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怎樣去認定房屋租賃合同的效力

149****8241 | 回答4次 | 2024-11-11 09:46:01

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156****5654 2024-11-11 10:01:06
評定租房合同的法律效力，關鍵應從以下幾個方面來判斷: 1、核查合同的主體是不是適格，即出租人與承租方是否具有合理民事行為能力的要件，如是不是是無民事行為能力人，和限制民事行為能力人員。2、核查租用是否屬于相關法律法規嚴禁租賃，只需相關法律法規并沒有嚴禁租賃的房子，都應該是能夠租賃的。出租人和承租方簽訂租房合同，雙方對出租的房子、房租、時限、合同違約責任等條款達成一致意見后，合同書視作創立。《民法典》第五百零二條【合同生效時長】依法成立的合同書，開創立能起效，可是法律法規另有約定或是被告方另有約定的除外。根據法律、法規的規定，合同書應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦批準等手續危害合同生效的，不受影響協議中執行審批等義務條款和相關條款法律效力。理應辦理申請批準等手續當事人未履行合同的，另一方有權要求其擔負違背該責任的義務。根據法律、法規的規定，合同的變更、出讓、消除等情況應當辦理批準等手續的，可用本辦法規定。
185****9304 2024-11-11 09:55:33
確定房屋租賃合同的法律效力，主要應從以下幾個方面進行判斷：1、審查合同的主體是否合格，即出租人和承租人是否具備有效民事行為的構成要件，如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人。出租人和承租人簽訂房屋租賃合同后，合同被視為成立，雙方就租賃房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致。
145****7521 2024-11-11 09:49:02
房屋租賃合同的法律效力主要從以下幾個方面確定： 1、審查合同的主體是否合格，即出租人和承租人是否有有效的民事行為，如無民事行為能力或限制民事行為能力。2、檢查租賃是否是法律法規禁止的，只要法律法規沒有禁止出租的房屋，就應該可以出租。出租人與承租人簽訂房屋租賃合同，雙方就租賃房屋、租金、期限、違約責任等條款達成協議后，視為成立合同。《民法典》第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同，自成立之日起生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。合同應當按照法律、行政法規的規定辦理批準手續的，依照其規定辦理。未辦理審批手續影響合同生效的，不影響合同中履行審批等義務條款和有關條款的有效性。申請批準等手續的當事人不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。依照法律、行政法規的規定，應當辦理合同變更、轉讓、終止等手續的，適用前款規定。
199****8295 2024-11-11 09:48:02
認定房屋租賃合同的法律效力，主要應從以下幾個方面來判定: 1、審查合同的主體是否適格，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件，如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。2、審查租賃是否為法律法規禁止出租，只要法律法規沒有禁止出租的房屋，都應是可以出租的。出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。《民法典》第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

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