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父母商鋪過(guò)戶子女新規(guī)

182****8860 | 回答4次 | 2024-11-13 05:46:06

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189****4358 2024-11-13 05:56:09
過(guò)戶的方式有繼承、遺囑、贈(zèng)予。繼承最便宜，但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才最便宜。其它兩種方式具體如下：過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。雙方報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。
145****4269 2024-11-13 05:51:17
建議買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓?zhuān)粗苯愚D(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)格的8%(賣(mài)方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證5年以上免征)。、增值稅55%(房產(chǎn)證2年以上免征)，買(mǎi)受人:契稅15%，其他轉(zhuǎn)讓稅約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按普通住宅計(jì)算，小于144平方米)。
145****1501 2024-11-13 05:51:00
過(guò)戶的方式有傳承、遺書(shū)、贈(zèng)予。傳承最劃算，但傳承一定要房地產(chǎn)小區(qū)業(yè)主都身亡，并留下有效遺囑的情況下才最劃算。其他兩種形式詳細(xì)如下：過(guò)戶得話辦贈(zèng)予花費(fèi)大約為報(bào)稅價(jià)（即大家商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)用3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，假如我們之后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)稅就需要交報(bào)稅價(jià)的20%。不建議選用贈(zèng)予過(guò)戶。建議使用交易過(guò)戶，即立即轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)大約為房地產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)家：個(gè)稅1%（房屋產(chǎn)權(quán)證超過(guò)5年免）、企業(yè)增值稅5.5%（房屋產(chǎn)權(quán)證超過(guò)2年免），買(mǎi)家：房產(chǎn)契稅1.5%，其他過(guò)戶稅費(fèi)約百余，之上稅率都按照低于144平方米普通住房測(cè)算）。報(bào)稅價(jià)位彼此商定的。房產(chǎn)管理局的電腦操作系統(tǒng)對(duì)周邊各個(gè)區(qū)域有一個(gè)最低評(píng)估價(jià)。彼此報(bào)的是報(bào)稅價(jià)高過(guò)那評(píng)估價(jià)就按照你的價(jià)記稅。小于得話就按照全面的評(píng)估價(jià)測(cè)算。
189****9697 2024-11-13 05:50:46
轉(zhuǎn)讓方式包括繼承、遺囑、贈(zèng)與。繼承是最便宜的，但繼承必須是房地產(chǎn)所有者死亡，并留下有效的遺囑是最便宜的。其他兩種方式如下：如果轉(zhuǎn)讓?zhuān)?zèng)與費(fèi)約為納稅申報(bào)價(jià)格的6%（即您約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格）（公證費(fèi)為3%，轉(zhuǎn)讓稅為3%）。但是，贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓后，如果你將來(lái)想轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，單個(gè)個(gè)人所得稅將支付20%的稅價(jià)。因此，不建議使用贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓。建議通過(guò)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓?zhuān)粗苯愚D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，稅費(fèi)約為房地產(chǎn)報(bào)稅價(jià)格的8%(賣(mài)方:個(gè)人所得稅的1%(5年以上免征房地產(chǎn)證)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證2年以上免征)，買(mǎi)方:契稅1.5%，其他過(guò)戶稅約幾百，以上稅點(diǎn)按144平方米以下的普通住宅計(jì)算)。報(bào)稅價(jià)格由雙方約定。房管局的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域的評(píng)估價(jià)格最低。如果雙方的報(bào)稅價(jià)格高于評(píng)估價(jià)格，則按您的價(jià)格計(jì)稅。如果低于，則按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。

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