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1、明確開發商已經進行初始登記確定開發商已經進行初始登記是辦房產證的前提條件，為確保自己的權益，在《購房合同》中解決開發商申請辦理初始登記的時間進行承諾，特別是開發商申請辦理初始登記的截止日期及其辦理完畢之后的“立即通知義務”等，確立不及時辦理應承擔的承擔責任。2、到主管部門領取并提交《房屋(地)使用權備案申請書》申請表格填好之后需要開發商簽名蓋章。有些開發商手上會出現現成蓋上章報表，僅需到開發商處領取并提交就可以了。3、拿測繪圖(表)可以去開發商指定房屋總面積計量站申請辦理并領取測繪工程表，或攜帶身份證直接去開發商處領取，可以向備案部門申請對房屋總面積開展測繪工程。4、領取有關文件在前了解有關部門時，一定要確立必須領取什么必須的申報文件，一次齊備。這種文件包含買房合同、房屋結算清單、大房產證明等。填寫好的申請表格必須請開發商審批并蓋章。5、交納公共維修基金、房產契稅公共維修基金一般由房地產所在城市的住宅小區辦扣除，一些地區現在開始通過銀行代辦公共維修基金。在咱們交納完稅金后一定要保留好憑據，一旦丟失后果是很嚴重的。6、提交申請材料原材料主要包含以下這些：(1) 蓋章的申請表格;(2) 房屋買賣協議;(3) 簽署預售合同的買賣方有關門牌號、房屋測量面積和房子價格結算確認單;(4) 測繪工程表、房屋申請表、單獨立戶平面設計圖二份;(5) 住宅專項維修資金專用型收條;(6) 契稅完稅證明或增值稅免稅憑據;(7) 買房者身份證件(復印核查正本);(8) 房屋共同的遞交一共有協議書;(9)銀行提前還房貸證實。7、依照限定時間領取房屋產權證妥善保管領取證書通知單，并依據上邊規定時間開展調查取證，而且在繳納稅款的時候一定要核查房產證記述。

1	針對價值約四十萬的二手房，在未滿兩年的過戶過程中，需要考慮的因素包括房產大小、使用年限等來計算費用。其中包括個人所得稅、契稅、手續費、評估費和公證費等。遵循《房產稅暫行條例》，不及時繳納相關稅費可能會帶來法律風險和產權糾紛。
2	買二手房時物業維修基金需要過戶，根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋所有權轉讓時，原業主應向受讓人說明維修資金交存及結余情況，并出具有效證明，結余的維修資金應隨房屋所有權一并過戶至新業主名下。實際操作中，買賣雙方需持房產交易合同、身份證明、維修資金交存憑證等材料，到當地維修資金管理機構辦理賬戶更名或轉移手續，確保新業主能正常使用該資金。若未完成過戶，新業主可能面臨維修資金無法提取或賬戶信息不符等問題，影響后續房屋維修權益。因此，二手房交易時應將維修基金過戶納入流程，保障雙方權益。
3	琶洲ONE57由市場美譽度持續領先的知名開發商傾力打造
4	美林湖的戶型還蠻多的
5	祈福萬景峰挺好的
6	項目配備有會所、曉廬私廚、書吧、無邊際泳池、spa館、瑜伽館、中醫館、社區超市等
7	卓粵卓雅名苑挺好的
8	疊溪花園由廣州市金璟置業發展有限公司于2016年精心打造，樓棟總數達184棟，共計房屋5160戶。
9	疊溪花園位于廣州市增城區朱村板塊，地處朱石路旁，緊鄰地鐵21號線朱村站與山田站，是廣州東進戰略核心區域的重要居住項目。
10	70年

1	二手房40萬左右的普通住宅過戶沒滿兩年要多少錢 1個回答
2	買二手房物業維修基金需要過戶嗎 1個回答
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10	蘭亭香麓產權年限是多少年？ 1個回答

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