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宅基地房屋倒塌兩年以上，所有權(quán)消失了嗎？

156****5277 | 回答4次 | 2024-10-31 19:16:02

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199****3810 2024-10-31 19:31:03
法律分析：沒有了，農(nóng)村宅基地房子坍塌后不再具有宅基地所有權(quán)。宅基地在其上的房子坍塌后，空余或房子坍塌、拆卸一年以上未修復(fù)所使用的宅基地，不確定性土地使用權(quán)證。明確表示使用權(quán)，由集體報檢縣級以上人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地資源由集體取回。獨(dú)立的宅基地村集體能夠不予補(bǔ)償，但考慮到農(nóng)村習(xí)慣性，拆遷時村集體和動遷企業(yè)一般會和宅基地原使用人或繼承人協(xié)商處理。法律規(guī)定：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只有有著一處宅基地，其宅基地面積不能超過省、自治州、市轄區(qū)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。平均土地資源少、不可以確保一戶有著一處宅基地的區(qū)域，縣級以上人民政府在尊重農(nóng)村村民意向的前提下，能夠采取有效措施，按照省、自治州、市轄區(qū)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)確保農(nóng)村村民完成戶有所居。農(nóng)村村民建住房，必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)村規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并最好使用原先的宅基地和村里閑置地。編寫鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)村規(guī)劃理應(yīng)綜合并科學(xué)安排宅基地商業(yè)用地，改進(jìn)農(nóng)村村民定居環(huán)境和條件。農(nóng)村村民居住用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))市人民政府審批批準(zhǔn)；在其中，涉及到占有農(nóng)業(yè)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。農(nóng)村村民出售、租賃、贈予住房后，再次申請宅基地的，不予以批準(zhǔn)。我國容許入城落戶農(nóng)村村民依規(guī)自行有償服務(wù)撤出宅基地，激勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)實(shí)體及其成員做大做強(qiáng)運(yùn)用閑置不用宅基地和閑置住房。國務(wù)院令農(nóng)牧業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國各地農(nóng)村宅基地改革創(chuàng)新及管理相關(guān)工作。
186****4588 2024-10-31 19:28:13
法律分析：消失了，農(nóng)村宅基地房屋坍塌后不再享有宅基地使用權(quán)。宅基地在其上的房屋坍塌后，空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。單獨(dú)的宅基地村集體可以不予補(bǔ)償，但是考慮到農(nóng)村習(xí)慣，拆遷時村集體和拆遷單位一般會與宅基地原使用者或繼承者協(xié)商解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
189****2935 2024-10-31 19:21:04
縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，確保農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)居住。農(nóng)村村民建房，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，盡量使用原有的宅基地和村里的空地。
199****5987 2024-10-31 19:20:00
法律分析：消失后，農(nóng)村宅基地房屋倒塌后不再享有宅基地使用權(quán)。宅基地倒塌后，空閑或房屋倒塌，拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，土地使用權(quán)不確定。已確定使用權(quán)的，集體報縣級人民政府批準(zhǔn)，注銷土地登記，集體收回土地。單獨(dú)的宅基地村集體不能得到補(bǔ)償，但考慮到農(nóng)村習(xí)慣，村集體和拆遷單位一般會與原宅基地用戶或繼承人協(xié)商解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民只能有一個宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，保障農(nóng)村村民按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)居住。農(nóng)村民建房屋，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村規(guī)劃，不得占用永久性基本農(nóng)田，盡量使用原宅基地和村內(nèi)空閑用地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村規(guī)劃，協(xié)調(diào)合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民的生活環(huán)境和條件。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府對農(nóng)村居民用地進(jìn)行審批；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出售、出租、贈與房屋后，申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許在城市定居的農(nóng)村村民自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員振興閑置宅基地和閑置住宅的使用。國務(wù)院農(nóng)業(yè)和農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)國家農(nóng)村宅基地的改革和管理。

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