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辦公證能否過戶房產(chǎn)

138****8039 | 回答4次 | 2024-11-13 16:58:07

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199****6512 2024-11-13 17:14:42
不能。房產(chǎn)證不轉(zhuǎn)讓，只辦理公證。從法律上講，產(chǎn)權(quán)變更只在合同雙方內(nèi)部產(chǎn)生法律效力，不能對抗善意第三人。公證只能證明原產(chǎn)權(quán)人和新產(chǎn)權(quán)人有意改變房屋所有權(quán)。公證只是合同的合法性和真實性，不能產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的法律效力。只有到房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更轉(zhuǎn)讓手續(xù)，才能真正完成房屋所有人的變更，房屋所有權(quán)人由原產(chǎn)權(quán)人變更為新產(chǎn)權(quán)人。
182****5060 2024-11-13 17:14:34
公證只能證明原產(chǎn)權(quán)人和新產(chǎn)權(quán)人之間有變更房屋所有權(quán)的意向。公證只是合同的合法性和真實性，不能產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的法律效力。房產(chǎn)證不轉(zhuǎn)讓，只公證。從法律上講，產(chǎn)權(quán)變更只在合同雙方內(nèi)部產(chǎn)生法律效力，不能對抗善意的第三方。
149****5724 2024-11-13 17:06:05
不能。房產(chǎn)證不過戶，只辦理公證，在法律上，產(chǎn)權(quán)的變更只在合同雙方內(nèi)部產(chǎn)生法律效力，不能對抗善意第三人。公證，只能證明原產(chǎn)權(quán)人和新產(chǎn)權(quán)人之間有變更房屋所有權(quán)的意向，公證的只是合同的合法、真實性，并不能產(chǎn)生轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的法律效力。只有到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更過戶手續(xù)，才是真正地完成了房屋所有權(quán)人的變更，房屋所有權(quán)人才由原產(chǎn)權(quán)人變更為新產(chǎn)權(quán)人。
149****2663 2024-11-13 17:00:57
不可以。房屋產(chǎn)權(quán)證不過戶，只申請辦理公證，法律上，產(chǎn)權(quán)的變更只能在雙方當(dāng)事人內(nèi)部產(chǎn)生法律效力，不可以抵抗善意第三人。公證，只能證明原產(chǎn)權(quán)人跟新產(chǎn)權(quán)人和人之間有變更房屋所有權(quán)的意向，公證的是協(xié)議的合理合法、真實有效，根本無法造成遷移產(chǎn)權(quán)的法律效力。只有到房屋交易部門進行產(chǎn)權(quán)變更過戶，才是一個地完成了房屋所有權(quán)人變更，房屋所有權(quán)優(yōu)秀人才將原產(chǎn)權(quán)人變更給新產(chǎn)權(quán)人。

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1 直線3km范圍內(nèi)有50個幼兒園;10個小學(xué)，如仰天湖新路小學(xué)、長沙市天心區(qū)龍灣小學(xué)、湘府英才小學(xué)高云校區(qū)、先鋒小學(xué)、怡雅小學(xué)等;7個中學(xué)，如長郡雨花外國語學(xué)校、長沙市雨花區(qū)金海中學(xué)、湖南師大附中雙語樹人學(xué)校、長郡天心實驗學(xué)校、長沙市長郡湘府中學(xué)等。
2 周邊直線1km內(nèi)有1個公交站，為報業(yè)文化城站。
3 直線3km范圍內(nèi)有110個幼兒園;22個小學(xué)，如青園小學(xué)(井崗校區(qū))、紅衛(wèi)小學(xué)、青園小學(xué)、湖南師大附中雙語海棠小學(xué)、諾貝爾搖籃小學(xué)等;9個中學(xué)，如明德天心中學(xué)、中南大學(xué)第二附屬中學(xué)、長郡外國語實驗中學(xué)、明德中學(xué)、雨花實驗中學(xué)等。
4 邦泰觀宸樓盤位于長沙開福地鐵1號線開福寺站旁，由長沙邦成順泰置業(yè)有限公司精心打造，項目正持續(xù)推售中，最新參考價格為16000元/平方米起（邦泰觀宸在售7#建面142平毛坯住宅，6#在售少量建面180平住宅，價格16000-21000元/平），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進行分析，邦泰觀宸樓盤價值評分為9.4分。
5 直線3km范圍內(nèi)有114個幼兒園;32個小學(xué)，如長沙市育才學(xué)校、火星小學(xué)、蓉園小學(xué)、燕山小學(xué)、馬王堆小學(xué)等;12個中學(xué)，如湖南省長沙市第一中學(xué)、湖南省地質(zhì)中學(xué)、長沙鐵路第一中學(xué)、長沙市實驗中學(xué)、長郡芙蓉中學(xué)等。
6 直線3km范圍內(nèi)有57個幼兒園;17個小學(xué)，如長沙市實驗小學(xué)(北校區(qū))、長沙市實驗小學(xué)、麓山國際實驗小學(xué)、博才卓越小學(xué)、長沙市岳麓區(qū)谷峰小學(xué)等;4個中學(xué)：長郡雙語實驗中學(xué)、長郡雙語谷山實驗中學(xué)、周南啟明實驗學(xué)校、長沙市金海谷郡高級中學(xué)。
7 樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有5個一級及以上醫(yī)院。其中瀏陽市中醫(yī)醫(yī)院距離樓盤1.3km，長沙博視眼科醫(yī)院距離樓盤2.8km，為醫(yī)療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有20個商場，包括北正西、通程商業(yè)廣場(金沙中路店)、君悅城市廣場、瀏陽天虹購物中心等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有48個公園，距離最近的僅12m，非常方便日常休閑使用。
8 周邊直線3km范圍內(nèi)有3個地鐵站（桐溪、紅橋、大王山），軌道交通發(fā)達，距離最近的地鐵站是桐溪。周邊直線1km內(nèi)有7個公交站周邊公共交通較為便捷。
9 當(dāng)前，澳海文瀾府價格為8200.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低0.4%，澳海文瀾府項目價格具備一定優(yōu)勢。
10 周邊直線3km范圍內(nèi)有12個地鐵站（雨花區(qū)政府、大塘、木橋、杜花路、沙灣公園、圭塘、平陽、粟塘、樹木嶺、板塘沖、長沙火車南站、磁浮高鐵站），軌道交通發(fā)達，距離最近的地鐵站是雨花區(qū)政府。周邊直線1km內(nèi)有17個公交站，距離最近的雨花區(qū)政府北站僅有367m，周邊公共交通極為便捷。
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