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經濟適用房二手房交易需要警惕哪些法律風險

145****7475 | 回答4次 | 2024-11-09 12:22:01

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130****7741 2024-11-09 12:35:22
風險1：如果政策發生變化，所有權轉讓將受到影響。根據目前經濟適用房的相關政策，經濟適用房五年內不得上市交易，但政策也有調整的可能。此外，各地關于經濟適用房所有權轉讓的規定和細則略有不同。如果政策在未轉讓期間發生變化，將影響購房者的轉讓，因此，二手經濟適用房存在政策風險。風險3：賣方可以單方面撤銷公證。根據法律規定，一旦買賣雙方發生糾紛，產權證書是房屋所有權的第一證據，房屋銷售合同屬于次要證據。一旦賣方將房屋抵押或轉售，買方的利益將得不到保障。此外，賣方還可以單方面撤銷公證書。例如，在無法辦理轉讓登記的過程中，房價大幅上漲，賣方可以為了利益申請撤銷公證。根據《民法通則》的有關規定，公證書可以單方面申請撤銷。
138****1307 2024-11-09 12:32:38
風險一：政策若變動過戶將受影響依據目前經濟適用房的相關政策，經濟適用房五年內不得上市交易，但是政策也存在調整的可能性，而且各地對經濟適用房過戶的規定細則也略有不同，如果在未過戶期間，政策發生變動，會對購房者的過戶產生影響，所以二手購經濟適用房存在著政策上的風險。風險三：賣方可單方面撤銷公證根據法律規定，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，《房屋買賣合同》屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。另外，賣方還可以單方面撤銷公證書，比如在不能辦理過戶登記期間，房價出現大漲，賣方為了利益，可能就會申請撤銷公證。根據《民法通則》有關規定，公證書可以單方面申請撤銷。
186****2112 2024-11-09 12:29:38
風險性一：政策若變化過戶將受到影響根據現階段經濟適用房的有關政策，經濟適用房五年內不可掛牌交易，可是政策也存在著調節的概率，并且各地對經濟適用房過戶的相關規定實施細則也有所不同，若是在未過戶期內，政策發生變動，會讓買房者過戶造成影響，因此二手購經濟適用房存在政策里的風險性。風險性三：賣方可單方面撤銷公正根據法律規定，交易雙方一旦產生糾紛，房地產證房屋產權的第一直接證據，《房屋買賣合同》歸屬于主次直接證據。一旦賣房子人把房產抵押或轉賣，買家人的權益將難以保證。此外，賣方還能夠單方面撤銷公證委托書，例如在無法辦理過戶備案期內，房子價格發生暴漲，賣方為了賺錢，就可能申請辦理撤銷公正。依據《民法通則》相關規定，公證委托書能夠單方面申請辦理撤銷。
145****7475 2024-11-09 12:24:47
風險三:出賣人可以單方面取消公證。根據法律規定，一旦買賣雙方發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，《房屋買賣合同》是次要證據。此外，出賣人還可以單方面取消公證。例如，在無法辦理過戶登記期間，房價大幅上漲，出賣人可能會為了利益申請取消公證。

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