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小區車位產權歸屬的規定是怎樣的

156****9519 | 回答4次 | 2024-11-03 11:34:01

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189****7038 2024-11-03 11:49:01
關于小區車位的法律規定：建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。法條解析：《民法典》第二百七十五條第二款規定：建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。所以，目前多數商品房在銷售時，開發商和購買者都會在合同中約定專門用來停放汽車的車庫、車位，通過出租、出售或附贈等方式，約定其歸業主專有或專用。在這種情況下，不宜一概認為車庫、車位歸業主共有。只有占用業主共有的道路或其他場地用于停車的車位，才屬業主共有。即使是業主共有的車位，收取一定的停車費也是合理的。根據《物業管理條例》第五十四條利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。物業公司接受業主大會或業主委員會的委托，有權對車輛在小區內公共場地或者占用業主共有道路的停放進行管理和收費。收取的停車費按照物業公司與業主大會達成的協議進行利益分配。
135****3299 2024-11-03 11:46:59
社區停車位的法律規定：在建筑區劃中，規劃停車的停車位和車庫應首先滿足業主的需要。在建筑區劃中，規劃用于停車的停車位和車庫的所有權，由當事人通過銷售、贈送或租賃達成一致。占用業主共有的道路或其他停車位，屬于業主共有。法律分析：《民法典》第二百七十五條第二款規定，在建筑分區內，規劃停車位、車庫的所有權，由當事人通過銷售、贈與或租賃達成一致。因此，在銷售大多數商品房時，開發商和買方將在合同中約定停放汽車的車庫和停車位，并通過租賃、銷售或贈送的方式約定其歸業主所有。在這種情況下，車庫和停車位不應被視為業主共有。只有占用業主共有的道路或其他停車位的停車位，業主才共有。即便是業主共用的停車位，收取一定的停車費也是合理的。根據《物業管理條例》第五十四條使用物業公共部件、設施設備經營的，應當經有關業主、業主會議、物業服務企業同意，按照規定辦理有關手續。業主收入主要用于補充專項維修資金，也可根據業主大會的決定使用。物業公司接受業主大會或業主委員會的委托，有權管理和收取車輛在社區公共場所或占用業主公共道路的停車費。停車費按物業公司與業主大會達成的協議分配。
156****2262 2024-11-03 11:44:51
在建筑物區劃中，規劃停放汽車的停車位和車庫的所有權由當事人通過出售、贈送或出租等方式達成一致。法律分析:《民法典》第二百七十五條第二款規定，在建筑物區劃中，規劃停放汽車的停車位和車庫的所有權由當事人通過出售、贈送或出租等方式達成一致。
139****2028 2024-11-03 11:39:53
有關住宅小區車位的法律法規：工程建筑區劃內，整體規劃用以停放汽車的車位、停車位理應最先達到業主的需求。工程建筑區劃內，整體規劃用以停放汽車的車位、車庫的所屬，由雙方當事人通過出售、附送或是租賃等形式承諾。占有業主共有的路或者其它場所用以停放汽車的車位，歸屬于業主共有。法律條文分析：《民法典》第二百七十五條第二款規定：工程建筑區劃內，整體規劃用以停放汽車的車位、車庫的所屬，由雙方當事人通過出售、附送或是租賃等形式承諾。因此，目前多數商住樓在銷售時，開發商和消費者都要在雙方約定專門用于停放汽車的車庫、車位，根據租賃、出售或附送等形式，承諾其歸業主特有或專用。在這樣的情況下，不適合一概覺得停車庫、車位歸業主共有。僅有占有業主共有的路或其它場所用以停車車位，才屬業主共有。即便是業主共有的車位，收取一定的停車收費也是合理的。依據《物業管理條例》第五十四條運用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應該在征得有關業主、業主交流會、物業服務企業的批準后，按規定辦理有關辦理手續。業主所得收益應該關鍵用于補充住宅專項維修資金，也可以按照業主會議的決定使用。物業管理公司接納業主交流會或業主聯合會委托，應當對車子在小區內公共性場所或是占有業主共有道路停放進行監管和收費標準。收取停車收費依照物業管理公司與業主交流會達成的協議開展利潤分成。

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