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經濟適用房不滿年限是否可以轉讓

177****2989 | 回答3次 | 2024-10-28 19:52:02

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156****9698 2024-10-28 19:59:58
1、根據《經濟適用住房管理辦法》第三十條，經濟適用房可以買賣。對于已經住滿五年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的百分之十補交綜合地價款。2、對于尚未住滿五年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。3、已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售。已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證已滿五年，經濟適用住房確需上市出售的，需要按照一定比例補繳土地收益等價款。
182****8477 2024-10-28 19:56:44
1、根據《經濟適用房管理辦法》第三十條的規定，經濟適用房可以買賣。對于已經住了五年的經濟適用房，業主現在可以按照目前的市場價格出售，但是業主出售后需要按照房屋成交額的10%支付綜合地價。2、對未居住五年的經濟適用房，由于政策規定，不允許按市場價出售。因此，確實需要出售此類經濟適用房的業主只能以不高于購買單價的價格出售，只能出售給符合購買經濟適用房條件的家庭或由政府有關部門購買。3、已購買經濟適用房的家庭取得契稅完稅證明或者房屋所有權證明未滿五年的，不得按市場價格上市出售。已購買經濟適用房的家庭已取得契稅完稅憑證或房屋所有權證五年以上。經濟適用房確需上市出售的，需按一定比例繳納土地收入等價。
182****5676 2024-10-28 19:55:12
1、依據《經濟可用住房管理條例》第三十條，經濟適用房能夠交易。對已經住夠五年的經濟適用房，小區業主如今可以依據現階段市場價格開展出售，但出售后小區業主必須按房子成交量的百分之十補繳綜合性地價款。2、對并未住夠五年的經濟適用房，因為政策要求一般不容許按市場價格出售。因而，確需出售該類經濟適用房的居民，只有不高過購買的時候的價格出售，而且只有出售給合乎經濟可用住房選購要求的家庭或由政府部門回收。3、已買經濟可用住房家中獲得契稅完稅憑證或房屋產權證沒滿五年的，不可按市場價格發售出售。已買經濟可用住房家中獲得契稅完稅憑證或房屋產權證已滿五年，經濟可用住房確需發售出售的，必須按照一定比例補交土地收益等合同款。

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1 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
2 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
6 房產證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結合過戶方式及當地政策綜合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產記錄，可能占用其首套房資格，導致后續購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發生時間與子女購房時間的關聯性。建議過戶前咨詢當地房管部門及稅務機構，明確政策細節，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
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