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1、觀察房屋外觀：首先，檢查房屋的外墻是否有裂縫、脫落、變色等現象，這些可能是房屋質量問題的外在表現。同時，注意查看房屋的屋頂和陽臺等地方是否有漏水痕跡。 2、檢查室內環境：進入房屋后，要仔細查看地面、墻面和天花板是否平整、無裂痕。對于地板，可以敲擊聽聲音，如果聲音空洞，可能存在空鼓現象。墻面則需要觀察是否有起皮、開裂、滲水等問題。天花板則要注意是否有水漬、霉點等，這些都可能是漏水或滲水導致的。 3、檢查門窗：門窗是房屋的重要組成部分，其質量直接影響居住的舒適度。檢查門窗的開啟關閉是否順暢，有無變形、損壞等問題。同時，注意查看門窗的密封性，如果密封性差，可能會導致漏風、漏雨等問題。 4、了解房屋結構：二手房的結構穩定性是購房時需要重點關注的。可以通過觀察房屋的梁柱、承重墻等部分是否有裂痕、變形等來判斷。如果有條件，可以請專業的房屋檢測機構進行結構安全檢測。 5、查看房屋內部設施：包括水電線路、燃氣管道、暖氣設備等是否正常運作，有無老化、破損等問題。對于水電線路，可以觀察電線是否裸露、老化，開關插座是否松動；對于燃氣管道，要檢查是否有漏氣現象；對于暖氣設備，可以測試其制熱效果。 6、了解周邊環境：除了房屋本身的質量，周邊環境也是需要考慮的因素。觀察房屋所在的小區環境、配套設施、交通狀況等，這些因素都會影響居住的便利性和舒適度。

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