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房產有抵押能過戶嗎

156****9761 | 回答4次 | 2024-11-09 19:46:02

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149****4405 2024-11-09 20:01:11
房產證有抵押能過戶，在房產證抵押給銀行的情況下如要辦理過戶，有以下兩種方法：一是獲得銀行的同意，由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意在該房屋已設抵押權情況下予以辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。然后，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等材料到政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。二是無法獲得銀行的同意，只能待付清銀行貸款，消滅抵押權后，從銀行取回房產證，辦理解除抵押登記手續，然后再進行房產過戶。購房方在此過程中應注意保護自身利益。
189****4049 2024-11-09 19:58:01
房屋產權證有質押能產權過戶，在房屋抵押給銀行的情形下若想辦理產權過戶，有以下兩種方式：一是得到銀行的同意，由銀行出具證實，標明變更事宜、變更原因及其同意在該房屋已設抵押權前提下給予辦理變更備案，并向銀行借出去房屋產權證。隨后，交易雙方帶上銀行出具的相關證明、房屋產權證、所有權變更協議書、戶口簿和身份證等材料到政府部門房產管理部門辦理產權年限變更登記。二是難以獲得銀行的同意，只有待結清銀行借款，解決抵押權后，從銀行取回來房屋產權證，辦理解押手續辦理手續，然后進行房屋過戶。買房方在這個過程中應注意保護個人利益。
133****3890 2024-11-09 19:57:51
產權證書有抵押可以轉讓，如果產權證書抵押給銀行，有以下兩種方式：一是獲得銀行同意，銀行出具證明，注明變更事項、變更原因，同意房屋設置抵押登記變更，同時向銀行出具產權證書。然后，買賣雙方將銀行出具的證明、產權證明、所有權變更協議、戶籍簿、身份證等材料帶到政府房地產管理部門辦理產權變更登記手續。第二，不能得到銀行的同意，只能支付銀行貸款，消除抵押權，從銀行取回產權證書，辦理解除抵押登記手續，然后轉讓產權。在這個過程中，購房者要注意保護自己的利益。
135****2920 2024-11-09 19:55:01
如果房產證有抵押，可以轉讓。如果房產證抵押給銀行，有兩種方式可以轉讓:一是取得銀行同意，銀行出具證明，注明變更事項、變更原因，同意在房屋已有抵押權的情況下辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。

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