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房產(chǎn)公證有哪些辦理手續(xù)？

135****5793 | 回答4次 | 2024-11-21 06:22:01

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177****7993 2024-11-21 06:35:24
比如申請人身份證復(fù)印件、戶口本等身份證明材料；涉及贈與財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提供“贈與公證書”、財產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票；涉及繼承財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提供公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”、房地產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票等。(2)公證員將審查信息。如果發(fā)現(xiàn)任何不完整的地方，他們將通知申請人補充信息，并調(diào)查交易雙方。
199****4611 2024-11-21 06:28:36
關(guān)于房地產(chǎn)公證的程序，以下簡要介紹：（1）準(zhǔn)備所需材料，到公證處填寫公證申請，并提交相關(guān)材料。例如，申請人的身份證復(fù)印件、戶口簿等身份證明材料；涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的，應(yīng)當(dāng)提供房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證；涉及贈與財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提供“贈與公證書”、房地產(chǎn)所有權(quán)證書、契稅發(fā)票；涉及房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提供房地產(chǎn)所有權(quán)證明；涉及繼承財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提供公證機關(guān)出具的“繼承公證書”、房地產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票等。（2）公證人將審查數(shù)據(jù)。如發(fā)現(xiàn)不完整，將通知申請人補充，并對交易雙方進(jìn)行調(diào)查。（3）審查通過后，公證處將按照司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的價格制作公證書，并在規(guī)定的期限內(nèi)交給申請人。
132****6740 2024-11-21 06:27:53
關(guān)于房產(chǎn)公證有哪些辦理手續(xù)的問題，下面簡單介紹一下：（1）準(zhǔn)備好所需資料，前往公證處填寫公證申請書并提交相關(guān)資料。比如，申請人的身份證復(fù)印件、戶口薄等身份證明資料；涉及房產(chǎn)預(yù)售、銷售的，需提供房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證；涉及贈與房產(chǎn)的，需提供“贈與公證書”，房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票；涉及房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，需提供房地產(chǎn)所有權(quán)證明；涉及繼承房產(chǎn)的，需提供公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票等等。（2）公證員會對資料進(jìn)行審查，如果發(fā)現(xiàn)有不完備的地方會通知申請人進(jìn)行補充，同時也會對交易雙方進(jìn)行調(diào)查。（3）審查通過后，公證處會按照司法部門規(guī)定或者批準(zhǔn)的價格制作公證書，并在規(guī)定時期內(nèi)交給申請人。
136****6794 2024-11-21 06:25:14
有關(guān)房產(chǎn)公證有什么辦理流程問題，下邊簡單介紹一下：（1）備好所需材料，前去公證機關(guān)填好公正申請報告并提交相關(guān)材料。例如，申請人的身份證掃描件、戶口本等身份證件材料；涉及房產(chǎn)預(yù)售、售賣的，需提供房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證；涉及贈與房產(chǎn)的，需提供“贈予公證書”，房地產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票；涉及房地產(chǎn)業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，需提供房地產(chǎn)業(yè)所有權(quán)證明；涉及繼承房產(chǎn)的，需提供公證處開具的“遺產(chǎn)繼承公證書”、房地產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票等。（2）公證人員會讓材料進(jìn)行核查，一旦發(fā)現(xiàn)有不完善的地區(qū)會通知申請人進(jìn)行調(diào)整，同時還會對買賣雙方展開調(diào)查。（3）審查通過后，公證機關(guān)會依據(jù)司法機關(guān)要求或是核準(zhǔn)的價錢制做公證書，并且在要求的時間內(nèi)交到申請人。

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1 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護(hù)人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或法律糾紛，表明問題較嚴(yán)重，應(yīng)及時咨詢法律專業(yè)人士。
2 解除房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備以下資料：抵押當(dāng)事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請，登記機構(gòu)審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進(jìn)行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構(gòu)申請補發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，如果不及時補辦，可能會導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當(dāng)?shù)卣吆娃k理進(jìn)度。資料齊全的話最快當(dāng)天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
6 房產(chǎn)證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結(jié)合過戶方式及當(dāng)?shù)卣呔C合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導(dǎo)致后續(xù)購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優(yōu)惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產(chǎn)若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時間與子女購房時間的關(guān)聯(lián)性。建議過戶前咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T及稅務(wù)機構(gòu)，明確政策細(xì)節(jié)，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
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