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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效有哪幾種

145****8943 | 回答4次 | 2024-11-01 19:28:02

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189****9308 2024-11-01 19:41:43
有九種類型的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效:未支付全部土地使用權(quán)出讓金的；未經(jīng)政府部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓土地投資開發(fā)或投資開發(fā)的；轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的土地使用權(quán)的。轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的土地使用權(quán)的。
199****6094 2024-11-01 19:36:28
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效有九類：未支付全部土地使用權(quán)出讓金的；未取得土地使用權(quán)證書的；未對(duì)土地進(jìn)行投資開發(fā)或投資開發(fā)未達(dá)到法定條件的；未經(jīng)政府部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓劃撥的；未經(jīng)其他共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的；轉(zhuǎn)讓限制土地使用權(quán)的；轉(zhuǎn)讓被收回的土地使用權(quán)的；轉(zhuǎn)讓有爭(zhēng)議的土地使用權(quán)的；轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的土地使用權(quán)的。
186****8039 2024-11-01 19:36:27
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效有九種類型：未支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的；未取得土地使用權(quán)證書的；未投資開發(fā)或者投資開發(fā)不符合法定條件的；未經(jīng)政府部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓分配的；未經(jīng)其他共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的；限制土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓；收回的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓；有爭(zhēng)議的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓；抵押登記的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
199****9242 2024-11-01 19:32:56
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不成立有九類：未付款所有土地使用權(quán)土地出讓金的；尚未取得土地使用權(quán)證書；沒有對(duì)土地進(jìn)行投資開發(fā)或投資開發(fā)沒有達(dá)到法定條件的；尚未政府機(jī)構(gòu)準(zhǔn)許轉(zhuǎn)讓劃轉(zhuǎn)的；沒經(jīng)別的產(chǎn)權(quán)共有人書面確認(rèn)轉(zhuǎn)讓的；轉(zhuǎn)讓限定土地使用權(quán)的；轉(zhuǎn)讓被收回土地使用權(quán)的；轉(zhuǎn)讓有爭(zhēng)議土地使用權(quán)的；轉(zhuǎn)讓已辦理抵押的土地使用權(quán)的。

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1 1、有房無貸。加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。2、有房有貸，加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款，還需另外支付200元。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十三條不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。
2 對(duì)于婚后男方全額出資、房產(chǎn)證上寫有雙方名字的情況，該房產(chǎn)被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻期間所獲得的財(cái)產(chǎn)，包括房產(chǎn)，無論登記在誰(shuí)的名下，都視為共同財(cái)產(chǎn)。因此，房產(chǎn)證上即使只寫一方的名字，該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同所有。明確產(chǎn)權(quán)的重要性在于避免未來可能出現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)分割糾紛。
3 房產(chǎn)證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產(chǎn)權(quán)份額買賣或者贈(zèng)與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產(chǎn)證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫(yī)學(xué)證明，有侄子合法監(jiān)護(hù)人（父母）持有監(jiān)護(hù)人身份證，戶口本，結(jié)婚證，代替侄子簽字辦理手續(xù)。
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