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小產(chǎn)權(quán)房贈予有效嗎

149****2119 | 回答4次 | 2024-10-30 14:58:02

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156****5605 2024-10-30 15:14:52
小產(chǎn)權(quán)房贈與無效。1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等費用。其產(chǎn)權(quán)證書不是由國家住房管理部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，也被稱為“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的常見稱謂。這類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不會在國土房屋管理局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。2、由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，其物權(quán)不能變更。這意味著房屋的產(chǎn)權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。因此，贈與合同自始至終無法履行，無效。《民法典》第八條民事主體從事民事活動的，不得違反法律、公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷違反真實意義的民事法律行為。
199****6757 2024-10-30 15:14:09
小產(chǎn)權(quán)房贈送失效。1、小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建成的房子，未繳納土地出讓相關(guān)費用，其房產(chǎn)證不是靠國家房產(chǎn)部門授予，而是通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒布，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”并不是法律名詞解釋，是人們在實踐中形成的一種約定俗成稱呼。此類房并沒有國家下發(fā)的土地使用權(quán)證和預(yù)售證，買房合同在國土房管局不容易給與辦理備案。所謂的房產(chǎn)證亦非真真正正合法的房產(chǎn)證。2、由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，所以其物權(quán)法不太可能變動。就意味著該房屋產(chǎn)權(quán)不可能發(fā)生轉(zhuǎn)交。故該贈與協(xié)議是自始至終就無法履行的，是無效的?！睹穹ǖ洹返诎藯l【遵紀(jì)守法與公序良俗原則】行政主體從業(yè)民事行為，不得違反法律法規(guī)，不可違背公共秩序。《民法典》第一百四十八條【以欺詐方式開展的民事法律行為法律效力】一方以欺詐方式，使對方在違背真實意思表示的情形下開展的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或是仲裁委員會予以撤銷。
185****1519 2024-10-30 15:09:52
小產(chǎn)權(quán)房贈予無效。1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。2、因為小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，因此其物權(quán)不可能變更。也就意味著該房子產(chǎn)權(quán)不可能發(fā)生移轉(zhuǎn)。故該贈與合同是自始就無法履行的，是無效的。《民法典》第八條【守法與公序良俗原則】民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
199****5177 2024-10-30 15:07:01
1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等費用。其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也稱為“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”。2、因為小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，所以不能更改物權(quán)。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的一個既定的稱謂。

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