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買房沒有房產證如何過戶

137****3188 | 回答4次 | 2024-11-11 21:16:02

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186****5237 2024-11-11 21:31:16
房屋過戶必須要有房產證。一般而言，沒有房產證是沒有辦法辦理過戶手續的。正常情況下按揭房的房產證應該是在銀行抵押，因此離婚后分得房子的一方想要辦理過戶，有兩種辦法：第一，提前還貸，消除銀行的按揭抵押的抵押登記后，便取得了房屋產權證，這時雙方到房產登記部門辦理過戶即可。第二，沒有能力一次性提前清償貸款的，可以與貸款的銀行進行協商，變更貸款人，重新簽訂貸款合同，這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險以及工作量的考慮，一般是不會予以配合。《民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
131****4298 2024-11-11 21:30:48
房子過戶一定要有房產證。一般而言，沒有產權證是沒辦法申請辦理過戶相關手續。通常情況下貸款房的房屋產權證肯定是在銀行質押，因而離婚之后分到房屋的一方需要申請辦理過戶，主要有兩種方法：第一，提前還房貸，清除銀行的按揭貸款抵押物的質押登記后，便獲得了房屋所有權證，這時候彼此到房地產登記部門進行過戶就可以。第二，沒能力一次性提早償還貸款的，可以和貸款的銀行協商解決，變動貸款人，再次簽署貸款合同書，這類操作模式非常麻煩，由于銀行出自于還款貸款風險及其工作量的考慮到，一般是不會予以配合。《民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變動、轉讓和解決，經依法登記，產生效力;沒經登記，不出現效力，可是法律法規另有約定的除外。依規歸屬于集體所有的自然資源，使用權可以不用登記。
139****9682 2024-11-11 21:27:32
房屋過戶必須有房產證。一般來說，沒有房產證是沒有辦法辦理過戶手續的。一般情況下，抵押房屋的房產證應在銀行抵押，所以離婚后分配房屋的一方想要辦理過戶手續有兩種方式:一是提前還貸，消除銀行抵押的抵押登記，然后取得房屋產權證，然后雙方可以到房產登記部門辦理過戶手續。
189****6889 2024-11-11 21:20:56
房屋過戶必須有房產證。一般來說，沒有房產證就沒有辦法辦理過戶手續。在正常情況下，抵押房屋的產權證書應在銀行抵押。因此，離婚后分割房屋的一方有兩種辦法辦理轉讓：一是提前償還貸款，消除銀行抵押貸款的抵押登記，取得房屋產權證書。此時，雙方可以到房地產登記部門辦理轉讓。第二，如果您不能一次性提前償還貸款，您可以與貸款銀行協商，更改貸款人，重新簽訂貸款合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行一般不會配合償還貸款的風險和工作量。《民法典》第二百零九條【房地產產權登記效力】房地產產權的設立、變更、轉讓、消除，依法登記，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權不得登記。

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