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鄉下蓋房子的時候，怎樣用別人的名字寫協議

149****6869 | 回答4次 | 2024-11-02 11:40:01

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139****7662 2024-11-02 11:54:24
我們必須寫下，國家的要求是房地產一體化，即房地產權證書不僅要標明房屋面積和宅基地面積，還要標明共同情況、權利類型、權利性質和用途。簡單來說，農村房地產權證就是農村房地產權關系的證明，具有很強的法律效力。那么，在房屋一體化確認和認證的過程中，往往存在一個不可避免的問題，即宅基地產權證書上的名稱是寫一個人，還是寫家庭成員的名稱？需要特別注意的是，在這一點上，農村和城鎮明顯不同。如果城市商品房的產權證書只寫一個人的名字，從法律意義上說，該財產屬于一個人，產權證書上的共同情況欄也將注明：單獨所有。而農村宅基地房產證，即使寫一個人的名字，其所有權關系也是共同所有的。根據法律依據：《土地管理法》第八條規定，農村宅基地屬于農民集體經濟組織，不屬于某人。眾所周知，農村宅基地以“家庭”為單位。即使一個人的名字寫在產權證書上，從實際意義上說，該房屋的產權關系也屬于所有家庭成員。之前很多網友私信小編問是否有必要在農房的房地產證上加入共有人？原則上，國家允許增加共有人，但增加的實際意義不大。這是因為在涉及拆遷補償時，拆遷金額也以土地面積和家庭為衡量標準，而不是個人補償。此外，農村征地拆遷補償嚴格由集體經濟組織享有，農民只能依法獲得房屋拆遷補償。因此，從這個角度來看，即使所有家庭成員的名字都沒有添加到宅基地確認證書中，其所有權仍然是家庭，而不是權利人單獨所有。根據宅基地管理辦法：宅基地使用權轉讓的法律效力：1、宅基地使用權不得單獨轉讓。如有下列轉讓，應視為無效：（1）城鎮居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉讓人未經集體組織批準；（4）轉讓給集體組織成員以外的人員；（5）受讓人已有房屋，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權的轉讓必須同時滿足以下條件：（1）轉讓人擁有兩套以上農村住房（包括宅基地）；（2）同一集體經濟組織內部成員的轉讓；（3）受讓人無住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；（4）集體組織同意轉讓；（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，土地與房屋一起轉讓；
135****6228 2024-11-02 11:49:25
簡單來說，農村地區的產權證書是農村房屋的產權關系證明，具有很強的法律效力。那么，在房屋一體化確認的過程中，往往有一個問題是不可避免的，那就是宅基地房產證上的名字是寫一個人還是一起寫家庭成員共有人的名字？
133****6666 2024-11-02 11:47:05
不能不寫如今國家的要求是房地一體，即不動產權證書上不僅要標注房屋的面積及宅基地面積，共有情況、權利類型、權利性質及用途也會標記的一清二楚。簡單來講，農村的不動產權證書就是農房的產權關系證明，具備很強的法律效力。那么，在房屋一體化確權頒證的過程中，有一個問題往往無法避免，即宅基地房產證上的名字究竟是寫一個人，還是要把家庭成員共有人的名字一起寫上呢？需要特別注意的是，在這一點上，鄉村與城鎮有明顯不同。城鎮商品房的房產證如果只寫一個人的名字，則從法律的意義上，這套房產歸屬一個人所有，在產權證書上的共有情況一欄也會注明：單獨所有。而農村的宅基地房產證，則是即便寫一個人的名字，其權屬關系也是共同所有的。依照法律依據：《土地管理法》第八條規定，農村宅基地屬于農民集體經濟組織所有，而并非某個人享有。眾所周知，農村宅基地是以“戶”為單位的，產權證書上即便寫一個人的名字，從實際意義上來說，這套房子的產權關系也屬于所有的家庭成員。之前，許多網友私信小編詢問究竟有沒有在農房的不動產權證書上添加共有人的必要？原則上，國家允許添加共有人，但是添加的實際意義并不大，這是因為牽涉到拆遷補償的時候，拆遷金額的多少也是以土地面積和戶作為衡量標準，并非給予個人補償。況且，農村征收拆遷土地的補償嚴格來說是集體經濟組織享有的，而農民只能依法得到房屋拆遷的補償款。因此，由此來看，宅基地確權證書上即便沒有添加所有家庭成員的名字，其所有權依然是家庭，而并非權利人單獨所有。依據宅基地管理辦法：宅基地使用權的轉讓法律效力：1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：（1）城鎮居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉讓人未經集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；（4）轉讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓；
185****5509 2024-11-02 11:43:00
不得不寫現如今國家要求是房地一體，即不動產權證書上不但要標明房子的面積及宅基地總面積，共有情況、權利類型、權利性質及主要用途還會標識的一清二楚。通俗點說，農村不動產權證書便是農村房屋的產權關系證實，具備很強的法律認可。那樣，在房子一體化土地確權發證的過程當中，有一個問題通常避免不了，即宅基地房產證的名稱到底是寫一個人，還是要把家庭主要成員一共有人的名字一起寫上呢？需要特別注意的是，在這一點上，農村與城區有顯著差異。城區商品房房屋產權證如果要寫一個人的名字，將從法律的意義上，這一套房產歸屬一個人全部，在所有權證里的共有情況一欄還會標明：單獨所有。而農村宅基地房屋產權證，乃是就算寫一個人的名字，其權屬關系都是一同全部的。按照法律規定：《土地管理法》第八條規定，鄉村宅基地歸屬于農戶農村集體經濟組織全部，而非某些人具有。大家都知道，鄉村宅基地要以“戶”為單位，所有權證上就算寫一個人的名字，從當前層面來說，這套房子的產權關系也是屬于全部的家庭成員。以前，很多網友私信小編了解到底有沒有在農村房屋的不動產權證書上添加產權共有人的重要？正常情況下，國家容許加上產權共有人，可是使用的現實意義并不算太大，主要是因為涉及到房屋拆遷補償時，動遷數額的是多少都是以面積和戶做為評價指標，并不是給與本人賠償。更何況，鄉村征收拆遷土地資源的補償嚴格上來說是農村集體經濟組織擁有的，而農戶只有依規獲得房屋拆除的賠償款。因而，由此來看，宅基地確權證書本上就算沒有添加全部家庭成員的名稱，其使用權依舊是家中，而非產權人單獨所有。根據宅基地管理條例：宅基地使用權轉讓法律認可：1、宅基地所有權不可獨立轉讓，有以下轉讓狀況，應認定失效：（1）城鄉居民選購；（2）法人和其他組織選購；（3）轉讓人沒經集體組織準許；（4）向團體成員之外的人轉讓；（5）買受人已經有住宅，不符宅基地分派標準。2、宅基地使用權轉讓同樣需要具備以下標準：（1）轉讓人有著二處以上農村住房（含宅基地）；（2）同一農村集體經濟組織內部結構組員轉讓；（3）買受人并沒有房子和宅基地，合乎宅基地所有權分派標準；（4）轉讓個人行為征求集體組織允許；（5）宅基地所有權不可獨立轉讓，地隨房一并轉讓；

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