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租房沒有續簽合同怎么辦

139****5926 | 回答3次 | 2024-10-28 10:16:01

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149****4910 2024-10-28 10:29:48
可以讓他們搬走或簽訂續簽合同。1、合同未到期的，出租房屋歸第三方所有，可以繼續按照本合同出租，這是銷售不違反租賃原則的；2、如果合同到期，雙方的合同權利和義務已經履行，房東可以不再續簽，不承擔任何法律責任。如果房子屬于第三方，只能與第三方協商，讓他租房繼續使用。3、房屋租賃合同到期后自動終止。如需續簽，雙方需重新協商。協商不一成的，承租人應當搬出去，清理房屋，交還出租人。出租人有權決定是否續簽。承租人只能與其協商處理續簽事宜，無權強迫房東續簽。續簽應與所有人續簽，即在轉讓前與房東續簽，因為即使所有權變更后，也可以繼續租賃，這是“銷售不打破租賃”原則，實施具體法律是民法典第七百二十五條租賃期間的所有權變更，不影響租賃合同的效力。《民法典》第七百三十四條租賃期屆滿后，承租人繼續使用租賃物和房屋承租人的優先承租權，承租人繼續使用租賃物。出租人無異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限不定期。租賃期滿后，房屋承租人有權在同等條件下優先租賃。
131****6888 2024-10-28 10:25:44
能讓其搬離或是簽署續簽合同書。1、如果合同并沒有期滿，房子出租歸第三方全部，還可以繼續根據這一合同書再次租賃，這也是交易不碎租賃標準;2、如果合同早已期滿，則彼此之間的合同權利義務早已履行完畢，房東可以不再續簽，并不需要承擔相應法律依據，如果房屋歸第三方，僅有與第三方協商，把他的房子出租正常使用。3、房子租賃合同期滿全自動停止。如果還要續簽，需要雙方再次協商。如協商不一成，承租人理應搬出，并清理房子，交回出租人。出租人有再決定是否續簽是否的權力。承租人只有與其說協商解決續簽事項，沒有權利逼迫房東續簽。續簽應該和所有權人續簽，換句話說并沒有產權過戶前應該與房東續簽，這種不是有風險的，因為即便以后出現了使用權變化，依舊可以再次租賃，這便是“交易不碎租賃”標準，落實到具體法律條文便是《民法典》第七百二十五條租賃物在租賃期間發生使用權變化的，不受影響租賃合同效力?！睹穹ǖ洹返谄甙偃臈l【租賃屆滿承租人正常使用租賃物及房子承租人的優先承租權】租賃屆滿，承租人正常使用租賃物，出租人并沒有提出異議的，原租賃合同書繼續執行，可是租賃期為經常性。租賃屆滿，房子承租人具有以相同條件下優先選擇租賃的權力。
133****4500 2024-10-28 10:19:39
可以讓其搬走或者簽訂續簽合同。1、如果合同沒有到期，出租房屋歸第三方所有，可以繼續依據這個合同繼續租賃，這是買賣不破租賃原則;2、如果合同已經到期，則雙方的合同權利義務已經履行完畢，房東可以不再續簽，并不用承擔任何法律責任，如果房屋歸第三方，只有與第三方協商，讓他把房屋出租繼續使用。3、房屋租賃合同到期自動終止。如果還要續簽，需要雙方重新協商。如協商不一成，承租人應當搬離，并清理房屋，交還出租人。出租人有決定是否續簽與否的權利。承租人只能與其協商處理續簽事宜，無權強迫房東續簽。續簽應該與所有權人續簽，也就是說沒有過戶前應該與房東續簽，這樣不存在風險，因為即便之后發生了所有權變動，依然可以繼續租賃，這就是“買賣不破租賃”原則，落實到具體法條就是《民法典》第七百二十五條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。《民法典》第七百三十四條【租賃期限屆滿承租人繼續使用租賃物及房屋承租人的優先承租權】租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

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