩余貸款。法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百零九條出賣人按照約定未交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。
137****2530 2024-11-21 17:47:35
[法律分析]1、房屋未交付，業主損失由開發商承擔。未交付的房屋因房屋風險未轉移而損壞，主要損失由開發商承擔。對已簽訂購房合同的業主，由于合同已無法實現而終止。購房款全部退還，理論上其他損失由雙方分擔。對于尚未交付房屋的房地產，買方不必擔心。通常，開發商應承擔問題。如果交付時不符合合同約定的交付條件，可以選擇拒絕接受房屋。因此，主動權掌握在我們的業主手中。2、已收房并辦理抵押，債權關系依然存在。目前，在購房者中，抵押貸款占一半以上，更多的業主關心如何處理災難后，從法律上講，房屋只是抵押貸款，抵押損失不會導致債務人與債權人關系的結束，銀行將繼續追索貸款人的剩余貸款。法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百零九條賣方未按照約定交付有關標的物的文件和資料的，不影響標的物損壞和損失風險的轉移。
149****1477 2024-11-21 17:46:54
【法律分析】1、房屋未交付，業主損失由開發商承擔。并沒有交付的房屋損壞損，因為房屋風險性并沒有遷移，其核心損失由開發商承擔。對已經簽購房合同的業主來講，因為協議早已難以實現而消除。購房的錢應當所有退還，所造成的別的損失本質上應當彼此分攤。都還沒交房的新樓盤，買房者不必擔心，一般出了問題都由開發商承擔，若是在交房時沒達到協議約定交付標準，可以考慮回絕收房。因此，主導權掌握著大家業主手上。2、已收房并登記了按揭貸款，債權關系仍然存在。現階段買房者中，按揭貸款買房比例占了一半之上，更多業主在意的是已經供房的房屋若是在災難中受損后怎樣處理，從法律上講，房屋僅僅按揭貸款質押物，抵押物的損失并不是造成借款人和債務人之間關系的結束，金融機構仍會繼續追償貸款人的剩下借款。法律規定：《中華人民共和國民法典》第六百零九條出賣人按照合同約定未交付相關標的物報關單證資料的，不受影響擔保物損壞、損毀風險遷移。

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