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8月20日，杭州住保房管局官網(wǎng)上推出“房東直售房源來了，二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)今天上線新功能”一文，就是個(gè)人房東實(shí)名認(rèn)證后可自行在平臺(tái)上出售所屬的房產(chǎn)，不需通過中介機(jī)構(gòu)，且信息保密中介機(jī)構(gòu)無法聯(lián)系到個(gè)人房東，以防被騷擾。這個(gè)功能就厲害了，直接砍斷了中介機(jī)構(gòu)的橋梁與紐帶的作用，網(wǎng)友直呼這將要“革中介的命”。接下來，一起來了解一下如何才能做好房產(chǎn)中介? 1、用房源吸引顧客：要約顧客出來看房，需借助房源來吸引他們的目光。介紹房源時(shí)應(yīng)說明房屋的亮點(diǎn)，推薦它的理由，顧客購買之后能夠有哪些優(yōu)惠等，這樣顧客才能關(guān)注你發(fā)布的房源。 2、與顧客建立信任：顧客能否上門光顧你，就看你與顧客怎么拉近關(guān)系了。讓顧客放心才能與你達(dá)成合作，如果顧客覺得能將事情交給你，就說明成功一半了。 3、臉皮一定要厚：不管做什么事情都會(huì)遇到各種各樣的顧客，做房產(chǎn)中介也一樣。如果要先與顧客打成一片，就要膽大心細(xì)些，在于顧客交談時(shí)，你臉皮不夠厚，可能堅(jiān)持了一段時(shí)間之后就做不來了。所以做中介這一行的，還是需要有一定條件的。 4、掌握更多的動(dòng)向：想做好房產(chǎn)中介，首先要對(duì)自己手中掌握的房屋進(jìn)行了解，如房屋的面積、戶型、周邊環(huán)境等，了解的信息越多，才能更游刃有余的回答顧客的問題。顧客在看房子的時(shí)候肯定會(huì)提出各種各樣的問題，只有提前做好準(zhǔn)備，才能對(duì)答如流。

1	繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評(píng)估價(jià)的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評(píng)估價(jià)格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈(zèng)予則免征增值稅和個(gè)稅，如果是非直系親屬之間贈(zèng)予需要征收全額個(gè)稅。4. 個(gè)稅：主要針對(duì)繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢相關(guān)部門獲取具體費(fèi)用信息。
2	地鐵6號(hào)線黃陂站：直線距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運(yùn)站等核心區(qū)域。
3	天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項(xiàng)目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態(tài)紅利。
4	收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
5	康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識(shí)城南起步區(qū)門戶位置，作為總建筑面積達(dá)60萬㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項(xiàng)目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識(shí)城作為廣州重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會(huì)元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時(shí)緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過地鐵14號(hào)線與21號(hào)線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
6	70年
7	項(xiàng)目位于中新知識(shí)城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國(guó)家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目，享受國(guó)家知識(shí)中心、國(guó)際人才自由港雙重定位。知識(shí)城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。
8	時(shí)代印記小學(xué)
9	住宅：3元/平方米·月，公寓：4.2元/平方米·月，商業(yè)/辦公：6元/平方米·月。
10	項(xiàng)目距離6號(hào)線香雪站直線距離約1.8公里（百度測(cè)距），乘坐有軌電車2號(hào)線或公交車可直達(dá)站廳。

1	繼承的房屋交易過戶需要繳納哪些稅費(fèi) 1個(gè)回答
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5	融創(chuàng)翔龍\|廣府壹號(hào)項(xiàng)目周邊配套如何，有沒有地鐵公交到？ 1個(gè)回答
6	融創(chuàng)翔龍\|廣府壹號(hào)周邊環(huán)境綠化怎樣？ 1個(gè)回答
7	康大龍祥匯停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？ 1個(gè)回答
8	康大龍祥匯治安怎么樣？ 1個(gè)回答
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2021取消房產(chǎn)中介是真的嗎?如何做好房產(chǎn)中介?

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