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購房者可追究房產中介責任的幾種情況

133****1706 | 回答4次 | 2024-11-04 08:46:01

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136****3959 2024-11-04 08:59:18
情況一:在交易過程中，少數中介機構為不具備購房資格的人出具虛假社保證明。中介機構的這種行為違反了法律規定，由于整個交易是基于違法和欺詐，買賣雙方簽訂的合同可能被法院確認為無效。情況二：二手房交易風險不明顯。二手房的性質復雜多樣。除普通商品房外，法律對經濟適用房、中央產房、軍產房、小產權房、農村房屋等特殊性質房屋的交易有特殊規定。一些中介公司沒有嚴格審查，或者知道他們不能這樣做，導致了很多糾紛。情況三：審查不到位的中介機構有義務審查房屋真實權利人，包括核實登記所有人與出賣人是否一致，詢問所有人的婚姻狀況，要求共有人作出同意出售的承諾。然而，一些中介機構沒有履行審查房屋所有權的義務，導致銷售合同在履行過程中出現障礙或無法履行。情況四：二手房屋銷售合同未履行提醒和告知義務，通常采用中介機構提供的格式文本。只有合同的核心內容，如價格金額、付款時間和方式、違約責任等，房屋買賣雙方需要協商確定。在審判實踐中，一些中介機構或經紀人缺乏經驗，沒有履行提示相關事項的義務，導致雙方沒有充分協商，或沒有將雙方口頭達成的一致性納入合同。情況五：鼓勵二手房屋簽訂陰陽合同前，部分中介公司為吸引買賣雙方，制定總價較低的網上簽訂合同申報稅款，包括雙方實際履行合同的真實含義，未備案。這種操作方式給國家稅收造成了巨大損失，也為一些當事人惡意不履行合同提供了借口。特別是房價大幅上漲后，賣方可以以此為借口提出合同無效。情況六：隱瞞房屋缺點，帶領買方現場看房是房屋中介機構的重要義務，但在無法聯系賣方、承租人不配合看房等特殊情況下，中介機構經常帶領買方檢查其他類似房屋作為替代品，買賣雙方可能對房屋裝修、使用、周邊環境等問題產生爭議，影響合同的順利履行。
189****7776 2024-11-04 08:58:41
情況一：虛構社保、規避限購令在交易的時候，存在少數中介機構為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。中介機構的這種行為違反了法律規定，也由于整個交易建立在違法與欺詐的基礎上，買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認為無效。情況二：未提示特殊二手房的交易風險二手房的性質復雜多樣，除普通商品房外，法律對于經濟適用房、央產房、軍產房、小產權房、農村房屋等特殊性質房屋的交易有特別規定。部分中介公司審查不嚴，或明知不可為而為之，引發大量糾紛。情況三：審查不到位中介機構在一定程度上負有審查房屋真實權利人的義務，包括核實登記所有權人與出賣人是否一致，詢問所有權人的婚姻狀況，要求共有權人作出同意出售承諾等。而有些中介機構未盡到對房屋權屬的審查義務，導致買賣合同在履行過程中出現障礙或者無法履行。情況四：未履行提醒、告知義務二手房買賣合同通常是用中介機構提供的格式文本，只有合同的核心內容，如價款金額、付款時間及方式、違約責任等事項，還有很多事情需要房屋買賣雙方協商確定。審判實踐中，部分中介機構或經紀人經驗不足，對相關事項未盡提示義務，導致雙方未進行充分協商，或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同。情況五：慫恿簽訂陰陽合同在二手房簽約之前，部分中介公司為了以較低的稅金吸引買賣雙方，制造出總價款較低的網簽合同，用于申報稅款，而包含雙方真實意思的合同用于實際履行，且未進行備案。這種操作方式給國家稅收造成了巨大損失，同時也給一些當事人惡意不履行合同提供借口。特別在房價大幅上漲之后，賣房人可能會以此為借口提出合同無效。情況六：隱瞞房屋弊端帶領買房人實地看房是房屋中介機構的一項重要義務，但在諸如聯系不上出賣人，承租人不配合看房等特殊情況下，中介機構常會帶領買受人查看其他類似房屋作為替代，買賣雙方可能就房屋的裝修、使用狀況、周邊環境等問題產生爭議，影響合同順利履行。
130****1915 2024-11-04 08:55:37
中介機構的這種行為違反了法律法規，買賣雙方簽訂的合同可能被法院確認為無效，因為整個交易是基于違法和欺詐。然而，一些中介機構沒有履行對房屋所有權的審查義務，導致買賣合同在履行過程中出現障礙或無法履行。
186****7122 2024-11-04 08:54:17
情況一：編造個人社保、避開限購政策在交易的時候，存有極少數中介機構為不具有購房得人出具虛報社保繳費證明。中介機構這樣的行為違反了法律法規，也因為全部買賣是建立在違反規定與詐騙的前提下，買賣雙方所簽的合同很有可能被依法確定為失效。情況二：未提醒獨特二手房的資金風險二手房的特性復雜多變，除普通住宅外，國家法律針對經濟實用房、央產房、軍產房、小產權房子、鄉村房屋等其它特性房屋買賣交易有特殊規定。一些中介核查不緊，或明知不可為而為之，引發大量糾紛案件。情況三：核查落實不到位中介機構在一定程度上承擔核查房屋真正權利人義務，涉及核查備案使用權人和出賣人是否一致，了解所有權人的婚姻情況，規定共有權人做出允許售賣服務承諾等。而有的中介機構未履行對房屋所有權的審查義務，致使買賣協議在履行過程中遇到阻礙或無法履行。情況四：未履行提示、告之義務二手房買賣合同通常是用中介機構所提供的格式文本，僅有合同書的主要內容，如合同款額度、支付時間及方法、合同違約責任等事宜，還有很多事情必須房屋買賣雙方共同商定。審理在實踐中，一部分中介機構或藝人經紀人缺乏經驗，對相關事宜沒有盡到提醒義務，導致雙方沒有進行充分協商，或沒有將彼此口頭上達到的一致性建議加載合同書。情況五：唆使簽署偷稅漏稅在二手房簽訂以前，一部分中介為了能以最低的稅費吸引住買賣雙方，創造出總價款相對較低的網簽合同，用以申請稅金，而包括彼此真實意思表示合同用以具體履行，且沒有進行備案。這類操作模式給中國稅收導致了重大損失，同時也為一些被告方故意不履行合同書給予托詞。尤其在房價快速上漲以后，賣房子人可能以此為借口明確提出合同不成立。情況六：瞞報房屋缺點領著購房者實地看房是房屋中介機構的一項重要義務，但例如無法聯系出賣人，承租方拒不配合看房子等其它情況下，中介機構經常領著購房人查詢別的相近房屋作為替代，買賣雙方估計就房屋裝修、使用狀況、周圍環境等諸多問題造成異議，干擾合同書成功履行。

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