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租房合同什么時候才生效

199****7809 | 回答4次 | 2024-11-14 10:04:01

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177****1862 2024-11-14 10:20:38
依據有關法律法規，依法成立的合同書，自成立能生效。所以當出租人和承租人就房子出租租金、租賃期、合同違約責任等條款達成一致意見后，租賃協議已經成立。可是成立后的房屋租賃合同是不是生效，也要進行下列分辨：１、合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具有合理民事行為能力能力。如是否屬于無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否屬于房屋所有權人或合理合法所有權人員。２、房子是否屬于相關法律法規嚴禁租賃。３、房屋租賃合同內容是否有效。如承租人用租的房屋違法犯罪行為，在出租人明知道或應知的情形下，這種租賃合同是毫無意義的。假如簽訂的房屋租賃合同不會有以上的情況，正常情況下房屋租賃合同自雙方簽字后生效，雙方就租房協議生效時長另有約定的除外。《民法典》第五百零二條，依法成立的合同書，自成立能生效，可是法律法規另有約定或是被告方另有約定的除外。根據法律、法規的規定，合同書應當辦理批準相關手續的，依照其規定。未辦批準相關手續危害合同書生效的，不受影響協議中執行審批等義務條文及其協議條款法律效力。理應辦理申請批準相關手續當事人未履行合同的，另一方有權要求其擔負違背該責任的義務。根據法律、法規的規定，合同的變更、出讓、消除等情況應當辦理批準相關手續的，可用本辦法規定。
182****6520 2024-11-14 10:19:42
因此，當出租人和承租人就房屋租賃的租金、租賃期限、違約責任等條款達成一致時，租賃合同已經成立。但是，如果成立后的房屋租賃合同是否生效，需要判斷如下:1、出租人和承租人是否具有有效的民事行為能力，是否符合合同主體的規定。
130****7865 2024-11-14 10:19:39
根據相關法律規定，依法成立的合同，自成立時生效。因此當出租人和承租人就房屋出租的租金、租賃期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同已經成立。但是成立后的房屋租賃合同是否生效，還要進行以下判斷：１、合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的能力。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。２、房屋是否為法律法規禁止出租。３、房屋租賃合同的內容是否合法。如承租人用租來的房屋進行違法犯罪活動，在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同是無效的。如果雙方簽訂的房屋租賃合同不存在上述的情形，原則上房屋租賃合同自雙方簽字后生效，雙方對租房合同生效時間另有約定的除外。《民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
130****2556 2024-11-14 10:12:32
根據有關法律規定，依法成立的合同自成立之日起生效。因此，當出租人和承租人就租金、租賃期限、違約責任等條款達成協議時，租賃合同已經成立。但成立后的房屋租賃合同是否生效，應作出以下判斷：1、合同主體是否符合規定，即出租人和承租人是否具有有效的民事行為能力。是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人。２、法律法規禁止出租房屋嗎？３、房屋租賃合同的內容是否合法。如果承租人使用租賃房屋進行違法犯罪活動，出租人知道或應當知道的，租賃合同無效。如果上述情況不存在于雙方簽訂的房屋租賃合同中，除雙方另有約定的租賃合同生效時間外，原則上房屋租賃合同自雙方簽訂后生效。《民法典》第五百零二條自成立以來，依法成立的合同生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。合同應當按照法律、行政法規的規定辦理批準手續的，依照其規定辦理。未辦理審批手續影響合同生效的，不影響合同中履行審批等義務條款和有關條款的有效性。申請批準等手續的當事人不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。依照法律、行政法規的規定，應當辦理合同變更、轉讓、終止等手續的，適用前款規定。

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