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濟南公積金貸款政策是什么

156****1473 | 回答4次 | 2024-11-02 20:10:02

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132****3143 2024-11-02 20:23:58
一、貸款額度　　(一)可貸款額度計算方法：　　1.住房公積金貸款額度不高于住房公積金管理委員會批準的最高貸款限額。　　2.住房公積金貸款額度不高于購房首付款后所剩購房款?！　?.住房公積金貸款額度不高于貸款公式計算額度。　　4.不高于借款人還款能力。　　(二)最高可貸額度。目前濟南行政區域內兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為60萬元(平陰、濟陽、商河為50萬元);一人繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為30萬元(平陰、濟陽、商河為25萬元)。　　(三)首付款比例。目前，購買首套商品住宅的住房公積金貸款最低首付款比例為30%，購買第二套商品住宅的住房公積金貸款最低首付款比例為60%。　　(四)貸款額度計算公式：　　公式一：公積金可貸款額度=(借款人住房公積金賬戶余額+共同還款人住房公積金賬戶余額)×15　　公式二：借款人或共同還款人公積金可貸款額度=本人住房公積金月繳存基數(最近6個月平均數)×12×貸款年限× 60%×本人繳存時間系數　(五)還款能力。目前，濟南住房公積金貸款的月還款能力不高于借款人和共同還款人月工資總額的60%。借款人申請住房公積金貸款時，本人及共同還款人尚有商業貸款余額的，應將其原商業貸款余額及本次申請的組合貸款中的商業貸款額與本次申請的住房公積金貸款額度合并計算其貸款償債能力。二、首套房和二套房認定　　目前，借款人家庭住房套數認定是以不動產管理部門出具的家庭房產查詢證明為準。借款人家庭沒有住房記錄的，執行首套自住住房貸款政策;借款人家庭已有一套住房的(擁有本市戶籍的職工家庭無住房，但有商業貸款或住房公積金貸款記錄的)，執行第二套住房貸款政策。禁止向購買第三套住房的借款人發放公積金貸款?！　∪①J款年限　　1.住房公積金貸款期限最長不超過30年，最長不超過按主借款人法定退休年齡延長5年計算。如果借款人申請的貸款期限超過規定年限不足12個月的按整年計算?！　?.存量房(二手房)房齡與貸款期限之和不超過50年?！　∷?、貸款利率　　目前，住房公積金貸款5年(含)以下的年利率為2.75%，5年以上的貸款年利率為3.25%(二套房公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍)。貸款期限內如遇人民銀行調整利率，對于已發放的公積金貸款，其利率當年內不作調整，具體調整時間為下年度的1月1日?！　∥?、提前還款　　提前還款分為提前部分還款和提前全部結清貸款兩種?！　√崆安糠诌€款的不少于6個月的還款額?！　×①J款資格　　1.具有完全民事行為能力的自然人，有穩定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好;　　2.借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時已連續足額繳存住房公積金不低于6個月，未發生或者已全部還清住房公積金貸款;　　3.具有合法的購房合同或協議，借款人應是購房合同約定的產權人，所購住房為本市行政區域內的新建商品住房、經濟適用住房、單位集資建房、棚戶區改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業用房、別墅等);　　4.已交付的所購住房首付款不低于規定的比例;　　5.同意且能夠以所購住房或公積金中心認可的其他房產作抵押，或以動產、權利作質押,購買新建商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。　　七、組合貸款　　如果公積金貸款額度無法滿足購房資金需求，可以申請個人住房組合貸款。比如：您購買住房需要申請100萬元的貸款，在同時符合住房公積金貸款和商業銀行貸款條件的情況下，可以申請100萬元的組合貸款，住房公積金貸款額度和商業貸款額度根據借款人情況分別確定。但需注意的是，如您就同一套房申請組合貸款的，首付款比例需要同時符合商業貸款及住房公積金個人貸款的要求
186****8743 2024-11-02 20:21:49
一、貸款額度　　(一)計算貸款額度的方法:　　1.住房公積金貸款限額不得超過住房公積金管理委員會批準的最高貸款限額?！　?.住房公積金貸款金額不高于購房首付后剩余的購房款。　　3.住房公積金貸款金額不高于貸款公式計算金額。　　4.不高于借款人的還款能力?！　?二)最高可貸額度。目前，濟南行政區域內兩人以上繳納住房公積金的職工家庭公積金貸款最高貸款額度為60萬元（平陰、濟陽、商河50萬元）;一人繳納住房公積金的職工家庭公積金最高貸款額度為30萬元(平陰、濟陽、商河25萬元)?！　?三)首付比例。目前，購買第一套商品房的住房公積金貸款最低首付比例為30%，購買第二套商品房的住房公積金貸款最低首付比例為60%?！　?四)貸款額度計算公式:　　公式一:公積金可貸金額=(借款人住房公積金賬戶余額) 共同還款人住房公積金賬戶余額)×15　　公式二:借款人或共同還款人公積金可貸金額=本人住房公積金月存款基數(近6個月平均)×12×貸款年限× 60%×本人的存款時間系數　(5)還款能力。目前，濟南市住房公積金貸款月還款能力不高于借款人和共同還款人月工資總額的60%。借款人申請住房公積金貸款時，本人和共同還款人仍有商業貸款余額的，其貸款償債能力應當與本次申請的住房公積金貸款金額相結合，計算其原商業貸款余額和本次申請的組合貸款中的商業貸款金額。二、第一套房和第二套房認定　　目前，借款人家庭住房數量的確定以房地產管理部門出具的家庭房地產查詢證明為準。借款人家庭無住房記錄的，執行第一套自住住房貸款政策；借款人家庭有住房（本市戶籍職工家庭無住房，但有商業貸款或住房公積金貸款記錄）的，執行第二套住房貸款政策。禁止向購買第三套住房的借款人發放公積金貸款?！　∪?、貸款年限　　1.住房公積金貸款期限最長不超過30年，最長不超過主借款人法定退休年齡延長5年。借款人申請的貸款期限超過規定期限不足12個月的，按全年計算。　　2.存量房(二手房)房齡與貸款期限之和不超過50年。　　第四，貸款利率　　目前，住房公積金貸款5年（含）以下的年利率為2.75%，5年以上的年利率為3.25%（基準利率為2套住房公積金貸款利率的1.1倍）。中國人民銀行在貸款期限內調整利率的，當年不調整已發放的公積金貸款的利率，具體調整時間為明年1月1日?！　∥?、提前還款　　提前還款分為提前部分還款和提前全部結清貸款兩種?！　√崆安糠诌€款不少于6個月的還款額。　　六、貸款資格　　1.具有完全民事行為能力的自然人，經濟收入和貸款償還能力穩定，個人信用狀況良好；　　2.借款人及其所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時已連續足額繳納住房公積金不少于6個月，未發生或全部還清住房公積金貸款；　　三、有合法的購房合同或者協議的，借款人應當是購房合同約定的產權人，購買的房屋為本市行政區域內新建商品房、經濟適用房、單位集資建房、棚戶區改造安置房、存量商品房（二手房）、員工自住住房（不含商品房、別墅等）的建設、改造和大修;　　4.已交付的房屋首付款不得低于規定的比例；　　5.同意并可以抵押所購房屋或公積金中心認可的其他房地產，或者以動產、權利為質押，購買新商品房貸款的，由購買的房屋銷售單位提供階段性貸款擔保?！　∑?、組合貸款　　公積金貸款金額不能滿足購房資金需求的，可以申請個人住房組合貸款。　　七、組合貸款　　如果公積金貸款金額不能滿足購房資金的需求，您可以申請個人住房組合貸款。例如，您需要申請100萬元的住房貸款，同時滿足住房公積金貸款和商業銀行貸款的條件，可以申請100萬元的組合貸款，住房公積金貸款金額和商業貸款金額根據借款人的情況分別確定。但需要注意的是，如果您申請同一套房的組合貸款，首付比例需要滿足商業貸款和住房公積金個人貸款的要求
132****7440 2024-11-02 20:18:57
一、貸款額度(一)可貸款額度計算方式：1.住房公積金貸款額度不超過住房公積金管委會核準的最大貸款額度。2.住房公積金貸款額度不超過購房首付后剩余購房的錢。3.住房公積金貸款額度不超過貸款公式換算信用額度。4.不超過借款人還貸能力。(二)最大能貸信用額度?，F階段濟南市行政區域內兩人及之上繳交住房公積金的職工家庭個人公積金貸款最大能貸額度為60萬余元(平陰、濟陽、商河為50萬);一人繳交住房公積金的職工家庭個人公積金貸款最大能貸額度為30萬余元(平陰、濟陽、商河為25萬)。(三)首付比例?，F階段，購買首套商品房的住房公積金貸款最少首付比例為30%，選購第二套商品房的住房公積金貸款最少首付比例為60%。(四)貸款額度計算方法：公式計算一：個人公積金可貸款額度=(借款人住房公積金余額 共同還款人住房公積金余額)×15　　公式計算二：借款人或共同還款人個人公積金可貸款額度=自己住房公積金月繳費基數(近期6個月平均值)×12×貸款期限× 60%×自己繳存時間系數(五)還貸能力。現階段，濟南市住房公積金貸款的月還貸能力不超過借款人和共同還款人月職工薪酬的60%。借款人申請辦理住房公積金貸款時，本人及其共同還款人還有商業服務貸款余額，應將其原商業服務貸款賬戶余額及此次辦理的組成貸款里的商業服務貸款額與本次辦理的住房公積金貸款額度分類匯總其貸款償還債務能力。二、首套和二套房認定　　現階段，借款人家中住房戶數評定要以房產管理部門出具的家中房產查詢證實為標準。借款人家中并沒有住房記載的，實行首套房自己住住房貸款現行政策;借款人家中已經有一套住房的(有著北京市戶籍的職工家庭無住房，但是商業服務貸款或住房公積金貸款記載的)，實行第二套住房貸款現行政策。嚴禁向選購第三套住房的借款人派發個人公積金貸款。三、貸款期限　　1.住房公積金貸款期限最長不超過30年，一般不超過按主借款人退休年齡規定增加5年計算。假如借款人辦理的貸款時限超出范圍期限不夠12個月的按年估算。2.房屋交易(二手房)樓齡與貸款時限總和不得超過50年。四、貸款年利率　　現階段，住房公積金貸款5年(含)以內的年化利率為2.75%，5年以上貸款年化利率為3.25%(二套房公積金貸款年利率執行基準利率的1.1倍)。貸款時間內遇有中國人民銀行調節年利率，針對已發放的個人公積金貸款，其年利率當初內不作調整，實際調節時間給下年度的1月1日。五、提前還貸　　提前還款分成部分還款和提早所有還清貸款二種。部分還款的不得少于6個月的還款額度。六、貸款資質　　1.具備民事行為能力能力的自然人，有固定的經濟收入和貸款還款能力，個人征信穩步增長;2.借款人及所屬單位建立了住房公積金規章制度，至貸款時已經持續全額繳交住房公積金不少于6個月，未出現或是已全部還清住房公積金貸款;3.具有合法的買房合同或協議，借款人應該是買房協議約定承租人，所買住房為本市行政區域內的新創建產品住房、經濟實用住房、企業集資建房、棚戶區拆遷回遷安置住房，總量產品住房(二手房)，員工修建、拆建、維修的自己住住房等(沒有商用房、別墅等);4.已交付的所買住房首付不少于要求比例;5.允許且能夠以所買住房或公積金管理中心認可的其他房地產作為抵押，或者以動產抵押、支配權作質押貸款,選購新建商品房貸款的應當由所購房屋房屋出售單位提供分階段貸款貸款擔保。七、組成貸款　　假如個人公積金貸款額度不能滿足買房融資需求，可以辦本人住房組成貸款。例如：您購買住房需要申請100萬元貸款，在同時滿足住房公積金貸款和銀行業貸款條件時，可以辦100萬余元的搭配貸款，住房公積金貸款額度與商業貸款額度依據借款人狀況各自明確。但值得注意的是，若您就同一一套房申請辦理組成貸款的，首付比例必須同時滿足商業服務貸款及住房公積金本人貸款的需求
131****3560 2024-11-02 20:13:38
住房公積金貸款金額不得高于購房首付后剩余的購房款。借款人申請住房公積金貸款時，本人和共同還款人仍有商業貸款余額的，應當將本次申請的原商業貸款余額和組合貸款中的商業貸款金額與本次申請的住房公積金貸款金額合并計算其貸款償還能力。

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