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房產(chǎn)證更名流程

138****4587 | 回答4次 | 2024-11-07 17:28:02

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133****9192 2024-11-07 17:44:30
一、房屋產(chǎn)權(quán)證更名步驟之一——立即添加：1、立即添加2、在婚姻存續(xù)期內(nèi)添加另一半名字能直接添加。若是在婚姻存續(xù)期內(nèi)房地產(chǎn)夫妻共有財(cái)產(chǎn)，即便是房產(chǎn)證只寫一個(gè)人的名字可以說是兩個(gè)人的共同財(cái)產(chǎn)。所以在婚姻期內(nèi)，這種情況如果需要辦房產(chǎn)證增名辦理手續(xù)，只需提交結(jié)婚證書、房屋兩證、身份證原件到房產(chǎn)交易中心“工商變更”行政大廳就可以。3、非婚姻存續(xù)期內(nèi)：非婚期內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)證更名，無法直接添加另一半名稱，只能用贈(zèng)與的形式更名。二、房屋產(chǎn)權(quán)證更名步驟之二——贈(zèng)與：1、贈(zèng)與范圍包括非婚姻存續(xù)期間和親朋好友，即房產(chǎn)證加兒女、家長(zhǎng)等家屬或者朋友都可以贈(zèng)與形式進(jìn)行。2、以下屬于贈(zèng)與的這兩種情況：有房貸。一般房屋貸款并沒有結(jié)清是不可以更名的，若想更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后進(jìn)行更名。二是向銀行借款，規(guī)定變動(dòng)《借款合同》里的借款人和抵押權(quán)人，得到金融機(jī)構(gòu)審批后再?gòu)姆慨a(chǎn)管理局辦理更名辦理手續(xù)。有房無貸，視做贈(zèng)與。彼此必須簽訂一份贈(zèng)與合同書，且贈(zèng)與合同書必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)用一般是贈(zèng)與房產(chǎn)價(jià)值的1%，此外還要繳納一定的個(gè)稅、房產(chǎn)契稅相關(guān)費(fèi)用(直系血親間贈(zèng)與房地產(chǎn)，免稅增值稅)。3、贈(zèng)與辦理手續(xù)贈(zèng)送房子要遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書與契證，到相關(guān)部門進(jìn)行正規(guī)的房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)登記后，這類贈(zèng)與個(gè)人行為才具有法律效應(yīng)。實(shí)際方法如下：贈(zèng)與人和受贈(zèng)人簽訂有關(guān)房子贈(zèng)與的書面協(xié)議，即贈(zèng)與書，受贈(zèng)人憑原房屋產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書，繳納房產(chǎn)契稅，領(lǐng)到契證，辦理公證書。
145****4796 2024-11-07 17:43:58
一、房產(chǎn)證更名流程之一——直接添加：1、直接添加2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。二、房產(chǎn)證更名流程之二——贈(zèng)與：1、贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。2、以下是贈(zèng)與的兩種情況：有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。3、贈(zèng)與手續(xù)受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書，受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證，辦理公證。
186****7791 2024-11-07 17:43:24
假如在婚姻存續(xù)期間，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字，也算是兩個(gè)人的共同財(cái)產(chǎn)。3、非婚期間：非婚期間更名房產(chǎn)證，不能直接添加配偶名稱，只能通過贈(zèng)與的方式更名。3、非婚期間：非婚期間更名房產(chǎn)證，不能直接添加配偶名稱，只能通過贈(zèng)與的方式更名。
137****3872 2024-11-07 17:32:07
1.直接添加房產(chǎn)證更名流程之一:1、直接添加2、可直接在婚姻期間添加配偶姓名。婚姻期間房地產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，即使房地產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字，也算是兩個(gè)人的共同財(cái)產(chǎn)。因此，在婚姻期間，如果需要辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需將結(jié)婚證、房產(chǎn)證、身份證原件及復(fù)印件帶到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口即可。3、非婚姻期間:非婚期間房產(chǎn)證更名，配偶名不能直接添加，只能以贈(zèng)與的方式更名。二、房產(chǎn)證更名流程二-贈(zèng)與:1、贈(zèng)與范圍包括非婚姻期間和親友，即子女、父母等親友可以在房產(chǎn)證上贈(zèng)與。2、以下是贈(zèng)與的兩種情況:有房有貸。一般來說，如果不還清房屋貸款，就不能更名。如果有兩種方式可以更名，一種是提前還清貸款，然后更名。二是向銀行申請(qǐng)變更貸款合同中的借款人和抵押人，經(jīng)銀行批準(zhǔn)后到房屋管理局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無貸，視為贈(zèng)與。雙方需簽訂贈(zèng)與合同，贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)。公證費(fèi)一般為贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%。此外，他們還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅和其他費(fèi)用（直系親屬贈(zèng)與房地產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅）。3、贈(zèng)與程序受贈(zèng)房屋應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證書、贈(zèng)與書和契約證書。贈(zèng)與行為只有在向有關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后才具有法律效力。具體步驟如下：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與書面合同，即贈(zèng)與書。受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證和贈(zèng)與書繳納契稅，領(lǐng)取契證，辦理公證。

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