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租房是以房產證上的面積為準，個人無論怎么測量也是不準的。訂協議應注意的問題1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產權人(如不是房產權人則至少應擁有房產權人的相應授權)，實踐中曾有人與不是產權人簽約，造成了很多不必要的麻煩;2、租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應填寫仔細，以防退租時發生糾紛;3、應對租房者是否有權轉租明確約定;4、應明確約定房屋修繕責任(一般均應由出租方負責);5、應約定出租方在收納每月房租時須出具相應的收款憑證(也可以轉賬至約定的賬號);在房屋正式交割前，交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》。房屋租賃合同屬于不動產租賃合同，是租賃合同的一種。根據我國《民法典》第七百零三條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。《民法典》第七百零四條【租賃合同主要內容】租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

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