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哪些房產不能被繼承

139****4219 | 回答4次 | 2024-10-30 15:04:02

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149****3030 2024-10-30 15:17:43
公共租賃住房的性質是租賃。對于出租的房屋，公民沒有所有權，使用權無法繼承。如果繼承人不是集體組織的成員，甚至已經成為城市戶口，由于宅基地使用權具有一定的人身依賴性，則需要主體符合特定的身份，即集體經濟組織的成員。
199****9695 2024-10-30 15:13:40
有著所有權房屋該類房地產可以分為單獨所有、夫妻共有財產和按份共有。單獨所有：指本人有著房產完全產權。在這種情況下，房屋的繼承非常簡單，該公民的繼承人會有遺囑的按遺書繼承，并沒有遺囑的，按法律規定繼承。夫妻共有財產：一般存在家庭成員關系中，如夫婦一共有房屋、家中一共有房屋。在這種情況下，在公民去世之后，需先將這個房屋歸屬于產權共有人的那一部分拋去，剩余死者全部的一部分做為財產，由死者的有關繼承人繼承。例如，雙方共同全部的房屋，一方去世之后，先把房屋歸屬于另一方的分離出來出來，一般夫婦各占一半市場份額，剩下的一半市場份額才由死者的繼承人繼承。按份共有：和夫妻共有財產不一樣的是死者對房屋有著產權市場份額在死前即是確定的，去世后，只要這一部分市場份額歸屬于死者的合法財產，由死者的繼承人繼承。例如，該房屋是好朋友中間選購的，購買的時候支付的金額不一樣，兄弟間依照出出資額占房屋全額付款比例按份共有房屋，其中一個兄弟去世，它的繼承人只能繼承死者所所擁有的房屋市場份額。還有一些夫婦，在婚姻關系存續期間就承諾財產實際市場份額。一樣，一方去世之后，其繼承人只能繼承歸屬于死者的市場份額一部分。值得關注的是，現實中仍然存在公民還未完全獲得使用權便猝死時遺留下來的個人狀況。由于國內對房屋的使用權推行登記制度，這時的房屋買賣協議并非房屋產權強有力憑據，房屋買賣協議法律上專屬于債權范圍，表明可以獲得房屋產權年限。這樣的情況下，繼承人可以先繼承合同權利，待房屋產權證獲得后，再繼承房屋財產。僅有使用權的房屋除開普通住宅外，也有央產房、軍產房、公共租賃房等。由于這些房屋現行政策能力很強，能不能繼承主要是看現行政策的相關規定。僅有使用權，但能繼承：一些如軍產房等不可以掛牌交易，雖然只是使用權，但現行政策容許繼承。自然，繼承的只能是使用權，即死者的繼承人對于該房屋共同擁有使用權。但是好幾個繼承人如何公平公正、有效并友善的履行共通的使用權，結合實際一直是個復雜問題。例如，有些繼承人一定要自身定居，有些繼承人期待租賃，收取租金;有些繼承人埋怨自己所使用的空間狹小，有些繼承人覺得公眾場所沒有人管理等，通常矛盾百出。僅有使用權，但是不能繼承：該類房屋比較常見的是公共租賃房。公共租賃房的特性是租用，針對出租的房屋，公民不具有使用權，并且使用權也無法繼承。有一些公共租賃房，在現有承租方死亡以后，共住同戶籍的繼承人能向房屋所在單位變更注冊為新的承租方，再次租賃定居該房屋。但是有些公共租賃房，已無法變更承租人，本質上，原承租方死亡以后，除另一半尚好好活著必須定居外，房屋所在單位攤余該房屋。不會受到維護，也無法繼承：還有一類便是城鄉居民選購的農村集體土地里的房屋，即所謂“小產權房子”。依照我國現有法律與政策，我國不可以城鄉居民選購農村集體土地里的房屋，更拒不承認該類房屋的產權年限。因此，該類房屋并不屬于繼承法上所規定的公民的財產權利，所以不能繼承。農村住宅房屋農村宅基地僅有本團體成員才可以申請辦理獲得，并且有“一戶一宅”標準，因此，它繼承還關系到繼承者的身份難題。假如繼承人與死者一樣都為本團體成員，其繼承死者的宅基地和房屋一般都是沒有問題的。假如繼承并不是本團體成員，乃至成為了城鎮戶籍，因農村宅基地使用權具有一定的人身依附性，其獲得必須行為主體合乎特定真實身份，即本集體經濟組織成員。因而，其他集體經濟組織成員沒有權利繼承農村宅基地使用權，可是修建在農村宅基地基礎上的房屋能夠繼承，一樣，繼承后各繼承者怎樣從而實現定居、應用的權力，仍然需要相關法律法規和規定勇于探索和優化，也要各繼承者相互間的溝通協商。
177****1390 2024-10-30 15:12:30
擁有所有權的房屋可分為單獨所有、共同所有和共同所有。單獨所有：指個人擁有房地產的完全產權。在這種情況下，房屋的繼承相對簡單，公民的繼承人有遺囑，沒有遺囑，依法繼承。共有：一般存在于家庭關系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋等。在這種情況下，公民死后，應當先將房屋屬于共有人的部分拆除，其余死者的所有部分作為遺產，由死者的相關繼承人繼承。例如，在夫妻共同擁有的房屋中，一方死亡后，房屋屬于另一方，一般夫妻占一半，剩余一半由死者的繼承人繼承。根據份額共享：與共同份額不同的是，死者對房屋產權的份額在死前確定。死后，只有這部分份額屬于死者的合法遺產，由死者的繼承人繼承。例如，房地產是兄弟之間購買的。購買時支付的金額不同。兄弟按出資金額占房屋全額的比例共有房屋。如果其中一個兄弟去世，他的繼承人只能繼承死者占有的房屋份額。還有一些夫妻在婚姻期間約定了財產的具體份額。同樣，一方死后，其繼承人只能繼承死者的份額。值得注意的是，在現實生活中，在公民突然死亡之前，仍然存在著公民突然死亡的情況。由于我國實行房屋產權登記制度，此時的房屋銷售合同不是房屋產權的有力憑證，房屋銷售合同只屬于法律上的債權范疇，表示可以獲得房屋產權。在這種情況下，繼承人可以先繼承合同權利，取得房產證后再繼承房屋遺產。除普通商品房外，只有使用權的房屋還有央產房、軍產房、公租房等。由于這類住房的政策性很強，能否繼承主要取決于政策的規定。只有使用權，但可以繼承：軍產房等部分不能上市交易，雖然只有使用權，但政策允許繼承。當然，繼承只能是使用權，即死者的繼承人共同擁有房屋的使用權。然而，在實踐中，多個繼承人如何公平、合理、友好地行使共同使用權一直是一個復雜的問題。例如，有些繼承人想自己生活，有些繼承人想租，收取租金；有些繼承人抱怨使用空間小，有些繼承人認為公共區域沒有維護，往往充滿矛盾。只有使用權，但不能繼承:這種房子典型的是公租房。公租房的性質是租賃，公民不擁有租賃房屋的所有權，使用權不能繼承。原承租人死亡后，同住同戶口的一些公租房繼承人可以向房屋所屬單位申請變更為新承租人，繼續租用該房屋。然而，一些公共租賃住房無法改變承租人。理論上，原承租人死亡后，除配偶仍需居住外，房屋所屬單位可以收回房屋。不受保護，也不能繼承：城鎮居民購買的農村集體土地上的另一種房屋，即所謂的“小產權房”。根據我國現有的法律和政策，國家不允許城鎮居民在農村集體土地上購買房屋，更不用說承認這類房屋的產權了。因此，這類房屋不屬于繼承法規定的公民的合法財產，因此不能繼承。農村宅基地宅基地只能由集體組織成員申請，有“一戶一宅”的原則。因此，其繼承也與繼承人的身份有關。如果繼承人和死者一樣是集體組織的成員，那么繼承死者的宅基地和房屋一般都沒有問題。如果繼承人不是集體組織的成員，甚至已經成為城市戶口，由于宅基地的使用權具有一定的個人依賴性，則需要符合特定身份的主體，即集體經濟組織的成員。因此，非集體經濟組織成員無權繼承宅基地使用權，但建在宅基地以上的房屋可以繼承。同樣，繼承人如何真正實現繼承后的居住和使用權，仍需要相關法律法規的不斷探索和完善，也需要繼承人之間的友好協商。
138****9080 2024-10-30 15:11:38
擁有所有權的房屋此類房產又可分為單獨所有、共同共有和按份共有。單獨所有：指個人擁有房產的完全產權。在此情況下，房屋的繼承比較簡單，該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，按法定繼承。共同共有：一般存在于家庭關系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下，在公民去世后，先要將該房屋屬于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作為遺產，由死者的相關繼承人繼承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方去世后，先將房屋屬于另一方的分離出去，一般夫妻各占一半份額，剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承。按份共有：和共同共有不同的只是死者對房屋擁有產權的份額在生前即是確定的，死后，只有這部分份額屬于死者的合法遺產，由死者的繼承人繼承。比如，該房產是兄弟之間購買的，購買時支付的金額不同，兄弟之間按照出資金額占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一個兄弟去世，他的繼承人只能繼承死者所占有的房屋份額。還有一些夫妻，在婚姻存續期間就約定財產的具體份額。同樣，一方去世后，其繼承人只能繼承屬于死者的份額部分。值得注意的是，現實生活中還存在著公民尚未完全取得所有權便突然死亡時遺留的個人的情況。由于我國對房屋的產權實行登記制度，此時的房屋買賣合同并不是房屋產權的有力憑證，房屋買賣合同在法律上只屬于債權的范疇，表示可以得到房屋產權。這種情況下，繼承人可先繼承合同權利，待房產證取得后，再繼承房屋遺產。只有使用權的房屋除了普通商品房外，還有央產房、軍產房、公租房等。由于這類房屋政策性很強，能否繼承主要看政策的規定。只有使用權，但可以繼承：一些如軍產房等不能上市交易，雖然只有使用權，但政策允許繼承。當然，繼承的也只能是使用權，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權。然而多個繼承人如何公平、合理并友好的行使共同的使用權，在實踐中一直是個復雜的問題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取租金;有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認為公共區域無人維護等，往往矛盾百出。只有使用權，但不能繼承：此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質是租賃，對于租賃的房屋，公民不擁有所有權，而且使用權也不能繼承。有一些公租房，在原有承租人死亡后，同住同戶口的繼承人可以向房屋所屬單位申請變更為新的承租人，繼續承租居住該房屋。但有些公租房，已經不能變更承租人，理論上，原承租人死亡后，除配偶尚活著需要居住外，房屋所屬單位可收回該房屋。不受保護，也不能繼承：還有一類就是城鎮居民購買的農村集體土地上的房屋，即所謂的“小產權房”。按照我國現有的法律和政策，國家不允許城鎮居民購買農村集體土地上的房屋，更不承認此類房屋的產權。所以，此類房屋不屬于繼承法上規定的公民的合法財產，因此不能繼承。農村宅基地房屋宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有“一戶一宅”原則，所以，它的繼承還關系到繼承人的身份問題。如果繼承人和死者一樣均是本集體組織成員，其繼承死者的宅基地和房屋一般都是沒有問題的。如果繼承人不是本集體組織成員，甚至已經成為城鎮戶口，因宅基地使用權具有一定的人身依附性，其取得需要主體符合特定的身份，即本集體經濟組織成員。因此，非本集體經濟組織成員無權繼承宅基地使用權，但是建造在宅基地之上的房屋可以繼承，同樣，繼承后各繼承者如何真正實現居住、使用的權利，依然需要有關法律和規定不斷探索和完善，也需要各繼承者之間相互友好協商。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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