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還建房私下過戶的法律風險有哪些

145****6890 | 回答4次 | 2024-11-14 13:46:01

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145****7473 2024-11-14 13:55:47
一般來說，如果是重大城市建設拆遷或城市村改造，土地性質是國有分配性質，意味著也是經濟適用房屬性，如果是經濟適用房，那么根據經濟適用房管理措施的有關規定，房地產取得房屋所有權證書和土地使用證書可以在市場上出售五年。銷售時，政府還應按照當時同一地區普通商品房與經濟適用房差價的一定比例向政府支付收入。由于手續不全，很多還建房無法辦理兩證，除了無法對外交易和銀行抵押外，還面臨著許多不可預知的隱患。例如，一系列情況，如賣方消失或死亡，會給買方的生活或交易帶來很大的麻煩。判斷還建小區能否辦理兩證，可在規劃國土部門網上查詢小區是否辦理了規劃許可等手續。
132****5991 2024-11-14 13:53:40
一般來說，如果是重大城市建設拆遷或者城中村改造的還建房，土地性質是國有劃撥性質，就意味著還建房是經濟適用房。如果是經濟適用房，根據《經濟適用房管理辦法》的有關規定，房地產只有取得房屋所有權證和土地使用證五年后才能在市場上出售。
199****9720 2024-11-14 13:52:19
一般來說，如果是重大城建拆遷或城中村改造的還建房，土地性質為國有劃撥性質，就意味著還建房為經適房屬性，如果是經濟適用房，那么根據《經濟適用住房管理辦法》的相關規定，房產在取得房屋所有權證和土地使用證后五年方可在市場上出售。出售時，還應按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。很多還建房因為手續不全，無法辦理兩證，除了不能對外交易和在銀行抵押外，還面臨許多不可預知的隱患。比如賣房人消失或者死亡等一系列狀況，將會給購房者的居住或交易帶來不小麻煩。判斷還建房小區是否能辦理兩證，可以在規劃國土部門網上查詢該小區是否辦理了規劃許可等手續。
199****4745 2024-11-14 13:51:34
一般來說，如果是重要城市建設動遷或舊村改造的還建房，土地用途為國有劃撥特性，則意味著還建房為經濟適用房屬性，如果是經濟適用房，那么根據《經濟適用住房管理辦法》的有關規定，房地產在獲得房屋產權證和土地使用權證后五年即可在市場中出售。出售時，還應當依照到時候同地段普通住宅和經濟適用房差價一定比例向政府交納盈利。許多還建房由于手續不全，沒法辦理二證，除了不能對外開放買賣與在銀行抵押貸款外，還面臨很多不可預知的安全隱患。例如賣房子人消退或者死亡等一系列情況，將會為買房者定居或交易產生很大不便。分辨還建房住宅小區能否辦理二證，能夠在設計國土局網絡查詢該小區是不是辦理了規劃許可相關手續。

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