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一房兩賣誰能夠取得房子的所有權(quán)

138****9893 | 回答4次 | 2024-11-03 18:46:02

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186****2682 2024-11-03 18:54:00
根據(jù)《民法典》第二百零九條：一、房屋是否已過戶登記。房地產(chǎn)的所有權(quán)由登記確定。在多個房屋銷售合同中，無論房屋銷售合同簽訂的順序如何，只要房地產(chǎn)登記的買方獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。二、誰先合法占有房屋。若買方在幾處房屋買賣中未辦理房地產(chǎn)登記，但有買方已合法占有房屋的，則優(yōu)先合法占有的買方，取得房屋所有權(quán)。三、綜合考慮。若幾名買方未辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記，也未合法占有房屋的，應(yīng)綜合考慮：合同簽訂成立順序、實際付款順序等，公平合理地確定。
130****6827 2024-11-03 18:53:54
根據(jù)《民法典》第二百零九條:第一，房屋是否已經(jīng)過戶登記。房地產(chǎn)的所有權(quán)由登記確定。如果買受人在幾棟房子的交易中沒有辦理房地產(chǎn)登記，但有些買受人已經(jīng)合法擁有了房子，那么優(yōu)先合法擁有的買受人將獲得房子的所有權(quán)。
136****5295 2024-11-03 18:50:49
根據(jù)《民法典》第二百零九條：一、房屋是否已經(jīng)過戶登記。不動產(chǎn)的所有權(quán)以登記來確定其歸屬。在多個房屋買賣合同中，不管房屋買賣合同簽訂的先后順序，只要進行了房產(chǎn)登記的買方，就取得了房屋產(chǎn)權(quán)。二、誰先合法占有房屋。如果在數(shù)個房屋買賣中，買方均未辦理房產(chǎn)登記的，但是有買方已經(jīng)合法占有了房屋的，那優(yōu)先合法占有的買方，取得房屋所有權(quán)。三、綜合考慮。如果數(shù)個買方均未辦理房屋過戶登記，也沒有合法占有房屋的，則需要綜合考慮因素：合同簽訂成立順序、實際付款順序等，公平合理地予以認(rèn)定。
189****5108 2024-11-03 18:50:27
依據(jù)《民法典》第二百零九條：一、房屋是不是已經(jīng)產(chǎn)權(quán)過戶登記。不動產(chǎn)的使用權(quán)以登記來決定其所屬。在各個房屋買賣協(xié)議中，無論房屋買賣協(xié)議簽署的順序，只需展開了房地產(chǎn)登記的買方，就取得了房屋產(chǎn)權(quán)年限。二、誰合法占有房屋。若是在多個房屋交易中，買方均未辦房地產(chǎn)登記的，但有買方早已合法占有了房屋的，那優(yōu)先選擇合法占有的買方，獲得房屋使用權(quán)。三、綜合考慮。假如多個買方均未辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，都沒有合法占有房屋的，就需要綜合考慮要素：合同簽署創(chuàng)立次序、具體支付次序等，公平公正地予以認(rèn)定。

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1 1、有房無貸。加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。2、有房有貸，加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款，還需另外支付200元。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。
2 對于婚后男方全額出資、房產(chǎn)證上寫有雙方名字的情況，該房產(chǎn)被視為夫妻共同財產(chǎn)。依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻期間所獲得的財產(chǎn)，包括房產(chǎn)，無論登記在誰的名下，都視為共同財產(chǎn)。因此，房產(chǎn)證上即使只寫一方的名字，該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同所有。明確產(chǎn)權(quán)的重要性在于避免未來可能出現(xiàn)的財產(chǎn)分割糾紛。
3 房產(chǎn)證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產(chǎn)權(quán)份額買賣或者贈與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產(chǎn)證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫(yī)學(xué)證明，有侄子合法監(jiān)護人（父母）持有監(jiān)護人身份證，戶口本，結(jié)婚證，代替侄子簽字辦理手續(xù)。
4 廣州恒大悅府位于灣區(qū)空鐵樞紐，花都 CBD 中軸之上，匯聚千億產(chǎn)業(yè)集群，坐擁千萬人潮紅利。3 地 鐵 3 城軌 4 高速，毗鄰新白廣城際（在建）與地鐵 18 號線（規(guī)劃中）交匯的花城街站，瞬達(dá)天河，互聯(lián)灣區(qū)，構(gòu)建灣區(qū)生活圈。
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