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土地轉讓合同個人可以簽嗎

189****8619 | 回答4次 | 2024-11-06 06:04:01

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185****8606 2024-11-06 06:19:44
1、轉讓方未取得使用權證書并與受讓方簽訂轉讓協議的，轉讓方在起訴前或申請仲裁前取得土地證或有批準權的政府同意轉讓的，合同有效。未取得土地使用權的，可以要求解除合同，賠償損失。多賣一地是詐騙，不是無效合同。受讓方有權要求解除合同并賠償損失。
135****4233 2024-11-06 06:15:57
土地轉讓合同個人可以簽的。1、轉讓方未取得使用權證書與受讓方簽訂轉讓協議的，起訴前或者申請仲裁前轉讓方取得土地證或者有批準權的政府同意轉讓的，合同有效。 轉讓方未取得土地使用證書，實質是尚未完全取得轉讓土地的權屬，因此，通常應視為無權處分。但是合同簽訂后，有權批準核發土地證的縣級以上人民政府給轉讓方核發了土地使用證或者批準了轉讓行為的，該項辦證或者批準行為應當視為對轉讓方無權處分的追認，因此，此時合同有效。 2、一地多賣，合同均有效。 受讓方均要求履行合同的： (1)辦理變更登訂手續的一方可以要求交付土地。 (2)均未辦理變更手續的，先行合法占有投資開發的，有權要求辦理變更登記。 (3)均未登記又未合法占有開發的，先行交付轉讓款一方有權要求交付土地，辦理變更。 (4)合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有權要求繼續履行;未取得土地使用權方可以請求解除合同，賠償損失。 一地多賣，屬于欺詐行為，不是無效合同，受讓方有權利要求解除合同，賠償損失。但是，如果幾個受讓方都不行使解除權，而要求履行合同時，只能按照不動產產權轉移的登記原則來處理，即登記優于占有，占有優于交款，交款優于先簽合同。 3、轉讓劃撥土地未經有批準權的政府批準，轉讓合同無效。 但是起訴前或申請仲裁前經批準的，合同有效;合同性質為補償性質，而非出讓合同。 未經批準轉讓劃撥土地，違反行政法規的強制性規定，合同當然無效。如果起訴或者仲裁前，有批準權的人民政府準予轉讓或同意劃撥給受讓方使用的，受讓方有權取得劃撥土地使用權。但是，由于轉讓方對劃撥土地不享有出讓土地的相關權益，因此，其所簽轉讓合同主要是對其地上建筑物的補償合同，而非土地轉讓合同。如果受讓方要取得出讓土地的使用權，必須依法補交土地出讓金，并辦理相關出讓土地手續。
135****9342 2024-11-06 06:13:01
個人可以簽訂土地轉讓合同。1、轉讓人未取得使用權證書與受讓人簽訂轉讓協議的，轉讓人取得土地證書或者有批準權的政府同意轉讓的，合同有效。 轉讓人未取得土地使用證書的，實質上是轉讓土地的所有權尚未完全取得，因此，通常應視為無權處分。但合同簽訂后，縣級以上人民政府有權批準土地使用證或者轉讓行為的，應當視為對轉讓人無權處罰的認可。因此，此時合同有效。 2、一地多賣，合同有效。 所有受讓人都要求履行合同： (一)辦理變更登記手續的一方可以要求交付土地。 (二)未辦理變更手續的，先合法占有投資開發的，有權要求變更登記。 (三)未登記、未合法占有開發的，先交付轉讓款的一方有權要求交付土地并辦理變更。 （4）合同未履行的，依法成立的第一方有權要求繼續履行；未取得土地使用權的，可以要求終止合同，賠償損失。 一地多賣，屬于欺詐行為，不是無效合同，受讓人有權要求解除合同，賠償損失。然而，如果幾個受讓人不行使終止權，并要求履行合同，只能按照房地產產權轉讓的登記原則處理，即登記優于占有，占有優于付款，付款優于先簽訂合同。 3、未經政府批準轉讓劃撥土地，轉讓合同無效。 但在起訴前或仲裁申請前批準的，合同有效；合同的性質是補償性質，而不是轉讓合同。 非法轉讓劃撥土地，違反行政法規的強制性規定，合同當然無效。有批準權的人民政府在起訴或仲裁前轉讓或者同意轉讓給受讓人的，受讓人有權取得轉讓土地使用權。然而，由于轉讓方不享有轉讓土地的相關權益，轉讓合同主要是地上建筑的補償合同，而不是土地轉讓合同。受讓人取得土地出讓使用權的，必須依法繳納土地出讓金，并辦理有關土地出讓手續。
185****7117 2024-11-06 06:10:55
土地資源轉讓合同書一個人能簽的合同。1、轉讓方尚未取得所有權資格證書與受讓方簽署轉讓合同的，提起訴訟前或者申請勞動仲裁前轉讓方獲得土地使用證或者是有批準權利的政府部門允許轉讓的，合同有效。 轉讓方尚未取得土地使用權證書，實質就是還未完全獲得轉讓土地所有權，因而，一般應視為無權處理。可是合同簽訂后，有權批準簽發土地使用證的縣級以上地方人民政府給轉讓方簽發了土地使用權證或是批準了轉讓違法行為的，此項辦理證件或是批準個人行為理應視作對轉讓方無權處理的追認，因而，這時合同有效。 2、一地多賣，合同書均有效。 受讓方均要求履行的： (1)辦理變更登訂相關手續一方有權要求交貨土地資源。 (2)均未辦變更登記的，優先合法占有投資開發的，有權規定辦理變更登記。 (3)均未備案又未合法占有研發的，優先交貨轉讓款一方有權規定交貨土地資源，辦理變更。 (4)合同書均不履行的，依法成立在前合同一方，有權規定繼續履行合同;尚未取得土地使用權證方有權要求終止合同，賠償責任。 一地多賣，歸屬于詐騙行為，并不是無效合同，受讓方有權利規定終止合同，賠償責任。可是，假如好多個受讓方也不履行合同解除權，而需要履行時，只能按照不動產產權遷移的登記標準去處理，即備案好于占據，占據好于繳費，繳費好于先簽訂合同。 3、轉讓劃撥土地沒經有批準權利的政府部門批準，轉讓合同不成立。 可是提起訴訟時或申請勞動仲裁前經批準的，合同有效;合同類型為賠償特性，并非出讓合同。 沒經批準轉讓劃撥土地，違背行政法規的具體規定，合同書當然無效。假如提起訴訟或訴訟前，有批準權利的市人民政府準許轉讓或允許劃轉給受讓方所使用的，受讓方有權獲得劃撥土地使用權。可是，因為轉讓方對劃撥土地不享有出讓土地的相關權益，因而，其簽屬轉讓合同書主要是針對其地上建筑物的補償合同書，并非土地資源轉讓合同書。假如受讓方要想取得轉讓土地使用權，必須依法補繳土地出讓，并辦理出讓土地辦理手續。

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