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土地使用權(quán)單位撤銷后能獲得補償嗎

139****9345 | 回答4次 | 2024-11-11 20:16:02

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130****6820 2024-11-11 20:29:23
1、無償收回劃撥國有土地使用權(quán)無償收回劃撥國有土地使用權(quán)主要包括《土地管理法》第五十八條第一款第(四)、(五)兩項以及《土地管理法》第三十七條第一款、違反《土地管理法》第五十六條的規(guī)定擅自改變土地用途、《基本農(nóng)田保護條例》第十八條第一款等5種情形。具體內(nèi)容包括：（1）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；（2）公路、鐵路、機場、礦場等核準報廢的；（3）已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，以劃撥方式提供土地使用權(quán)，連續(xù)二年未使用土地的；（4）未按土地使用權(quán)劃撥批準文件規(guī)定的，擅自改變土地用途。（5）經(jīng)國務院批準的重點建設占用基本農(nóng)田的……連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)國務院批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)。上述5種情況，第1、2兩種和第3、4種情況在無償收回土地使用權(quán)時，采取的方法不相同：收回第1種和第2、第5種情況下的土地使用權(quán)屬于土地管理的一種行政措施，可以按照《閑置土地處置辦法》(國土資源部令第5號)第五條規(guī)定辦理，即由市、縣人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批用地的人民政府批準后予以公告，下達《收回土地使用權(quán)決定書》，終止國有劃撥土地使用權(quán)，注銷土地登記和土地證書。當事人按期不交出土地，可以按《土地管理法》第八十條的規(guī)定給予處罰。第5種情況必須特別注意，“原批準用地的人民政府”只能是國務院，省、市、縣三級人民政府沒有這一批準權(quán)。而第3項則是因土地使用者依法取得國有劃撥土地使用權(quán)后，連續(xù)兩年未使用土地造成的違法行為，收回這類土地使用權(quán)應當依法對當事人實施行政處罰，以此事達到收回土地使用權(quán)的目的。實施行政處罰的依據(jù)是《土地管理法》第三十七條第一款和《土地管理法》第八十條。當事人不履行處罰決定，可以由實施行政處罰的國土資源管理部門依法向人民法院申請強制執(zhí)行。第4項屬于違反法律規(guī)定擅自改變土地用途的違法行為，應當按照《土地管理法》第八十條的規(guī)定，采用行政處罰的辦法收回土地使用權(quán)。2、有償收回劃撥國有土地使用權(quán)有償收回劃撥國有土地使用權(quán)主要包括《土地管理法》第五十八條第一款第(一)、(二)項規(guī)定的情形。具體內(nèi)容包括：（1）為了供利益需要使用土地的；（2）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的。收回上述2種情況的國有劃撥土地使用權(quán)，是因政府需要使用土地而造成土地使用者不能再繼續(xù)再使用土地，因而必須對土地使用者給予適當補償。補償?shù)姆煞ㄒ?guī)依據(jù)是：《土地管理法》第五十八條第二款、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十二條。已成立土地儲備機構(gòu)的地方，收回土地使用權(quán)工作可以由土地儲備機構(gòu)具體實施；未建立土地儲備機構(gòu)的，可以由市、縣人民政府國土資源管理部門與土地使用者協(xié)商解決收回土地使用權(quán)的補償問題。土地儲備機構(gòu)或國土資源管理部門與用地者達成收購補償協(xié)議后，還必須公告收回土地使用權(quán)，注銷土地登記和土地證書。
199****7333 2024-11-11 20:27:12
1、免費收回劃撥國有制土地使用權(quán)免費收回劃撥國有制土地使用權(quán)主要包含《土地管理條例》第五十八條第一款第(四)、(五)二項及其《土地管理條例》第三十七條第一款、違背《土地管理條例》第五十六條的相關規(guī)定私自改變土地主要用途、《基本農(nóng)田保護條例》第十八條第一款等5種情形。主要內(nèi)容包含：（1）因企業(yè)撤消、轉(zhuǎn)移等因素，停用原劃撥的國有制土地的；（2）道路、鐵路線、飛機場、礦廠等審批報廢的；（3）已申請相關手續(xù)的非農(nóng)基本建設占用基本農(nóng)田，以劃撥方式提供土地使用權(quán)，持續(xù)二年沒有使用土地的；（4）未按照土地使用權(quán)劃撥批準政策規(guī)定的，私自改變土地主要用途。（5）經(jīng)國家批準的重點建設項目占用基本農(nóng)田的……連續(xù)兩次未使用的，經(jīng)國家批準，由縣級以上人民政府免費收回商業(yè)用地部門的土地使用權(quán)。以上5個原因，第1、2二種及第3、4個原因在免費收回土地使用權(quán)時，采用的辦法各不相同：收回第1種和第2、第5種條件下的土地使用權(quán)歸屬于土地管理工作的一種行政措施，可以按《閑置不用土地處置辦法》(國土資源廳令第5號)第五條規(guī)定申請辦理，由市、縣人民政府土地行政管理部門報檢原批用地市人民政府批準后予以公告，下發(fā)《收回土地使用權(quán)認定書》，停止國有制劃撥土地使用權(quán)，銷戶土地申報和土地資格證書。被告方按時不拿出土地，可以按照《土地管理條例》第八十條規(guī)定予以處罰。第5個原因務必需注意，“原批準用地市人民政府”也只能是國務院令，省、市、縣三級市人民政府并沒有這一批準權(quán)。而第3項乃是因土地使用人取得相應國有制劃撥土地使用權(quán)后，連續(xù)兩次沒有使用土地導致違法違規(guī)行為，收回這種土地使用權(quán)應當對犯罪嫌疑人執(zhí)行行政處分，以這事做到收回土地使用權(quán)的效果。執(zhí)行行政處罰標準是《土地管理條例》第三十七條第一款和《土地管理條例》第八十條。被告方未履行處理決定，需要由執(zhí)行行政處罰國土資源管理單位依法對法院申請法院強制執(zhí)行。第4項歸屬于違反法律規(guī)定私自改變土地主要用途違法違規(guī)行為，理應按照《土地管理條例》第八十條規(guī)定，選用行政處罰方法收回土地使用權(quán)。2、有償服務收回劃撥國有制土地使用權(quán)有償服務收回劃撥國有制土地使用權(quán)主要包含《土地管理條例》第五十八條第一款第(一)、(二)項規(guī)定的情況。主要內(nèi)容包含：（1）為了能供權(quán)益需要用到土地的；（2）為實施城市規(guī)劃建設開展老城區(qū)改造，要調(diào)整應用土地的。收回以上2個原因的國有制劃撥土地使用權(quán)，是因為政府部門需要用到土地而引起土地使用人不能再繼續(xù)再用土地，因此一定要對土地使用人給予一定的賠償。償還的相關法律法規(guī)標準是：《土地管理條例》第五十八條第二款、《鄉(xiāng)鎮(zhèn)國有制土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》第四十二條。已成立土地貯備組織的區(qū)域，收回土地使用權(quán)工作可以由土地貯備組織落實措施；未建立土地貯備機構(gòu)，能夠由區(qū)、縣人民政府國土資源管理部門與土地使用人協(xié)商處理收回土地使用權(quán)的補償難題。土地貯備機構(gòu)或者國土資源管理部門與商業(yè)用地者達到回收賠償協(xié)議后，也必須公示收回土地使用權(quán)，銷戶土地申報和土地資格證書。
186****9464 2024-11-11 20:24:11
1、國有土地使用權(quán)的自由收回和分配主要包括《土地管理法》第五十八條第一款第（四）款、(五)《土地管理法》第三十七條第一款、違反《土地管理法》第五十六條規(guī)定擅自改變土地使用、《基本農(nóng)田保護條例》第十八條第一款等五種情形。具體內(nèi)容包括:(1)因單位撤銷、遷移等原因停止使用原劃撥國有土地的;(2)公路、鐵路、機場、礦山等批準報廢;(3)非農(nóng)業(yè)建設占用耕地已辦理審批手續(xù)，連續(xù)兩年未使用土地的;(4)未按照土地使用權(quán)劃撥批準文件的規(guī)定，擅自改變土地使用。（5）連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)國務院批準占用基本農(nóng)田的重點建設，經(jīng)國務院批準，縣級以上人民政府應當免費收回用地單位的土地使用權(quán)。以上五種情況，第一、2兩種和第3、在無償收回土地使用權(quán)時，四種情況采用不同的方法：收回第一種和第二種、第五種情況下，土地使用權(quán)屬于土地管理的行政措施，可以按照《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第5號）第五條的規(guī)定辦理，即市、縣人民政府土地行政主管部門報原批準土地的人民政府批準，發(fā)布《土地使用權(quán)恢復決定》，終止國有土地使用權(quán)分配，注銷土地登記和土地證書。當事人不按時交出土地的，可以依照《土地管理法》第八十條的規(guī)定予以處罰。當事人不按時交出土地的，可以依照《土地管理法》第八十條的規(guī)定予以處罰。第五種情況必須特別注意，“原批準土地的人民政府”只能是國務院，省、市、縣人民政府沒有批準權(quán)。第三項是土地使用者取得國有土地使用權(quán)后連續(xù)兩年未使用土地造成的違法行為。收回土地使用權(quán)應當依法對當事人實施行政處罰，以達到收回土地使用權(quán)的目的。實施行政處罰的依據(jù)是《土地管理法》第三十七條第一款和《土地管理法》第八十條。當事人不履行處罰決定的，國土資源管理部門可以依法向人民法院申請強制執(zhí)行。第四項違反法律規(guī)定擅自改變土地使用的違法行為，應當依照《土地管理法》第八十條的規(guī)定，以行政處罰的方式收回土地使用權(quán)。2、國有土地使用權(quán)主要包括《土地管理法》第五十八條第一款第(一)、(二)項目規(guī)定的情況。具體內(nèi)容包括:(1)需要使用土地供利益的；(2)實施城市規(guī)劃改造舊城區(qū)需要調(diào)整土地使用的。在上述兩種情況下，國有劃撥土地使用權(quán)的恢復是因為政府需要使用土地，導致土地使用者無法繼續(xù)使用土地，因此土地使用者必須得到適當?shù)难a償。補償?shù)姆煞ㄒ?guī)依據(jù)是《土地管理法》第五十八條第二款、《城市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十二條。在土地儲備機構(gòu)成立的地方，土地儲備機構(gòu)可以具體實施土地使用權(quán)的恢復；未建立土地儲備機構(gòu)的，市、縣人民政府土地資源管理部門可以與土地使用者協(xié)商解決恢復土地使用權(quán)的補償問題。土地儲備機構(gòu)或者國土資源管理部門與用地人達成收購補償協(xié)議后，還必須公告收回土地使用權(quán)，注銷土地登記和土地證明。
156****8027 2024-11-11 20:19:34
1、無償回收劃撥國有土地使用權(quán)無償回收劃撥國有土地使用權(quán)主要包括《土地管理法》第五十八條第一款第(四)、(五)違反《土地管理法》第五十六條規(guī)定擅自改變土地用途、《基本農(nóng)田保護條例》第十八條第一款等五種情況。兩項和《土地管理法》第三十七條第一款違反《土地管理法》第五十六條規(guī)定。

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