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2024年二套房的認定標準

138****8043 | 回答4次 | 2024-11-19 18:16:01

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136****9349 2024-11-19 18:29:01
二套房的認定規范如下所示：一、盈利性本人住房借款中住戶家庭住房戶數，應當依據擬買房家庭（包含借款人、配偶及其子女，相同）組員戶下具體所擁有的成套設備住房總數進行核查。二、應借款人申請或授權，市轄區、省級城市、省會城市（烏魯木齊）城市及其它具有查詢條件的城市房地產業主管機構應當通過房屋登記信息系統實現借款人家庭住房備案信息查詢，并出具書面查詢記錄。若因本地暫時不具有查詢條件而無法提供家庭住房登記查詢過程的，借款人需向貸款人遞交家庭住房實際有戶數書面形式誠實守信確保。貸款人查證誠實守信確保不實的，應將其記為不良信用記錄。三、有下列情形之一的，貸款人解決借款人實行第二套（或以上）差異化住房信貸政策：（一）借款人首次申請運用貸款買住房，如果在擬買房所在城市房屋登記信息系統軟件（含預售合同登記系統軟件，相同）中其家庭登記有一套（或以上）成套設備住房的；（二）借款人已運用貸款買過一套（或以上）住房，又申請辦理貸款選購住房的；（三）貸款人根據查詢個人征信紀錄、面測、談話（如果需要居訪）等形式的盡職調研，相信借款人家庭已經有一套（或以上）住房的。四、對能夠提供1年及以上當地納稅證明或社會保險繳納證明非本地居民申請辦理住房借款的，貸款人按照本通告第三條實行差異化住房信貸政策。對無法提供1年及以上當地納稅證明或社會保險繳納證明非本地居民申請辦理住房借款的，貸款人按第二套（或以上）的差異化住房信貸政策實行；產品住房價格過高、增漲太快、供應緊張的區域，銀行業可以根據風險性情況和地方政府有關政策規定，并對中止派發住房借款。
138****5529 2024-11-19 18:28:47
第三，如果出現以下情況之一，貸款人應對借款人實施第二套(及以上)差異化住房信貸政策:(一)借款人首次申請貸款購買住房，如果其家庭在擬購買住房所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)已登記有一套(及以上)成套住房；
156****2606 2024-11-19 18:20:08
二套房的認定標準如下：一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
132****3661 2024-11-19 18:19:31
第二套住房的識別標準如下：1。商業個人住房貸款中居民家庭住房的數量應根據擬購房家庭（包括借款人、配偶和未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量確定。2、借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首都）城市等具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統查詢借款人的家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如果家庭住房登記查詢結果因當地暫時不具備查詢條件而無法提供，借款人應向借款人提交家庭住房實際數量的書面誠信保證。貸款人核實誠信保證不真實的，應當記錄為不良記錄。3、有下列情形之一的，借款人應當執行第二套（或以上）差異化住房信貸政策：（1）借款人首次申請貸款購房，如果其家庭在擬購房地點的住房登記信息系統（包括預售合同登記備案系統，下同）中注冊了一套（或以上）成套住房；（2）借款人用貸款購買了一套（或以上）住房，申請貸款購房的；（3）貸款人通過查詢信用記錄、面對面測試、面試（必要時間訪問）等形式確認借款人家庭有一套（或以上）住房。4.非本地居民可以提供一年以上的當地納稅證明或者社會保險繳費證明申請住房貸款的，貸款人應當按照本通知第三條的規定執行差異化住房信貸政策。非本地居民申請住房貸款不能提供一年以上的地方稅務證明或社會保險繳納證明的，貸款人按照第二套（及以上）差別化住房信貸政策執行；在商品房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可以根據風險狀況和地方政府的相關政策法規暫停住房貸款的發放。

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