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民法典未成年人房產(chǎn)是否能抵押

189****8939 | 回答4次 | 2024-11-19 06:28:01

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185****7852 2024-11-19 06:44:26
不能。辦理房地產(chǎn)抵押，要求當(dāng)事人具備完全的民事行為能力，未成年人不具備相應(yīng)的民事行為能力，因此不能辦理房地產(chǎn)抵押。根據(jù)法律規(guī)定，借款人在申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款時(shí)必須具備以下條件：（1）具有完全民事行為能力的自然人；（2）在中國(guó)有永久居留或有效居留；（3）收入穩(wěn)定，信用良好，能夠按時(shí)償還貸款本息；（4）購(gòu)買的房屋具有進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的交易條件，產(chǎn)權(quán)明確，買賣雙方簽訂合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議；（5）必須支付不少于20%的首付款，并在申請(qǐng)貸款的銀行開立存款賬戶；（6）借款人應(yīng)提供貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；（7）貸款人規(guī)定的其他條件。
132****5822 2024-11-19 06:44:01
不能。辦理房產(chǎn)抵押，需要當(dāng)事人有完全的民事行為能力，未成年人不具備相應(yīng)的民事行為能力，所以不能辦理房產(chǎn)抵押。根據(jù)法律規(guī)定，借款人申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款時(shí)須同時(shí)具備以下條件：(一)具有完全民事行為能力的自然人;(二)在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;(三)具有穩(wěn)定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力;(四)所購(gòu)房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議;(五)必須支付不低于20%的購(gòu)房首付款，并在申請(qǐng)貸款的銀行開立存款賬戶;(六)借款人應(yīng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;(七)貸款人規(guī)定的其他條件。
133****9063 2024-11-19 06:34:09
不可以。申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押，必須被告方有真正的民事行為能力，未成年不具備對(duì)應(yīng)的民事行為能力，因此無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押。根據(jù)法律規(guī)定，借款人申請(qǐng)辦理本人二手住房貸款時(shí)需與此同時(shí)具備下列條件：(一)具有獨(dú)立民事行為能力的自然人;(二)中國(guó)境內(nèi)具備居民戶口或合理居留身份;(三)具有穩(wěn)定收益，優(yōu)良個(gè)人信用，有按時(shí)償還欠款利息的能力;(四)所購(gòu)房屋具備進(jìn)到房地產(chǎn)業(yè)二級(jí)市場(chǎng)交易標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)清晰，交易雙方簽定合法的售房合同或協(xié)議;(五)一定付款不少于20%的購(gòu)房首付，并且在辦理貸款的銀行辦理銀行存款賬戶;(六)借款人需提供經(jīng)貸款人承認(rèn)的合理貸款擔(dān)保;(七)貸款人規(guī)定的其他條件。
185****7217 2024-11-19 06:31:37
辦理房地產(chǎn)抵押需要當(dāng)事人具備完全的民事行為能力，未成年人不具備相應(yīng)的民事行為能力，因此不能辦理房地產(chǎn)抵押。根據(jù)法律規(guī)定，借款人在申請(qǐng)個(gè)人二手房貸款時(shí)，必須具備以下條件:(1)具有完全民事行為能力的自然人；

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1 直線3km范圍內(nèi)有50個(gè)幼兒園;10個(gè)小學(xué)，如仰天湖新路小學(xué)、長(zhǎng)沙市天心區(qū)龍灣小學(xué)、湘府英才小學(xué)高云校區(qū)、先鋒小學(xué)、怡雅小學(xué)等;7個(gè)中學(xué)，如長(zhǎng)郡雨花外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、長(zhǎng)沙市雨花區(qū)金海中學(xué)、湖南師大附中雙語(yǔ)樹人學(xué)校、長(zhǎng)郡天心實(shí)驗(yàn)學(xué)校、長(zhǎng)沙市長(zhǎng)郡湘府中學(xué)等。
2 周邊直線1km內(nèi)有1個(gè)公交站，為報(bào)業(yè)文化城站。
3 直線3km范圍內(nèi)有110個(gè)幼兒園;22個(gè)小學(xué)，如青園小學(xué)(井崗校區(qū))、紅衛(wèi)小學(xué)、青園小學(xué)、湖南師大附中雙語(yǔ)海棠小學(xué)、諾貝爾搖籃小學(xué)等;9個(gè)中學(xué)，如明德天心中學(xué)、中南大學(xué)第二附屬中學(xué)、長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、明德中學(xué)、雨花實(shí)驗(yàn)中學(xué)等。
4 邦泰觀宸樓盤位于長(zhǎng)沙開福地鐵1號(hào)線開福寺站旁，由長(zhǎng)沙邦成順泰置業(yè)有限公司精心打造，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為16000元/平方米起（邦泰觀宸在售7#建面142平毛坯住宅，6#在售少量建面180平住宅，價(jià)格16000-21000元/平），通過(guò)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，邦泰觀宸樓盤價(jià)值評(píng)分為9.4分。
5 直線3km范圍內(nèi)有114個(gè)幼兒園;32個(gè)小學(xué)，如長(zhǎng)沙市育才學(xué)校、火星小學(xué)、蓉園小學(xué)、燕山小學(xué)、馬王堆小學(xué)等;12個(gè)中學(xué)，如湖南省長(zhǎng)沙市第一中學(xué)、湖南省地質(zhì)中學(xué)、長(zhǎng)沙鐵路第一中學(xué)、長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)中學(xué)、長(zhǎng)郡芙蓉中學(xué)等。
6 直線3km范圍內(nèi)有57個(gè)幼兒園;17個(gè)小學(xué)，如長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)(北校區(qū))、長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、麓山國(guó)際實(shí)驗(yàn)小學(xué)、博才卓越小學(xué)、長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)谷峰小學(xué)等;4個(gè)中學(xué)：長(zhǎng)郡雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、長(zhǎng)郡雙語(yǔ)谷山實(shí)驗(yàn)中學(xué)、周南啟明實(shí)驗(yàn)學(xué)校、長(zhǎng)沙市金海谷郡高級(jí)中學(xué)。
7 樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有5個(gè)一級(jí)及以上醫(yī)院。其中瀏陽(yáng)市中醫(yī)醫(yī)院距離樓盤1.3km，長(zhǎng)沙博視眼科醫(yī)院距離樓盤2.8km，為醫(yī)療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有20個(gè)商場(chǎng)，包括北正西、通程商業(yè)廣場(chǎng)(金沙中路店)、君悅城市廣場(chǎng)、瀏陽(yáng)天虹購(gòu)物中心等購(gòu)物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購(gòu)物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有48個(gè)公園，距離最近的僅12m，非常方便日常休閑使用。
8 周邊直線3km范圍內(nèi)有3個(gè)地鐵站（桐溪、紅橋、大王山），軌道交通發(fā)達(dá)，距離最近的地鐵站是桐溪。周邊直線1km內(nèi)有7個(gè)公交站周邊公共交通較為便捷。
9 當(dāng)前，澳海文瀾府價(jià)格為8200.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項(xiàng)目均價(jià)低0.4%，澳海文瀾府項(xiàng)目?jī)r(jià)格具備一定優(yōu)勢(shì)。
10 周邊直線3km范圍內(nèi)有12個(gè)地鐵站（雨花區(qū)政府、大塘、木橋、杜花路、沙灣公園、圭塘、平陽(yáng)、粟塘、樹木嶺、板塘沖、長(zhǎng)沙火車南站、磁浮高鐵站），軌道交通發(fā)達(dá)，距離最近的地鐵站是雨花區(qū)政府。周邊直線1km內(nèi)有17個(gè)公交站，距離最近的雨花區(qū)政府北站僅有367m，周邊公共交通極為便捷。
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