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租房合同違約怎么處理

145****2914 | 回答3次 | 2024-11-08 09:16:01

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135****7539 2024-11-08 09:29:52
1、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。3、《民法典》沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
145****2863 2024-11-08 09:29:45
1、一方違約后，違約方要求違約方承擔違約責任的，違約方可以起訴法院增加違約金；違約金“過度”高于實際損失的，違約方可以起訴法院減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。2、租賃合同違約金按合同相關約定的違約金計算，不能重復計算定金、違約金和損害賠償金。租賃合同終止后，各種違約金的計算因情況而異。3、《民法典》沒有規定房屋租賃違約金的標準，是房屋租賃雙方自行約定的違約金數額。民法典第五百七十七條當事人不履行合同義務或者不履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失的違約責任。《民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者不履行合同義務的，另一方可以要求其在履行期屆滿前承擔違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償金額的計算方法。約定的違約金低于損失的，人民法院或者仲裁機構可以按照當事人的要求增加；約定的違約金超過損失的，人民法院或者仲裁機構可以按照當事人的要求適當減少。當事人延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
156****3218 2024-11-08 09:29:14
1、出現一方毀約后、守約方規定守約方擔負違約責任時，假如約定的違約金“小于”所發生的損失，守約方能夠告上法庭要求提升違約金;假如約定的違約金“太過”高過具體損失，守約方能夠告上法庭要求降低違約金。房產租賃違約金亦是如此。2、租房協議違約金計算按照合同的有關約定違約金進行計算，訂金和違約金及其損害賠償金不重復測算。租房子合同解除后，各種各樣違約金計算又因為狀況的差異二不一樣。3、《民法典》沒有明確房產租賃違約金的要求，全是房產租賃彼此自主約定違約金的總數。《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不繼續履行合同或是繼續履行合同不符約定的，應承擔繼續履行合同、采取措施或是賠付損失等違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l【預估違約責任】當事人一方已經確定或以他們的行為說明不繼續履行合同的，另一方能夠在履行期限屆滿前要求其擔負違約責任。《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人能夠約定一方毀約時應根據違約情況給對方付款一定數額的違約金，還可以約定因毀約所產生的損失賠償費計算方法。約定的違約金小于所造成的損失的，人民法院或者仲裁委員會也可以根據當事人請求給予提升;約定的違約金太過高過所造成的損失的，人民法院或者仲裁委員會也可以根據當事人請求給予適當降低。當事人就遲延履行約定違約金的，守約方付款違約金后，還應該履行義務。

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