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買(mǎi)二手房與中介打交道時(shí)要注意的事項(xiàng)有哪些

130****8874 | 回答4次 | 2024-11-14 15:40:01

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145****3271 2024-11-14 15:50:01
5、中介公司在中介合同中要求驗(yàn)證房屋的真實(shí)性:如果買(mǎi)受人因房屋的真實(shí)性錯(cuò)誤而損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額是多少？例如，房地產(chǎn)交易中信息披露的透明度非常重要。房屋位置、房屋性質(zhì)(是否有兩個(gè)限制房屋、經(jīng)濟(jì)適用房、中央產(chǎn)房等。)、周邊設(shè)施、房齡、朝向等。，是否有共有權(quán)人，是否抵押，是否為學(xué)位房。
186****7045 2024-11-14 15:50:01
1、審查中介資格選擇有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介公司更可靠，沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照不允許辦理房地產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)，所以沒(méi)有保證，收到錢(qián)的人可能會(huì)逃跑。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所公布以下內(nèi)容：營(yíng)業(yè)執(zhí)照及備案證明、服務(wù)項(xiàng)目、業(yè)務(wù)流程、收費(fèi)項(xiàng)目、交易資金監(jiān)管、信用檔案查詢、投訴電話、價(jià)格報(bào)告電話、政府部門(mén)或行業(yè)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋銷售合同、房屋租賃合同示范文本、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。2、簽訂書(shū)面合同的中介公司不是您的代理人。中介公司為買(mǎi)賣(mài)雙方服務(wù)，不要相信中介公司服務(wù)人員的口頭承諾。2、簽訂書(shū)面合同的中介公司不是您的代理人。中介公司為買(mǎi)賣(mài)雙方服務(wù)，不要相信中介公司服務(wù)人員的口頭承諾。3、最好直接與中介公司簽訂雙方協(xié)議，而不是買(mǎi)方、賣(mài)方和中介公司的三方協(xié)議，因?yàn)樵谌絽f(xié)議中，中介往往把責(zé)任推給買(mǎi)賣(mài)雙方，只收取中介費(fèi)，不承擔(dān)責(zé)任。4、在絕大多數(shù)情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)都非常匆忙，不仔細(xì)查看條款，中介只告訴你在哪里簽字，買(mǎi)賣(mài)雙方不知道中介在合同中的義務(wù)和責(zé)任是如何約定的。建議在特別協(xié)議中明確相關(guān)事項(xiàng)，并以書(shū)面形式保留，特別是中介機(jī)構(gòu)的虛假承諾。否則，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，買(mǎi)賣(mài)雙方將難以證明，并承擔(dān)不利風(fēng)險(xiǎn)。5、要求中介公司在中介合同中進(jìn)行房屋真實(shí)性驗(yàn)證：因房屋真實(shí)性錯(cuò)誤造成買(mǎi)方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額，如房地產(chǎn)交易信息披露的透明度非常重要，房屋位置、房屋性質(zhì)（是否限制、經(jīng)濟(jì)適用房、中央產(chǎn)房等）面積、周邊配套設(shè)施、房屋年齡、方向、共同所有人、抵押、學(xué)位房。6、要求中介公司核實(shí)房屋所有人的身份，要求中介公司安排與房屋所有人見(jiàn)面，面對(duì)面檢查房屋所有權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)是否與身份證、戶口簿一致，如果房屋所有人不出面，買(mǎi)方應(yīng)要求其出具委托書(shū)，并同意中介有義務(wù)復(fù)制和保留這些文件，否則中介公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7、中介公司提供的文件，如中介公司提供的房屋類型圖、產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件等證明材料，可作為中介合同的附件。8、保留中介公司經(jīng)辦人的信息，可以向中介公司索要經(jīng)辦人的胸卡、工作卡或名片。由于經(jīng)辦人可能不是銷售合同中規(guī)定的經(jīng)紀(jì)人，中介公司可能不承認(rèn)經(jīng)辦人是公司發(fā)生爭(zhēng)議后的員工。9、明確中介公司的服務(wù)事項(xiàng)，如提供房地產(chǎn)信息、現(xiàn)場(chǎng)看房、房屋真實(shí)性驗(yàn)證、擬議合同、協(xié)助網(wǎng)上簽約、協(xié)助面對(duì)面簽約、協(xié)助房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等。
131****7494 2024-11-14 15:44:32
1、核查中介公司相關(guān)資質(zhì)挑選辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照房產(chǎn)中介公司比較可靠，無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是不可以申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)，因此沒(méi)有確保，很有可能拿了錢(qián)人就跑了。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)理應(yīng)則在經(jīng)營(yíng)地較為顯眼的部位公示公告下列內(nèi)容：營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理備案證明材料、服務(wù)、工作流程、服務(wù)收費(fèi)、交易資金監(jiān)管方法、信用系統(tǒng)查詢方法、舉報(bào)電話及價(jià)格投訴電話、政府相關(guān)部門(mén)或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房屋租用合同示范文本、法律法規(guī)、政策法規(guī)、規(guī)章制度所規(guī)定的事宜。2、簽訂書(shū)面協(xié)議中介公司不是自己的委托代理人，中介公司是為了買(mǎi)賣(mài)雙方提供服務(wù)的，因此千萬(wàn)不要相信中介公司服務(wù)人員的口頭約定。3、簽訂兩方協(xié)議最好與中介公司立即簽訂兩方協(xié)議，不簽訂買(mǎi)家、賣(mài)家和中介公司的三方協(xié)議，由于三方協(xié)議中，通常是中介公司把鍋都推給了買(mǎi)賣(mài)雙方，自身只收取介紹費(fèi)不承擔(dān)任何責(zé)任。4、如果需要簽訂合同補(bǔ)充協(xié)議在大多數(shù)情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方花費(fèi)在簽訂合同書(shū)時(shí)間都很匆忙，猛一看條文，中介公司只告知你在哪里簽字，買(mǎi)賣(mài)雙方根本就不知道協(xié)議中相關(guān)中介責(zé)任義務(wù)是怎樣約定的。提議需在尤其約定上對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)，并以書(shū)面形式向保留，尤其是針對(duì)中介虛假宣傳，否則一旦發(fā)生爭(zhēng)議，買(mǎi)家或賣(mài)家將難以質(zhì)證而承當(dāng)不好風(fēng)險(xiǎn)性。5、規(guī)定中介公司開(kāi)展樓盤(pán)真實(shí)有效核實(shí)在居間合同里約定：因樓盤(pán)真實(shí)有效不正確造成買(mǎi)家虧損的，只當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任，賠償額度是多少，例如房屋交易中信息公開(kāi)的清晰度難題尤為重要，房屋位于、房屋特性（是不是兩限房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、央產(chǎn)房等）總面積、周邊環(huán)境、樓齡、房屋朝向等諸多問(wèn)題，有沒(méi)有共有權(quán)人、有沒(méi)有被質(zhì)押、是否屬于學(xué)區(qū)房。6、規(guī)定中介公司核查房屋產(chǎn)權(quán)人真實(shí)身份規(guī)定中介公司安排與房屋產(chǎn)權(quán)人碰面，當(dāng)眾核查房屋房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證與身份證件、戶口簿是否一致，假如房屋承租人不出來(lái)，買(mǎi)房者可以要求其出示委托授權(quán)書(shū)，并約定中介公司有打印和保存這些文件的責(zé)任義務(wù)，不然中介公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7、把中介公司所提供的文檔，做為協(xié)議的配件例如中介公司給予房屋的房型圖，房產(chǎn)證明，以及其它證明材料可作為居間合同的配件。8、保存中介公司經(jīng)辦人信息內(nèi)容有權(quán)要求跟中介公司索取經(jīng)辦人的工作牌影印件，工作證復(fù)印件，或索取經(jīng)辦人個(gè)人名片。由于經(jīng)辦人或許不是買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中標(biāo)明的藝人經(jīng)紀(jì)人，在發(fā)生爭(zhēng)議之后中介公司可能拒不承認(rèn)經(jīng)辦人是公司員工。9、確立中介公司的服務(wù)事項(xiàng)如給予房地產(chǎn)新聞、實(shí)地看房、樓盤(pán)真實(shí)有效核實(shí)、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽備案、協(xié)助辦理面審、協(xié)助辦理房屋房產(chǎn)證更名等。
185****4421 2024-11-14 15:43:23
1、審查中介的資質(zhì)選擇有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房產(chǎn)中介公司比較可靠，沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照是不允許辦理房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)的，所以沒(méi)有任何保障，可能收了錢(qián)人就跑了。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所比較醒目的位置公示下列內(nèi)容：營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案證明文件、服務(wù)項(xiàng)目、業(yè)務(wù)流程、收費(fèi)項(xiàng)目、交易資金監(jiān)管方式、信用檔案查詢方式、投訴電話及價(jià)格舉報(bào)電話、政府主管部門(mén)或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋租賃合同示范文本、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。2、簽訂書(shū)面合同中介公司不是你的代理人，中介公司是為買(mǎi)賣(mài)雙方服務(wù)的，所以不要輕信中介公司服務(wù)人員的口頭承諾。3、簽訂兩方協(xié)議最好與中介公司直接簽訂兩方協(xié)議，不簽訂買(mǎi)方、賣(mài)方和中介公司的三方協(xié)議，因?yàn)槿絽f(xié)議中，往往是中介把責(zé)任都推給了買(mǎi)賣(mài)雙方，自己只收取中介費(fèi)不承擔(dān)責(zé)任。4、必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議在絕大多數(shù)情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方花在簽訂合同的時(shí)間都很倉(cāng)促，不仔細(xì)看條款，中介只告訴你在哪簽名，買(mǎi)賣(mài)雙方根本不知道合同中有關(guān)中介的義務(wù)和責(zé)任是如何約定的。建議應(yīng)在特別約定中對(duì)有關(guān)事項(xiàng)予以明確，并以書(shū)面形式留存，特別是針對(duì)中介的虛假承諾，否則一旦發(fā)生爭(zhēng)議，買(mǎi)方或賣(mài)方將難以舉證而承擔(dān)不利風(fēng)險(xiǎn)。5、要求中介公司進(jìn)行房源真實(shí)性核驗(yàn)在居間合同里約定：因房源真實(shí)性有誤導(dǎo)致買(mǎi)方損失的，就當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償?shù)念~度是多少，比如房產(chǎn)交易中信息披露的透明度問(wèn)題至關(guān)重要，房屋坐落、房屋性質(zhì)（是否兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房等）面積、周邊配套、房齡、朝向等問(wèn)題，有無(wú)共有權(quán)人、是否被抵押、是否為學(xué)位房。6、要求中介公司核實(shí)房屋權(quán)利人身份要求中介公司安排與房屋權(quán)利人見(jiàn)面，當(dāng)面核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與身份證、戶口本是否一致，如果房屋產(chǎn)權(quán)人不出面，購(gòu)房者應(yīng)要求其出具委托授權(quán)書(shū)，并約定中介有復(fù)印和保留這些文件的義務(wù)，否則中介公司應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。7、把中介公司提供的文件，作為合同的附件比如中介公司提供房屋的戶型圖，房產(chǎn)證復(fù)印件，以及其他證明資料可以作為居間合同的附件。8、保留中介公司經(jīng)辦人信息可以要求跟中介公司索要經(jīng)辦人的胸卡復(fù)印件，工作卡的復(fù)印件，或索要經(jīng)辦人名片。因?yàn)榻?jīng)辦人可能不是買(mǎi)賣(mài)合同中載明的經(jīng)紀(jì)人，在發(fā)生爭(zhēng)議以后中介公司可能會(huì)不承認(rèn)經(jīng)辦人是公司的員工。9、明確中介公司的服務(wù)事項(xiàng)如提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、房源真實(shí)性核驗(yàn)、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。

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