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農(nóng)村自建房屋如何變更產(chǎn)權(quán)戶主？

137****9124 | 回答4次 | 2024-11-13 05:52:06

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135****5206 2024-11-13 06:08:55
法律分析：農(nóng)村房子更換戶主并不復雜。辦理農(nóng)村房產(chǎn)證改名手續(xù)，只需攜帶房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。我國的不動產(chǎn)實行的是登記生效制度。物權(quán)的變動必須要進行登記公示才具有法律效力。因此，如果當事人想要變更戶主，新的戶主想要擁有房屋的所有權(quán)，那么就必須要房產(chǎn)證來進行證明。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第七條不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理；直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。國務院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，國務院批準項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產(chǎn)登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規(guī)定。第十四條因買賣、設定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。
185****4198 2024-11-13 06:06:41
法律分析：農(nóng)村房屋更換戶主不復雜。辦理農(nóng)村房產(chǎn)證更名辦理手續(xù)，只需提交房屋兩證、身份證原件到房產(chǎn)交易中心“變動登記”對話框辦理就可以。我們國家的不動產(chǎn)采取的是登記起效規(guī)章制度。物權(quán)的變化必須要進行登記公示公告才具有法律效應。因而，假如當事人需要變更戶主，一個新的房主想得到房屋的所有權(quán)，那么就必須要房屋產(chǎn)權(quán)證去進行證實。法律規(guī)定：《不動產(chǎn)登記暫行規(guī)定》第七條不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地縣級以上人民政府不動產(chǎn)登記組織辦理；市轄區(qū)、設區(qū)的市市人民政府可以知道區(qū)級不動產(chǎn)登記組織統(tǒng)一辦理隸屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記?？缈h市級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣市級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記組織各自辦理。不可以各自辦理的，由所跨縣市級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記組織商議辦理；協(xié)商不成的，由共通的上一級市人民政府不動產(chǎn)登記主管機構(gòu)特定辦理。國務院令確立的重點國有林區(qū)森林、樹木和林地類，正式批準新項目用海、用島，中央國家機關所使用的國有土地出讓等不動產(chǎn)登記，由省級國土規(guī)劃主管機構(gòu)會同相關部門要求。第十四條因交易、設置質(zhì)押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應該由當事人兩人共同申請。歸屬于下列情形之一的，需要由當事人單方面申請：（一）并未登記的不動產(chǎn)初次申請登記的；（二）傳承、接受遺贈獲得不動產(chǎn)權(quán)益的；（三）法院、監(jiān)察委員會起效的法律文書或是市人民政府生效確定等開設、變動、出讓、解決不動產(chǎn)權(quán)益的；（四）支配權(quán)人姓名、名字或是自然狀況產(chǎn)生變化，申請變動登記的；（五）不動產(chǎn)損毀或是產(chǎn)權(quán)人舍棄不動產(chǎn)支配權(quán)，申請銷戶登記的；（六）申請更改登記或是質(zhì)疑登記的；（七）法律法規(guī)、法規(guī)規(guī)定需要由當事人單方面申請其他情形。
133****9696 2024-11-13 06:05:45
法律分析：農(nóng)村房屋更換戶主并不復雜。辦理農(nóng)村房產(chǎn)證改名手續(xù)，只需將房屋兩證、身份證原件及復印件帶到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口即可。我國房地產(chǎn)實行登記生效制度。物權(quán)變更必須登記公示才能具有法律效力。所以，如果當事人想要改變戶主，新戶主想要擁有房子的所有權(quán)，那么就必須要有房產(chǎn)證來證明。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)登記暫行條例》第七條房地產(chǎn)登記由房地產(chǎn)所在地縣級人民政府房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理；直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定同級房地產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理各區(qū)房地產(chǎn)登記?？缈h級行政區(qū)域的房地產(chǎn)登記，由跨縣級行政區(qū)域的房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理。不能單獨處理的，由跨縣級行政區(qū)域的房地產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)商；協(xié)商不成的，由共同上級人民政府房地產(chǎn)登記主管部門指定。由國務院國土資源主管部門會同有關部門規(guī)定，國務院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木、林地、海島、中央國家機關使用的國有土地等房地產(chǎn)登記。第十四條因買賣、設定抵押等原因申請房地產(chǎn)登記的，應當由雙方共同申請。屬于下列情形之一的，當事人可以單方面申請：（1）未登記的房地產(chǎn)首次申請登記；（2）繼承、接受遺贈取得房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消除人民法院、仲裁委員會生效的法律文件或者人民政府生效的決定；（4）權(quán)利人的姓名、姓名或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）房地產(chǎn)損失或者權(quán)利人放棄房地產(chǎn)權(quán)利的，申請注銷登記的；（六）申請變更登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)可以單方面申請的其他情形。
185****8265 2024-11-13 06:02:54
因此，如果當事人想要改變戶主，新戶主想要擁有房屋所有權(quán)，就必須有房產(chǎn)證才能證明。直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定各區(qū)房地產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理房地產(chǎn)登記。協(xié)商不成的，由上級人民政府共同的房地產(chǎn)登記主管部門指定。

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