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民法典房屋轉租他人合同是否有效

177****4319 | 回答3次 | 2024-11-11 06:04:01

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189****1895 2024-11-11 06:20:56
假如轉租通過出租人允許,只需轉租期限不得超過租賃期限并且沒有別的很明顯的導致合同不成立的現象,轉租合同有效;假如沒有經過出租人允許,則依據法律的有關規定,沒經出租人贊同的轉租合同書,歸屬于無權處理的效力待定合同。出租人在知道或者應當知道承租人轉租的6個月內未提出異議的,視作出租人對轉租人無權處理違法行為的默許追認。依據我國相關法律的規定,承租人經出租人打算把租賃房子轉租給第三人時,轉租期限超出承租人剩下租用期限的,人民法院應當認定超過部分的承諾失效。但出租人與承租人另有約定的除外。出租人知道或者應當知道承租人轉租,但六個月內未提出質疑,它以承租人未經同意為理由要求終止合同或是評定轉租合同不成立的,人民法院不予采信。因租賃協議所產生的糾紛案,人民法院能夠通告次承租人做為第三人參加訴訟。
138****8360 2024-11-11 06:20:07
經出租人同意,只要轉租期限不超過租賃期限,無其他明顯無效,轉租合同有效;未經出租人同意的,未經出租人同意的轉租合同屬于無權處罰的效力。出租人知道或者應當知道承租人轉租后6個月內未提出異議的,視為出租人無權處罰轉租人。根據中國有關法律的規定,承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應當認定超出部分的協議無效。但出租人與承租人另有約定的除外。出租人知道或者應當知道承租人轉租,但在六個月內未提出異議的,人民法院不支持承租人未經同意終止合同或者認定轉租合同無效的。人民法院可以通知次承租人作為第三人參與租賃合同引起的糾紛案件。
199****3725 2024-11-11 06:18:33
如果轉租經過出租人同意,只要轉租期限不超過承租期限且沒有其他明顯的致使合同無效的情況,轉租合同有效;如果未經過出租人同意,則根據法律的相關規定,未經出租人同意的轉租合同,屬于無權處分的效力待定合同。出租人在知道或者應當知道承租人轉租的6個月內未提出異議的,視為出租人對轉租人無權處分行為的默示追認。依據我國相關法律的規定,承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。出租人知道或者應當知道承租人轉租,但在六個月內未提出異議,其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,人民法院不予支持。因租賃合同產生的糾紛案件,人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

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