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流轉土地抵押貸款規定

132****4428 | 回答4次 | 2024-10-31 11:34:01

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130****6531 2024-10-31 11:47:14
關于以土地承包經營權設定抵押的效力問題，我國《擔保法》、《物權法》都作了明確規定。《擔保法》第37條、第（二）項和《物權法》第184條、第（二）項都明確規定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權”不得抵押。因為這種以戶為生產經營單位的承包方式，是農村集體經濟組織內部，為保證社員基本生活條件，普遍存在、人人有份的權利，具有很強的社會保障性質和福利功能。以這種權利作抵押，一旦抵押權人的權利實現，抵押人就可能喪失起碼的生存條件，引發嚴重的社會問題。所以法律規定不能以此作抵押。最高人民法院《關于適用〈擔保法〉若干問題的解釋》第52條規定：“當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押無效。”最高人民法院《關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第15條也規定：“承包方以其土地承包經營權進行抵押或者抵押債務的，應當認定無效。”但是，依照《擔保法》第34條、第一款第五項、《農村土地承包法》第49條和《物權法》第180條、第一款第三項的規定，以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權，經發包方同意，則可以抵押。因為這有利于促進對荒地的開發利用，且其經營周期較長。
136****9667 2024-10-31 11:41:07
關于土地承包經營權抵押的有效性，我國《擔保法》、《物權法》明確規定。最高人民法院《關于審理農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條還規定:“承包人以其土地承包經營權抵押或者抵押債務的，應當認定為無效。”
135****4753 2024-10-31 11:39:55
我國《擔保法》關于以土地承包經營權設定抵押的效力、《物權法》都作了明確規定。《擔保法》第三十七條、第(二)項、《物權法》第一百八十四條、第(二)項明確規定，“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地使用權”不得抵押。因為這種以家庭為生產經營單位的承包方式是農村集體經濟組織的內部。為了保證成員的基本生活條件，每個人都有普遍的權利，具有很強的社會保障性質和福利功能。一旦抵押權人的權利實現，抵押人可能會失去至少的生存條件，造成嚴重的社會問題。因此，法律規定不能以此作為抵押。最高人民法院關于適用的關于〈擔保法〉若干問題的解釋第五十二條規定：“當事人同時抵押作物和未分離的土地使用權的，土地使用權部分的抵押無效。最高人民法院《關于審理農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條還規定：“承包人以土地承包經營權抵押或者抵押債務的，視為無效。但根據《擔保法》第三十四條、第一款第五項、《農村土地承包法》第四十九條、《物權法》第一百八十條、第一款第三項的規定，經發包人同意，可以抵押以招標、拍賣、公開協商取得的荒地等土地承包經營權。因為它有利于促進荒地的開發利用，而且它的經營周期很長。
186****4964 2024-10-31 11:39:03
有關以土地承包經營權設置抵押法律效力難題，在我國《擔保法》、《物權法》都作出了明文規定。《擔保法》第37條、第（二）項和《物權法》第184條、第（二）項都明文規定：“農用地、農村宅基地、責任田、自留山等集體所有的土地使用權”不可抵押。因為這樣的以戶為生產經營者的發包方式，是集體經濟組織內部結構，為確保部員最低生活保障標準，長期存在、人人有份的權力，具有極強的社保特性福利保障作用。以這樣的支配權作抵押，一旦抵押權人的基本權利完成，抵押人便很有可能缺失最基本的生存環境，引起比較嚴重的社會問題。因此法律法規不可以為此作抵押。最高法院《關于適用〈擔保法〉若干問題的解釋》第52條的規定：“被告方以糧食作物和與其說并未分開的土地使用權與此同時抵押的，土地使用權部分抵押失效。”最高法院《關于審理涉及到鄉村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第15條也規定：“承包單位因其土地承包經營權開展抵押或是抵押債務，應當認定失效。”可是，按照《擔保法》第34條、第一款第五項、《鄉村土地承包法》第49條及《物權法》第180條、第一款第三項的規定，以招標會、競拍、公布商議等形式獲取的荒山等土地承包經營權，經乙方允許，則可抵押。因為這個有助于對荒山的綜合利用，且其經營時間較長。

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