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租房合同沒到期房東要賣房怎么辦

177****6266 | 回答1次 | 2024-11-04 17:40:02

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149****1759 2024-11-04 17:51:59
房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋發(fā)放給承租人應(yīng)用，承租人按時支付約定房租，并且于合同解除時把房屋完好地償還出租人協(xié)議內(nèi)容。房屋租賃協(xié)議遵循一般的合同格式，合同條款應(yīng)當(dāng)包括房屋租用雙方當(dāng)事人的個人資料，所租用房屋的情況以及租賃彼此之間的權(quán)利義務(wù)等。即主要包含房屋詳細(xì)地址、住宅房間數(shù)、使用的面積、房屋家具電器、層級合理布局、裝飾設(shè)計設(shè)備、月租額度、房租交納日期及方式、租用彼此之間的權(quán)利義務(wù)、租期等。在我國有關(guān)法律規(guī)定，租賃合同是出租人將標(biāo)的物交貨承租人應(yīng)用、盈利，承租人支付租金合同。房屋租賃協(xié)議，就是指承租人與出租人就房屋出租的有關(guān)權(quán)利義務(wù)達成一致滿意，進而簽訂的協(xié)議。法律規(guī)定出租人的合同違約責(zé)任包含：1、未按照約定將房屋及其附屬設(shè)施交貨承租人所使用的，理應(yīng)賠償損失;給承租人造成損害的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2、交付房屋及其附屬設(shè)施不符合同規(guī)定，或未按照合同條款對房屋開展維護維修，嚴(yán)重危害承租人正常的、安全操作的，應(yīng)承擔(dān)維修;承租人有權(quán)利要求賠償損失;給承租人造成損害的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、出售、轉(zhuǎn)租房房屋時，未按照法律規(guī)定確保承租人優(yōu)先權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)國家法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不繼續(xù)履行合同或是繼續(xù)履行合同不符約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同、采取措施或是賠償責(zé)任等合同違約責(zé)任。綜上所述，租房子沒到期房主賣房子的個人行為違反了協(xié)議的約定，應(yīng)當(dāng)向承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。次之，假如出租人侵害了承租人的優(yōu)先權(quán)，那樣也需要向承租人付款賠付。

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