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1、土地使用者申請辦理續期在一般情況下，政府應準許續期應用。《城市房地產管理法》第21條的規定，土地使用權出讓合同承諾的使用壽命到期，土地使用者需要進一步應用土地，需要至遲于期滿前一年申請辦理續期，政府部門除依據公眾利益必須收回該幅土地外，對申請續期的應予以準許，審核批準給予續期的，應當重新簽署土地使用權出讓合同，按照規定付款土地使用權土地出讓金。2、政府部門無償收回土地使用權《城市房地產管理法》第21條的規定，土地使用權轉讓協議約定應用屆滿，土地使用者未申請辦理續期或是雖申請辦理續期但沒有獲得核準的，土地使用權由國家無償收回。按照《鄉鎮國有制土地使用權出讓和轉讓暫行規定》第40條規定，土地使用權到期，土地使用權以及地上建筑物、別的附屬物使用權由國家無償獲得。換句話說，國家在收回土地使用權的前提下，也無償收回房屋建筑、別的附屬物所有權。

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