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違反租房合同怎么處理

156****3614 | 回答3次 | 2024-11-08 07:40:01

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145****3967 2024-11-08 07:53:03
1、出租人的違約責任；（1）未按約定將房屋及其附屬設施交付給承租人的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，還應當承擔賠償責任。（2）交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或者未按照合同規定對房屋進行維護，危及承租人正常安全使用的，應當負責維修；承租人有權要求支付違約金；對承租人造成損失的，還應當承擔賠償責任。(三)出售、轉租房屋時，承租人未依法保證優先購買權或者優先承租權的，應當負責賠償損失。2、承租人違約責任(1)未按約定支付租金的，除支付租金外，還應支付違約金。如果拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)，出租人必須終止合同。(二)出租房屋使用不當，對房屋及其附屬設施造成不合理損壞的，應當負責恢復原狀或者賠償損失。(三)擅自轉租、轉借、轉租房屋或者使用房屋進行非法活動的，出租人有權終止合同，并要求支付違約金。《民法典》第七百一十四條承租人應當妥善保管租賃物。因保管不當造成租賃物損壞或者損失的，應當承擔賠償責任。民法典第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。未經出租人同意轉租的，出租人可以終止合同。
186****5001 2024-11-08 07:48:08
1、出租人的違約責任；(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。(3)出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。2、承租人的違約責任(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。(3)擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，并得請求支付違約金。《民法典》第七百一十四條【承租人妥善保管租賃物義務】承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。《民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
136****6950 2024-11-08 07:46:52
1、出租人的合同違約責任；(1)未按照約定將房屋及其附屬設施交貨承租人所使用的，理應賠償損失;給承租人造成損害的，還應當負責賠付。(2)交付房屋及其附屬設施不符合同規定，或未按照合同條款對房屋開展維護維修，嚴重危害承租人正常的、安全操作的，應負責維修;承租人有權利要求賠償損失;給承租人造成損害的，還應當負責賠付。(3)出售、轉租房屋時，未按照法律法規確保承租人優先權或優先承租權的，應負責賠償責任。2、承租人的合同違約責任(1)未按照約定支付租金的，除補交租外，還應當償還合同違約金。拖欠租金做到一定期限(私房寫真租賃為6個月)的，出租人得終止合同。(2)對租賃房屋錯誤操作，導致房屋及其附屬設施不科學損傷的，應負責恢復正常或是賠償責任。(3)私自轉租、出借、換租房屋或者利用房屋開展違法活動的，出租人有權利終止合同，并得要求賠償損失。《民法典》第七百一十四條【承租人保管好租賃物責任】承租人理應保管好租賃物，因保管不善導致租賃物損壞、損毀的，應當承擔賠償責任。《民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人允許，能將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人間的租賃合同書繼續執行;第三人導致租賃物虧損的，承租人理應賠償責任。承租人沒經出租人允許轉租的，出租人能夠終止合同。

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