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房子過戶費用該怎么算

182****1424 | 回答4次 | 2024-10-31 11:40:01

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189****3465 2024-10-31 11:54:16
如果房子過戶是交易來過戶，就可以不用到公證機關做贈與公證，直接去房管所部門簽署買賣房屋合同就行了。拿房產證和國土證，房產證戶主自己跟新房產證戶主自己到房管所部門申請辦理過戶手續，簽署合同蓋手指頭模，隨后必須到地方稅務局繳納稅費。二手房交易需要交納的稅費主要包括：1、 房產契稅：一般是房款的1% （面積在90平方米下列而且是首套房的朋友可以繳納1%，面積在90平之上144平下列繳納1.5%，面積在144平米以上的需求繳納4%）2、 增值稅：房屋產權證沒滿5年交5.6%，房產證滿五年能夠免繳增值稅。3、個稅，1%（房屋產權證滿5年而且是唯一住房的可以免除）4、交易費用：3元/平米（可是一般需要購房者把彼此之間的交易費用都繳了，其實就是6元每平米）5、 測繪費：按各個區明確的規定6、 權屬登記費及調查取證費：一般情況要在200元內。二手房計稅基數要以房屋價格，首套房是依據商家是不是首套房。房子滿5年，卻不是首套房都需要繳納1%個稅。隨后，等地方稅務局出完稅憑證，你用完稅憑證到房管所部門申請辦理過戶手續。繳完辦證費和測量費，等新興產權證辦理出來之后，先拿新房產證和舊國土證到土地部門申請辦理過戶手續。資料及手續跟產權證辦理類似，便是不用繳納稅費。
132****3453 2024-10-31 11:53:30
3、個人所得稅，1%(房產證滿5年且可免除唯一住房)4、交易費用：3元/平方米(但一般需要買方支付雙方的交易費用，即每平方米6元)5、測繪費用：根據各區的具體規定6、所有權登記費和取證費：一般在200元以內。
138****5654 2024-10-31 11:45:16
如果房屋轉讓是買賣轉讓，則無需到公證處進行贈與公證，直接到房屋管理部門簽訂買賣房屋合同。拿房產證和土地證，房產證戶主和新房產證戶主到房管部門辦理過戶手續，簽訂合同蓋手指模，然后向當地稅務局繳納稅費。二手房交易所需繳納的稅費主要包括：1、 契稅:一般是房款的1% (面積90平方米以下，第一套房1%，面積90平方米以上144平方米以下1.5%，面積144平方米以上4%)2、 營業稅:5年內繳納房產證5.6%，5年內免征營業稅。3、個人所得稅，1%(房產證滿5年，唯一住房可免除)、交易費:3元/平方米(但買方一般需要支付雙方的交易費，即每平方米6元)5元、 測繪費用：根據各區具體規定6、 所有權登記費和取證費：一般在200元以內。二手房計稅基數以房屋評估價為基礎，第一套房以賣方是否為第一套房為基礎。房子滿5年，但不是第一套房要交1%的個人所得稅。然后，當地稅務局出具完稅證明時，您將完稅證明帶到房管部門辦理過戶手續。繳納辦證費和測量費，辦理新房產證后，將新房產證和舊國土證帶到國土資源部門辦理過戶手續。資料和手續類似于房產證，就是不需要交稅。
139****3269 2024-10-31 11:44:51
如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產證和國土證，房產證戶主本人和新房產證戶主本人到房管部門辦理過戶手續，簽訂合同蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。3、個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區具體規定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。然后，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續。交齊辦證費和測量費，等新房產證辦理出來后，再拿新房產證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續。資料和手續跟房產證辦理差不多，就是不需要繳納稅費。

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