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房屋租賃合同無效的情形有哪些

137****9644 | 回答4次 | 2024-11-20 12:28:00

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156****6044 2024-11-20 12:42:00
1、出租人不具備出租房子的實體權利，可能導致合同不成立①房屋的所有權人出租的：需要注意核查出租人是不是和出租房屋所有權證里的名字一致，如果需要到房屋管理部門查看。②授權委托或代理出租的：需要注意核查房屋所有人是不是和出租房屋所有權證里的名字一致，是不是經所有權人允許或授權，是否存在所有權人允許或授權出租的證明材料原材料。③一共有房子出租的：需要注意核查是不是經別的產權共有人允許，是否有其他產權共有人允許出租的證明材料原材料④房屋轉租的：需要注意核查是不是經出租人允許，是否存在出租人同意轉租的證明材料原材料。2、將違反規定建蓋房子用以出租的，可能導致租賃合同不成立①出租人就尚未取得建設用地規劃許可證或者沒有依照建設用地規劃許可證的相關規定建設中的城鎮房子，與承租方簽訂的租賃合同不成立。但在一審庭審結束前獲得建設用地規劃許可證或經主管機構批準建設中的，法院應當認定合理。②出租人就沒經批準或者沒有依照批準內容優化的臨時城鎮工程建筑，與承租方簽訂的租賃合同不成立。但在一審庭審結束前經主管機構批準建設中的，法院應當認定合理。3、租賃協議的期限違反法律規定的，合同不成立①租賃期限不能超過二十年。超出二十年的，超過部分失效。②租賃期限超出臨時性城鎮建筑物的應用期限，超過部分失效。但在一審庭審結束前經主管機構批準增加應用期限的，法院應當認定增加應用期限里的租賃期內合理。③承租方經出租人打算把租賃房屋轉租給第三人時，轉租房期限超出承租方剩下租賃期限的，法院應當認定超過部分的承諾失效。4、租賃的擔保物為相關法律法規嚴禁出租的合同不成立。《民法典》第一百四十八條【以欺詐方式開展的法律行為法律效力】一方以欺詐方式，使對方在違反真實意思表示的情形下開展的法律行為，受詐騙方有權請求人民法院或是仲裁委員會予以撤銷。
145****6237 2024-11-20 12:39:40
1、出租人沒有出租房屋的實體權利，合同將無效①房屋所有人出租的：應當注意出租人是否與出租房屋產權證書上的名稱一致，必要時應當到房屋管理部門進行查詢。②委托或者代理出租的，應當注意房屋所有人是否與出租房屋產權證上的名稱一致，是否經業主同意或者授權，是否有業主同意或者授權出租的書面證明材料。③共有房屋出租：應注意審查是否經其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料④房屋轉租：注意是否經出租人同意，是否有出租人同意轉租的書面證明材料。2、出租非法建造的房屋將導致租賃合同無效①出租人未取得建設項目規劃許可證或者未按照建設項目規劃許可證的規定建設的城市房屋，與承租人簽訂的租賃合同無效。但在一審法院辯論結束前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。②出租人與承租人簽訂的未經批準或未按批準內容建造的臨時城市建筑的租賃合同無效。但在一審法院辯論結束前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。3、租賃合同的期限違反法律規定的，合同無效①租賃期限不得超過20年。超過20年，超過部分無效。②租賃期限超過臨時城鎮建筑的使用期限，超過部分無效。但一審法院辯論結束前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期限有效。③承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超出部分的協議無效。4、法律法規禁止租賃的標的物無效。《民法典》第一百四十八條一方有權要求人民法院或者仲裁機構撤銷違反真實意義的民事法律行為。
185****2296 2024-11-20 12:33:26
1、出租人沒有實體權利出租房屋，將導致合同無效①房屋所有人出租的:應當注意出租人是否與出租屋產權證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。但人民法院應當認定，在一審法院辯論結束前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，有效。
137****3681 2024-11-20 12:33:25
1、出租人不具有出租房屋的實體權利，將導致合同無效①房屋的所有權人出租的：應注意審查出租人是否與出租房屋產權證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。②委托或代理出租的：應注意審查房屋所有權人是否與出租房屋產權證上的名稱一致，是否經所有權人同意或授權，是否有所有權人同意或授權出租的書面證明材料。③共有房屋出租的：應注意審查是否經其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料④房屋轉租的：應注意審查是否經出租人同意，是否有出租人同意轉租的書面證明材料。2、將違法建蓋的房屋用于出租的，將導致租賃合同無效①出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的城鎮房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。②出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時城鎮建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。3、租賃合同的期限違反法律規定的，合同無效①租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。②租賃期限超過臨時城鎮建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。③承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。4、租賃的標的物為法律法規禁止出租的合同無效。《民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

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