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深圳購房網(wǎng) > 問答 > 沒有備案的二手房能否買賣

沒有備案的二手房能否買賣

132****6968 | 回答4次 | 2024-11-18 20:10:01

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149****3617 2024-11-18 20:23:19
根據(jù)《民法典》，二手房未備案的，不影響二手房買賣。如果沒有備案，沒有取得權(quán)屬證明，出賣人應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知買受人房屋的基本情況。除法律另有規(guī)定外，未注冊不起作用。第二百零九條 【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消除，經(jīng)依法登記，生效。
182****6561 2024-11-18 20:23:08
民法典規(guī)定，二手房沒有備案的，并不影響二手房的買賣，沒有備案未取得權(quán)屬證明的，出賣人要如實(shí)告知買受人房屋的基本情況?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百零九條 【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
189****2643 2024-11-18 20:20:01
民法典要求，二手房并沒有備案，不會(huì)影響二手房的交易，并沒有辦理備案尚未取得產(chǎn)權(quán)證明的，出售人一定要明確告知購房人房子的基本情況。《中華共和國民法典》第一百四十三條 【民事法律行為高效的標(biāo)準(zhǔn)】具有下列條件的民事法律行為合理：(一)侵權(quán)人具有相應(yīng)的民事行為；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律法規(guī)、行政法規(guī)的具體規(guī)定，不違反公序良俗。第二百零九條 【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變動(dòng)、轉(zhuǎn)讓和解決，經(jīng)依法登記，產(chǎn)生效力;沒經(jīng)登記，不出現(xiàn)效力，可是法律法規(guī)另有約定的除外。依規(guī)歸屬于集體所有的自然資源，使用權(quán)可以不用登記。
138****3770 2024-11-18 20:16:23
民法典規(guī)定，二手房未備案的，不影響二手房的銷售。未取得所有權(quán)證明的，賣方應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知買方房屋的基本情況。第一百四十三條中華人民共和國民法典 [民事法律行為有效條件]具有下列條件的民事法律行為有效：（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（2）意味著真實(shí)；（3）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公共秩序和良好習(xí)俗。第二百零九條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記效力】房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消除，依法登記，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)不得登記。

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