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民法典房產(chǎn)抵押到期是否有效

182****5003 | 回答4次 | 2024-11-05 13:22:01

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149****5219 2024-11-05 13:30:36
根據(jù)我國(guó)《公證法》的規(guī)定，公證書一般應(yīng)當(dāng)具有證據(jù)效力、強(qiáng)制執(zhí)行效力和民事法律行為、事實(shí)和文件建立要件的效力。《公證法》第三十六條:經(jīng)公證的民事法律行為、具有法律意義的事實(shí)和文件應(yīng)當(dāng)作為事實(shí)認(rèn)定的依據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻公證的除外。
185****3976 2024-11-05 13:30:29
抵押到期后，主要債務(wù)未消除的，抵押權(quán)仍有效。依照民法典的規(guī)定， 抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在。如果債權(quán)被消除，抵押權(quán)也被消除。有下列情形之一的，消除擔(dān)保物權(quán):(一)消除主債權(quán)；(二)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)；(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；(四)法律規(guī)定的其他情形。【辟謠】房地產(chǎn)抵押必須公證？真相：不分析：抵押原則上不需要公證，一些銀行和貸款機(jī)構(gòu)要求公證稱為“抵押強(qiáng)制公證”，一般意味著如果債務(wù)人不履行債務(wù)，銀行或貸款機(jī)構(gòu)可以繞過(guò)繁瑣的法院拍賣程序，公證強(qiáng)制財(cái)產(chǎn)處置償還貸款，大多數(shù)私人貸款或公司貸款將采取這樣的措施。根據(jù)我國(guó)《公證法》的規(guī)定，公證書一般具有證據(jù)效力、強(qiáng)制執(zhí)行效力和民事法律行為、事實(shí)和文件建立要求的效力。《公證法》第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、具有法律意義的事實(shí)和文件，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻公證的除外。[提醒]住房抵押貸款的流程是什么？住房抵押貸款的流程如下：1、首先，借款人應(yīng)找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，并獲得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。2、其次，夫妻雙方到場(chǎng)提交上述信息，簽訂房地產(chǎn)抵押合同。3、第三，借款人與銀行簽訂貸款合同。4、第四，銀行審批后發(fā)放貸款。5、最后，借款人分期或一次性償還貸款，取消房地產(chǎn)抵押，取回房地產(chǎn)證。
136****8500 2024-11-05 13:26:42
房屋抵押到期后，主要債務(wù)沒有消滅的，抵押權(quán)仍然有效。依據(jù)《民法典》規(guī)定， 抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：(一)主債權(quán)消滅;(二)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn);(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。【辟謠】房產(chǎn)抵押一定要公證？真相：不是解析：抵押原則上是不需要公證的，一些銀行和放款機(jī)構(gòu)要求做的一項(xiàng)公證叫“抵押強(qiáng)制公證”，其大致意思就是說(shuō)如果債務(wù)人不履行債務(wù)，銀行或放款機(jī)構(gòu)可以繞開繁瑣的法院拍賣程序，憑公證書強(qiáng)制將房產(chǎn)處置用于歸還貸款，大多數(shù)私人借貸或公司借貸都會(huì)采取這樣的措施。根據(jù)我國(guó)《公證法》的規(guī)定，公證書一般應(yīng)當(dāng)具有證據(jù)效力、強(qiáng)制執(zhí)行效力和民事法律行為、事實(shí)和文書成立要件的效力。《公證法》第三十六條：經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。【提醒】房屋抵押貸款的流程是怎樣的？房屋抵押貸款的流程是這樣的：1、首先，借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。2、其次，夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。3、再次，借款人與銀行簽訂借款合同。4、第四，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款。5、最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。
185****2418 2024-11-05 13:24:25
房子抵押到期后，關(guān)鍵負(fù)債并沒有消滅的，抵押權(quán)仍然有效。根據(jù)《民法典》要求， 抵押權(quán)與其說(shuō)擔(dān)保債務(wù)同時(shí)使用，債務(wù)消滅的，抵押權(quán)也消滅。有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：(一)主債權(quán)消滅;(二)擔(dān)保物權(quán)完成;(三)債務(wù)人舍棄擔(dān)保物權(quán);(四)法律法規(guī)擔(dān)保物權(quán)消滅其他情形。【避謠】房屋抵押貸款一定要公證？實(shí)情：并不是分析：質(zhì)押正常情況下是不用公證的，一些銀行和借貸平臺(tái)規(guī)定做出來(lái)的一項(xiàng)公證叫“質(zhì)押強(qiáng)制性公證”，其大概意思是說(shuō)假如債務(wù)人不履行義務(wù)，銀行或者是借貸平臺(tái)能夠避開繁瑣復(fù)雜拍賣程序流程，憑公證書強(qiáng)制性將房地產(chǎn)處理用以償還貸款，大部分民間貸款或者公司借款都是會(huì)采用這種對(duì)策。根據(jù)國(guó)家《公證法》的相關(guān)規(guī)定，公證書一般應(yīng)當(dāng)具備直接證據(jù)效力、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行效力和法律行為、事實(shí)證據(jù)公文創(chuàng)立要件的效力。《公證法》第三十六條：經(jīng)公證的法律行為、有法律上的事實(shí)和公文，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)，但是反過(guò)來(lái)直接證據(jù)足夠打倒此項(xiàng)公證除外。【提示】房產(chǎn)抵押貸款的流程是怎樣的？房屋抵押貸款的操作流程是這樣子的：1、最先，借款人要請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)開展房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，獲得評(píng)定部門出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。2、次之，男女雙方在場(chǎng)遞交上邊的材料簽定房產(chǎn)抵押合同書。3、再度，借款人和銀行簽訂借款合同。4、第四，金融機(jī)構(gòu)審核同意后放貸。5、最終，借款人分期付款或一次性償還借款并取消房屋抵押貸款取回房屋產(chǎn)權(quán)證。

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1 直線3km范圍內(nèi)有50個(gè)幼兒園;10個(gè)小學(xué)，如仰天湖新路小學(xué)、長(zhǎng)沙市天心區(qū)龍灣小學(xué)、湘府英才小學(xué)高云校區(qū)、先鋒小學(xué)、怡雅小學(xué)等;7個(gè)中學(xué)，如長(zhǎng)郡雨花外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、長(zhǎng)沙市雨花區(qū)金海中學(xué)、湖南師大附中雙語(yǔ)樹人學(xué)校、長(zhǎng)郡天心實(shí)驗(yàn)學(xué)校、長(zhǎng)沙市長(zhǎng)郡湘府中學(xué)等。
2 周邊直線1km內(nèi)有1個(gè)公交站，為報(bào)業(yè)文化城站。
3 直線3km范圍內(nèi)有110個(gè)幼兒園;22個(gè)小學(xué)，如青園小學(xué)(井崗校區(qū))、紅衛(wèi)小學(xué)、青園小學(xué)、湖南師大附中雙語(yǔ)海棠小學(xué)、諾貝爾搖籃小學(xué)等;9個(gè)中學(xué)，如明德天心中學(xué)、中南大學(xué)第二附屬中學(xué)、長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、明德中學(xué)、雨花實(shí)驗(yàn)中學(xué)等。
4 邦泰觀宸樓盤位于長(zhǎng)沙開福地鐵1號(hào)線開福寺站旁，由長(zhǎng)沙邦成順泰置業(yè)有限公司精心打造，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為16000元/平方米起（邦泰觀宸在售7#建面142平毛坯住宅，6#在售少量建面180平住宅，價(jià)格16000-21000元/平），通過(guò)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，邦泰觀宸樓盤價(jià)值評(píng)分為9.4分。
5 直線3km范圍內(nèi)有114個(gè)幼兒園;32個(gè)小學(xué)，如長(zhǎng)沙市育才學(xué)校、火星小學(xué)、蓉園小學(xué)、燕山小學(xué)、馬王堆小學(xué)等;12個(gè)中學(xué)，如湖南省長(zhǎng)沙市第一中學(xué)、湖南省地質(zhì)中學(xué)、長(zhǎng)沙鐵路第一中學(xué)、長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)中學(xué)、長(zhǎng)郡芙蓉中學(xué)等。
6 直線3km范圍內(nèi)有57個(gè)幼兒園;17個(gè)小學(xué)，如長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)(北校區(qū))、長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、麓山國(guó)際實(shí)驗(yàn)小學(xué)、博才卓越小學(xué)、長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)谷峰小學(xué)等;4個(gè)中學(xué)：長(zhǎng)郡雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、長(zhǎng)郡雙語(yǔ)谷山實(shí)驗(yàn)中學(xué)、周南啟明實(shí)驗(yàn)學(xué)校、長(zhǎng)沙市金海谷郡高級(jí)中學(xué)。
7 樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有5個(gè)一級(jí)及以上醫(yī)院。其中瀏陽(yáng)市中醫(yī)醫(yī)院距離樓盤1.3km，長(zhǎng)沙博視眼科醫(yī)院距離樓盤2.8km，為醫(yī)療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有20個(gè)商場(chǎng)，包括北正西、通程商業(yè)廣場(chǎng)(金沙中路店)、君悅城市廣場(chǎng)、瀏陽(yáng)天虹購(gòu)物中心等購(gòu)物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購(gòu)物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有48個(gè)公園，距離最近的僅12m，非常方便日常休閑使用。
8 周邊直線3km范圍內(nèi)有3個(gè)地鐵站（桐溪、紅橋、大王山），軌道交通發(fā)達(dá)，距離最近的地鐵站是桐溪。周邊直線1km內(nèi)有7個(gè)公交站周邊公共交通較為便捷。
9 當(dāng)前，澳海文瀾府價(jià)格為8200.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項(xiàng)目均價(jià)低0.4%，澳海文瀾府項(xiàng)目?jī)r(jià)格具備一定優(yōu)勢(shì)。
10 周邊直線3km范圍內(nèi)有12個(gè)地鐵站（雨花區(qū)政府、大塘、木橋、杜花路、沙灣公園、圭塘、平陽(yáng)、粟塘、樹木嶺、板塘沖、長(zhǎng)沙火車南站、磁浮高鐵站），軌道交通發(fā)達(dá)，距離最近的地鐵站是雨花區(qū)政府。周邊直線1km內(nèi)有17個(gè)公交站，距離最近的雨花區(qū)政府北站僅有367m，周邊公共交通極為便捷。
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