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哪些常見的買房誤區(qū)會給買房造成困擾

199****3205 | 回答4次 | 2024-11-10 11:58:01

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133****9919 2024-11-10 12:11:45
買房子的常見誤區(qū)及困惑是：一房兩賣一個合同有效另一個合同無效；沒經(jīng)產(chǎn)權(quán)共有人允許的房地產(chǎn)買賣合同必定失效；偷稅漏稅中的陽合同無效；沒有使用官方網(wǎng)版本所簽署的買賣合同失效；預(yù)售房買賣合同失效；如果對方違約就可以終止合同；未按照約定支付定金組成違約；買房之后可以清走原租戶或是單方面更改原租賃協(xié)議。
189****1851 2024-11-10 12:06:53
買房的常見誤解和問題是：一房兩賣一合同有效，另一合同無效；未經(jīng)共同所有人同意的房地產(chǎn)銷售合同無效；陰陽合同無效；未使用官方版本簽訂的銷售合同無效；期房銷售合同無效；只要對方違約，合同就可以終止；未按約定支付定金構(gòu)成違約；購房后，原租戶可以清理或單方面變更原租賃合同。
182****7586 2024-11-10 12:04:00
買房的常見誤區(qū)及困擾是：一房兩賣一個合同有效另一個合同無效；未經(jīng)共有人同意的房地產(chǎn)買賣合同必然無效；陰陽合同中的陽合同無效；未使用官方版本所簽訂的買賣合同無效；期房買賣合同無效；只要對方違約就可以解除合同；未按約定支付定金構(gòu)成違約；購房后可以清走原租客或者單方改變原租賃合同。
138****6965 2024-11-10 12:02:23
未按約定支付定金構(gòu)成違約。期房買賣合同無效。未經(jīng)共有人同意的房地產(chǎn)買賣合同必然無效。買房的常見誤區(qū)和煩惱是:一房兩賣，一合同有效，另一合同無效。陰陽合同中的陽合同無效。買房后，原租客可以清理或單方面變更原租賃合同。

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2 買二手房時物業(yè)維修基金需要過戶，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原業(yè)主應(yīng)向受讓人說明維修資金交存及結(jié)余情況，并出具有效證明，結(jié)余的維修資金應(yīng)隨房屋所有權(quán)一并過戶至新業(yè)主名下。實際操作中，買賣雙方需持房產(chǎn)交易合同、身份證明、維修資金交存憑證等材料，到當?shù)鼐S修資金管理機構(gòu)辦理賬戶更名或轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保新業(yè)主能正常使用該資金。若未完成過戶，新業(yè)主可能面臨維修資金無法提取或賬戶信息不符等問題，影響后續(xù)房屋維修權(quán)益。因此，二手房交易時應(yīng)將維修基金過戶納入流程，保障雙方權(quán)益。
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