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房產重復抵押拍賣是否有效

133****2514 | 回答4次 | 2024-11-15 10:16:01

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185****5512 2024-11-15 10:32:54
民法典中房地產反復抵押競拍合理?！睹穹ǖ洹返谒陌俣畻l規定，為擔保債務執行，借款人或是第三人對一定時間段內即將連續發生的債權給予擔保財產，債務人不執行全部債務或者發生當事人約定的完成抵押權利的情況，抵押權人有權在最大債權額限度內就得擔保資產優先受償權。最高額抵押權設立前已經存在的債權，經雙方允許，能夠轉到最高額抵押擔保的債權范疇。因而，房子能夠設立最高額抵押的，設立最高額抵押后，房屋在范圍內可以重復抵押。如果是這種情況的，競拍反復抵押的房子合理。
133****1831 2024-11-15 10:27:13
《民法典》第四百二十條規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人提供一定期限內連續發生的債權擔保財產的，債務人不履行到期債務或者當事人約定實現抵押權的，抵押權人有權在最高債權限額內優先賠償擔保財產。
145****3331 2024-11-15 10:26:13
房地產重復抵押拍賣在民法典中有效?！睹穹ǖ洹返谒陌俣畻l規定，債務人或者第三人為擔保債務的履行提供擔保財產，債務人不履行到期債務或者當事人約定的抵押的，抵押權人有權在最高債權限額內優先賠償擔保財產。最高抵押設立前已存在的債權，經當事人同意，可轉入最高抵押擔保的債權范圍。因此，如果房屋可以設置最高限額抵押，在設置最高限額抵押后，房屋可以在限額內重復抵押。在這種情況下，拍賣重復抵押的房屋是有效的。
182****7381 2024-11-15 10:23:22
民法典中房產重復抵押拍賣有效?！睹穹ǖ洹返谒陌俣畻l規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。因此，房屋可以設立最高限額抵押的，設立最高額抵押后，房屋在限額內可以重復抵押。如果是這種情況的，拍賣重復抵押的房屋有效。

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1 直線3km范圍內有50個幼兒園;10個小學，如仰天湖新路小學、長沙市天心區龍灣小學、湘府英才小學高云校區、先鋒小學、怡雅小學等;7個中學，如長郡雨花外國語學校、長沙市雨花區金海中學、湖南師大附中雙語樹人學校、長郡天心實驗學校、長沙市長郡湘府中學等。
2 周邊直線1km內有1個公交站，為報業文化城站。
3 直線3km范圍內有110個幼兒園;22個小學，如青園小學(井崗校區)、紅衛小學、青園小學、湖南師大附中雙語海棠小學、諾貝爾搖籃小學等;9個中學，如明德天心中學、中南大學第二附屬中學、長郡外國語實驗中學、明德中學、雨花實驗中學等。
4 邦泰觀宸樓盤位于長沙開福地鐵1號線開福寺站旁，由長沙邦成順泰置業有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為16000元/平方米起（邦泰觀宸在售7#建面142平毛坯住宅，6#在售少量建面180平住宅，價格16000-21000元/平），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，邦泰觀宸樓盤價值評分為9.4分。
5 直線3km范圍內有114個幼兒園;32個小學，如長沙市育才學校、火星小學、蓉園小學、燕山小學、馬王堆小學等;12個中學，如湖南省長沙市第一中學、湖南省地質中學、長沙鐵路第一中學、長沙市實驗中學、長郡芙蓉中學等。
6 直線3km范圍內有57個幼兒園;17個小學，如長沙市實驗小學(北校區)、長沙市實驗小學、麓山國際實驗小學、博才卓越小學、長沙市岳麓區谷峰小學等;4個中學：長郡雙語實驗中學、長郡雙語谷山實驗中學、周南啟明實驗學校、長沙市金海谷郡高級中學。
7 樓盤周邊醫療資源較為豐富，直線3km范圍內有5個一級及以上醫院。其中瀏陽市中醫醫院距離樓盤1.3km，長沙博視眼科醫院距離樓盤2.8km，為醫療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內有20個商場，包括北正西、通程商業廣場(金沙中路店)、君悅城市廣場、瀏陽天虹購物中心等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有48個公園，距離最近的僅12m，非常方便日常休閑使用。
8 周邊直線3km范圍內有3個地鐵站（桐溪、紅橋、大王山），軌道交通發達，距離最近的地鐵站是桐溪。周邊直線1km內有7個公交站周邊公共交通較為便捷。
9 當前，澳海文瀾府價格為8200.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低0.4%，澳海文瀾府項目價格具備一定優勢。
10 周邊直線3km范圍內有12個地鐵站（雨花區政府、大塘、木橋、杜花路、沙灣公園、圭塘、平陽、粟塘、樹木嶺、板塘沖、長沙火車南站、磁浮高鐵站），軌道交通發達，距離最近的地鐵站是雨花區政府。周邊直線1km內有17個公交站，距離最近的雨花區政府北站僅有367m，周邊公共交通極為便捷。
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