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開發商不網簽可以退房嗎

133****2486 | 回答4次 | 2024-10-30 17:46:02

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137****8498 2024-10-30 18:02:27
所說網簽備案，便是開發商在和買方簽訂了《商品房買賣合同》以后，應當30日內取得本地房地產管理部門開展備案。備案后簽發《預告登記證》，證實房子已經被基本登記為買方戶下，這時候買方可以進一步進行貸款等手續的辦理。而開發商不網簽備案，購房人是不是退房，要搞清楚詳細情況。如果因為市場銷售的前置辦理手續有缺陷，例如“五證”參差不齊的情形下，合同書是無效的，退房是應得到支持的。假如是司法查封等因素，暫且不能備案，做為買方，借款或是購房資質又受政策性影響很大的，一直無法申請辦理備案，就買方帶來一定的政策性風險性。我覺得能夠給予開發商有效期限進行準備，如果不及時開展網簽備案備案的，則可因其根本違約為理由，明確提出終止合同，退回已付款，并按合同約定的合同違約責任向認為賠付。
137****2328 2024-10-30 17:59:14
所謂網簽，就是開發商在與買方簽了《商品房買賣合同》之后，應于30日內拿到當地房地產管理部門進行備案。備案后核發《預告登記證》，證明房屋已被初步登記在買方名下，這時買方可以進一步進行貸款等手續的辦理。而開發商不網簽，買受人是否退房，要分析具體情況。如果是因為銷售的前置手續有瑕疵，比如“五證”不齊的情況下，合同是無效的，退房是應得到支持的。如果是司法查封等原因，暫時無法備案，作為買方，貸款或者購房資質又受政策性影響很大的，遲遲不能辦理備案，就買方帶來很多政策性風險。我認為可以給予開發商合理的期限進行準備，如果再不進行網簽備案的，則可以以其根本違約為由，提出解除合同，退還已付款，并按照合同約定的違約責任向其主張賠償。
131****4223 2024-10-30 17:56:09
所謂網上簽約，是指開發商在與買方簽訂《商品房買賣合同》后，應在30日內向當地房地產管理部門備案。備案后頒發《預告登記證》，證明房屋已以買方名義初步登記。此時，買方可以進一步辦理貸款等手續。而且開發商不網簽，買方是否退房，要分析具體情況。如果銷售前程序有缺陷，如“五證”不均勻，合同無效，應支持退房。如果是司法查封等原因，暫時無法備案。作為買方，貸款或購房資格受政策影響很大，無法辦理備案，給買方帶來了很多政策風險。我認為開發商可以在合理的期限內做好準備。如果沒有網上簽約備案，可以以根本違約為由終止合同，退還已付款，并根據合同約定的違約責任向其索賠。
186****4227 2024-10-30 17:48:34
所謂網上簽約，是指開發商在與買受人簽訂《商品房買賣合同》后，應當在30天內到當地房地產管理部門備案。備案后發放《預告登記證》，證明房屋已經初步登記在買受人名下，買受人可以進一步辦理貸款等手續。但開發商不網上簽約，買受人是否退房，要分析具體情況。

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