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預告登記超過三個月如何辦理

132****1644 | 回答4次 | 2024-11-10 06:34:01

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177****1396 2024-11-10 06:48:01
登記機構不能簡單地從計算之日起三個月內到期，直接推定預告登記無效，因為仍然存在預告登記義務人是否配合的問題。在這種情況下，雙方在開發(fā)企業(yè)辦理初始登記之日起三個月內未申請轉讓登記有兩種可能:一種是買方的某個A懶于行使自己的權利，或者是故意的(比如一些炒房者)沒有及時申請轉讓登記；
177****9789 2024-11-10 06:46:06
可重新申請預告登記三個月以上。由于預告登記義務人是否配合，登記機構不能簡單地推定預告登記自計算日期起三個月屆滿后無效。預告登記的主要目的是確保未來物權的實現。因此，一般來說，只要能進行房地產登記，預告登記的權利人一般會及時辦理房地產登記，以獲得房地產物權。在這種情況下，雙方未能在開發(fā)企業(yè)初始登記之日起三個月內申請轉讓登記，有兩種可能性：一種是買方忽視行使其權利或故意（如部分投機者），未及時申請轉讓登記；另一種是開發(fā)企業(yè)作為賣方不協(xié)助或故意拖延時間，等待三個月到期，使預告登記無效。
156****9835 2024-11-10 06:43:46
預告登記超出三個月可繼續(xù)再次申請。登記組織并不能簡單地以開始計算日期起三個月時間又屆滿來直接確定預告登記無效，由于還存在著預告登記的扣繳義務人是不是協(xié)調的難題。預告登記的主要目的就是為了保證未來完成物權法，因而，在一般情況下，只需到可以進行房產登記之際，預告登記的產權人一般都會及時的辦理不動產登記，以獲得不動產物權。在本例中，雙方沒有在房地產開發(fā)企業(yè)辦完原始登記之日起三個月內申請辦理遷移登記，這存在兩種很有可能：一是買家某甲拒不履行履行自己的權利或者出自于有意（如一些炒房客），未能及時申請辦理遷移登記；二是做為賣方房地產開發(fā)企業(yè)不予以幫助或故意拖延時長，等候三個月時間屆滿，讓預告登記無效。
138****4888 2024-11-10 06:36:29
預告登記超過三個月可再重新申請。登記機構并不能簡單地以起算日期起三個月時間已經屆滿來直接推定預告登記失效，因為還存在預告登記的義務人是否配合的問題。預告登記的主要目的就是為了保障將來實現物權，因此，在一般情況下，只要到了能夠進行不動產登記之時，預告登記的權利人一般都會及時地辦理不動產登記，以取得不動產物權。在本例中，雙方沒有在開發(fā)企業(yè)辦好初始登記之日起三個月內申請轉移登記，這存在兩種可能：一是買方某甲怠于行使自己的權利或是出于故意（如某些炒房者），未及時申請轉移登記；二是作為賣方的開發(fā)企業(yè)不予協(xié)助或故意拖延時間，等待三個月時間的屆滿，讓預告登記失效。

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