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現(xiàn)房需要預(yù)售許可證嗎

189****1871 | 回答4次 | 2024-11-01 15:58:01

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138****8438 2024-11-01 16:13:54
其主管機(jī)關(guān)為市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、登記審批和頒發(fā)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)，如果房屋已經(jīng)建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。如果購(gòu)房者需要調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，也可以檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的工程驗(yàn)收證書(shū)。
145****3724 2024-11-01 16:11:55
現(xiàn)房需要預(yù)售許可證嗎？預(yù)售許可證是指其他現(xiàn)有房屋在出售期間不需要預(yù)售許可證。有了預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商可以盡快出售自己的房子，這樣他們就可以迅速收回資金。只有房子還沒(méi)建好的時(shí)候才需要出售。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制、登記、批準(zhǔn)和頒發(fā)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出售商品房時(shí)，如果房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。如果購(gòu)房者需要調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，他們也可以檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的工程驗(yàn)收證書(shū)。根據(jù)規(guī)定，房屋未建成前，應(yīng)辦理本證書(shū)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)將相關(guān)信息送市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售建筑花卉（現(xiàn)有建筑不需要本證書(shū)）。商品房預(yù)售許可證與商品房銷(xiāo)售許可證不同，不能混淆兩者，商品房銷(xiāo)售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)為：取得商品房（現(xiàn)房）銷(xiāo)售許可證必須符合以下條件：1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；2、取得土地使用權(quán)證書(shū)和土地使用批準(zhǔn)文件；三、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證、已通過(guò)竣工驗(yàn)收；5.、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具有交付條件或已確定的進(jìn)度和交付日期；6、物業(yè)管理方案已經(jīng)實(shí)施。買(mǎi)現(xiàn)房的好處是，你可以更清楚地了解房子的現(xiàn)狀，并盡快獲得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。
145****2318 2024-11-01 16:11:29
現(xiàn)房需要預(yù)售許可證嗎預(yù)售許可證是對(duì)于期房而且言的其他的現(xiàn)房在銷(xiāo)售的時(shí)候并不需要預(yù)售許可證，有了預(yù)售許可證后那么開(kāi)發(fā)商才可以盡快的銷(xiāo)售自己的房子，這樣可以快速的回籠資金。只有是在房子還沒(méi)有建好的時(shí)候出售才需要辦理。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷(xiāo)售許可證，不能將兩者混淆起來(lái)，商品房銷(xiāo)售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷(xiāo)售許可證的取得必須符合下列條件：1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；2、取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證；4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收；5、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。
156****8902 2024-11-01 16:00:35
現(xiàn)房必須預(yù)售許可證嗎預(yù)售許可證是對(duì)預(yù)售房并且言的其它的現(xiàn)房在經(jīng)營(yíng)時(shí)并不一定預(yù)售許可證，擁有預(yù)售許可證后那樣房地產(chǎn)商才能夠盡快出售自己的房子，那樣能夠快速的回款。僅有要在房子都還沒(méi)建好的情況下售賣(mài)才需辦理。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理單位容許房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售商品房的審批文件。其主管部門(mén)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，資格證書(shū)由省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建廳統(tǒng)一印制、辦理相關(guān)手續(xù)審核和簽發(fā)資格證書(shū)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在經(jīng)營(yíng)商品房時(shí)，如該房屋已完成，還應(yīng)當(dāng)擁有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。買(mǎi)房者如果需要調(diào)研房子的房屋質(zhì)量，還可以檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的《工程驗(yàn)收證》。符合規(guī)定房子未建成以前售賣(mài)均需要辦理該證，房地產(chǎn)商將相關(guān)資料送至市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請(qǐng)辦理，批準(zhǔn)后方可預(yù)購(gòu)樓花(現(xiàn)樓無(wú)需要該證)。商品房預(yù)售許可證有別于商品房銷(xiāo)售許可證，不可以把兩個(gè)搞混下去，商品房銷(xiāo)售許可證與商品房預(yù)售許可證區(qū)別在于分別所取得的條件不同，主要體現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷(xiāo)售許可證的獲得要符合以下條件：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具備法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)企業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；2、獲得土地使用證書(shū)與應(yīng)用土地資源審批文件；3、擁有建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；4、已經(jīng)通過(guò)工程驗(yàn)收；5、供電、供電系統(tǒng)、供暖、天然氣、通訊配套完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)具有適用范圍，別的配套設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施公用設(shè)施具有投入使用條件或已經(jīng)確定進(jìn)度交貨日期；6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處是可以比較清楚地了解房子的現(xiàn)況，可以盡快獲得房地產(chǎn)業(yè)支配權(quán)等證明材料。

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1 1、有房無(wú)貸。加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。2、有房有貸，加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款，還需另外支付200元。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十三條不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。
2 對(duì)于婚后男方全額出資、房產(chǎn)證上寫(xiě)有雙方名字的情況，該房產(chǎn)被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻期間所獲得的財(cái)產(chǎn)，包括房產(chǎn)，無(wú)論登記在誰(shuí)的名下，都視為共同財(cái)產(chǎn)。因此，房產(chǎn)證上即使只寫(xiě)一方的名字，該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同所有。明確產(chǎn)權(quán)的重要性在于避免未來(lái)可能出現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)分割糾紛。
3 房產(chǎn)證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無(wú)抵押。有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門(mén)，把住房產(chǎn)權(quán)份額買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與過(guò)戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產(chǎn)證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫(yī)學(xué)證明，有侄子合法監(jiān)護(hù)人（父母）持有監(jiān)護(hù)人身份證，戶口本，結(jié)婚證，代替侄子簽字辦理手續(xù)。
4 廣州恒大悅府位于灣區(qū)空鐵樞紐，花都 CBD 中軸之上，匯聚千億產(chǎn)業(yè)集群，坐擁千萬(wàn)人潮紅利。3 地 鐵 3 城軌 4 高速，毗鄰新白廣城際（在建）與地鐵 18 號(hào)線（規(guī)劃中）交匯的花城街站，瞬達(dá)天河，互聯(lián)灣區(qū)，構(gòu)建灣區(qū)生活圈。
5 雅居樂(lè)花城雅郡項(xiàng)目地處廣州北站新城片區(qū)的濱水宜居板塊核心，周邊自然環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)資源豐富，挺好的
6 金地商置都會(huì)峯范挺好的
7 玖玥這個(gè)樓盤(pán)挺不錯(cuò)的
8 樓盤(pán)周邊3km范圍內(nèi)有1個(gè)商場(chǎng)，基本可滿足日常購(gòu)物需求。
9 樓盤(pán)周邊3km范圍內(nèi)有3個(gè)商場(chǎng)，包括萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)(烏魯木齊經(jīng)開(kāi)區(qū)店)等購(gòu)物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購(gòu)物需求。
10 當(dāng)前，高鐵茗苑價(jià)格為13500.00元/平方米。
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